Дело № 2-590/2025
УИД 23RS0028-01-2025-000635-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Лабинск 01 декабря 2025 г.
Лабинский районный суд Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Мелиховой С.М.,
при секретаре Белизновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указала, что 19.03.2008 года между ней и П.Н. был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>. В этот же день она передала денежные средства за недвижимость П.Н., что подтверждается распиской, написанной П.Н. собственноручно при свидетелях. П.Н. указанное домовладение получила в наследство от отца С.В. Так как право собственности П.Н. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, сделку по переходу права они не смоли зарегистрировать. В дальнейшем П.Н. уехала за пределы Лабинского района и <Дата> умерла. После смерти П.Н. ее наследник ФИО2 обратился в Лабинский районный суд, восстановил срок для принятия наследства, принял часть наследства в виде земельного пая, при этом на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес>, ФИО2 не претендует, так как знает, что П.Н. в 2008 году продала ей данную недвижимость. После передачи денежных средств П.Н., то есть с 2008 года она постоянно проживает в указанном домовладении, несет бремя его содержания, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок.
Истец с учетом уточненных исковых требований просила суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 38,6 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь 38,6 кв.м, год постройки 1979, число этажей – 1, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <Адрес>, а также является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствие ответчика, в котором указала, что уточненные исковые требования признают в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании договора купли-продажи от 08.07.1982 года С.В. приобрел у В.Е. жилой дом в <Адрес>, которому в дальнейшем на основании постановления администрации <Адрес> <Номер> от 24.06.2025 года был присвоен адрес: <Адрес>.
Согласно Выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер> от 23.06.2025 года, С.В. с 1997 года принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.
Как установлено вступившим в законную силу решением Лабинского районного суда Краснодарского края от 11.04.2025 года после смерти С.В., умершего <Дата>, наследницей являлась его дочь П.Н., которая наследственные права после смерти отца в установленном законом порядке не оформила, при этом фактически приняла наследство после его смерти.
Из п.2 ст.209 ГК РФ следует, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
19.03.2008 года между П.Н. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <Адрес>, который был оформлен в виде расписки, написанной П.Н. в присутствии свидетелей. Расчет произведен в полном объеме.
В связи с тем, что право собственности П.Н. не было зарегистрировано в установленном законом порядке, сделку по переходу права собственности к ФИО1 на указанный объект недвижимости зарегистрировать также не представилось возможным.
Из содержания вышеуказанного решения суда следует, что П.Н. в дальнейшем уехала за пределы Лабинского района и <Дата> умерла на территории <Адрес>, что препятствует истцу в оформлении права собственности на приобретенную недвижимость. Наследником после смерти П.Н. является ее сын ФИО2, который претензий к ФИО1 не имеет, исковые требования признал в полном объеме.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2008 года постоянно проживает в домовладении по адресу: <Адрес>, несет бремя его содержания, непрерывно, открыто и добросовестно владеет им, как своим собственным, следит за его техническим состоянием, обрабатывает земельный участок.
Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом от 04.09.2025 года, составленным Лабинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», похозяйственными книгами Вознесенского сельского поселения Лабинского района за период с 2012 по 2024 годы, выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок <Номер> от 23.06.2025 года.
В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Согласно пунктам 19, 20, 21 указанного Постановления Пленума ВС РФ возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Признание права собственности на спорное недвижимое имущество за истцом не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.
При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 38,6 кв.м и земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – жилой дом, назначение – жилой дом, площадь 38,6 кв.м, год постройки 1979, число этажей – 1, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: <Адрес>, а также является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: <Адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 01.12.2025 года.
Судья: подпись
Копия верна
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края № 2-590/2025
Судья: С.М. Мелихова