68RS0013-01-2025-001063-97
Дело № 2-995/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 18 июля 2025 года
Мичуринский городской суд ... в составе:
председательствующего судьи Старилова С.Н.,
при секретаре Рогатиной К.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации ... о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
... ФИО2 обратилась в Мичуринский городской суд ... с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, администрации ... о признании права собственности в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО2 указывает, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: ... являлись Т.Т.Д. - 2/5 долей и Т.В.Ф. - 3/5 долей (общая долевая собственность) на основании решения суда от ... Между Т.Т.Д. и Т.В.Ф. был определен порядок пользования земельным участком, выделены в натуре доли в домовладении (решения суда от ... и от ...). Т.Т.Д. и Т.В.Ф. работы по выделению долей в натуре в домовладении произведены не были. ... Т.В.Ф. умер. В наследство по закону на невыделенные доли в домовладении, расположенном по адресу: ... вступили: ФИО5 (3/10 доли), Т.С.В. ... подарил Т.Т.Д. свои 3/10 доли. Т.Т.Д. 2/5 долей в праве общей долевой собственности домовладения, расположенного по адресу: ..., подарила П.Ю.Н. в 1993 году; 3/10 долей в праве общей долевой собственности были завещаны в равных долях ФИО3 (Т.) Е.С. и ФИО4 (Т.) А.С.. ... Т.Т.Д. умерла. ФИО3 (Т.) Е.С. и ФИО4 стали сособственниками по 3/20 долей в праве общей долевой собственности на домовладение и земельный участок, расположенные по адресу: ... (на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ...). П.Ю.Н. в 2011 г. продал ФИО3 (Т.) Е.С. 2/5 долей в праве общей долевой собственности домовладения и земельного участка. Таким образом, ФИО4 в праве общей долевой собственности домовладения и земельного участка принадлежит 3/20 долей; ФИО3 - 11/20 долей. ФИО5 с вступления в наследство имуществом не пользовалась, расходы на его содержание не несла, в доме никогда не была зарегистрирована, не проживала, выдел долей в натуре не осуществляла, в течение длительного времени устранилась от владения вещью, не проявляла к ней интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию.
Истец ФИО2 в исковом заявлении указывает, что с 1999 г. зарегистрирована и фактически проживает в доме по адресу: .... Совместно с ФИО4 и ФИО3 оплачивает коммунальные услуги, содержат его в состоянии, пригодном для эксплуатации. По взаимному согласию с ФИО4 и ФИО3 добросовестно владеет, пользуются домом и земельным участком. В 2002 году за счет собственных средств провела природный газ, переоборудовала отопление, осуществляла капитальный и текущий ремонт домовладения. С 1999 года иные лица не заявляли о своих правах на 3/10 долей в праве общей долевой собственности домовладения, т.е. более 26 лет. Факт владения 3/10 долями в праве общей долевой собственности в спорном домовладении никем не оспаривался, в том числе и ответчиками.
Просит признать право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, КН ..., и на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, КН ..., расположенные по адресу: ..., в силу приобретательской давности.
В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещалась надлежащим образом, доверила представлять интересы своему представителю ФИО1
Представитель истца ФИО1 требования своего доверителя поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не известно.
От ответчиков ФИО3, ФИО4 в материалах дела имеются заявления, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.86-89).
Представитель ответчика администрации ... в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом. Согласно ходатайству представителя администрации г. Мичуринска ФИО6 от ..., при принятии решения полагается на усмотрение суда.
Выслушав участвовавших в деле лиц, исследовав материалы дела, прихожу к следующему.
В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Из материалов дела следует, что решением Мичуринского городского народного суда ... от ... регистрацию ... постановлено произвести в ГОРКО в следующем порядке: за Т.Т.Д. - 2/5, за Т.В.Ф. - 3/5 (л.д.73-76).
Решениями Мичуринского городского народного суда ... от ..., от ... закреплены за Т.Т.Д., за Т.В.Ф., выделены в пользование Т.Т.Д., Т.В.Ф. доли в домовладении ... по ... в ... (л.д.71,72).
Из архивной копии наследственного дела к имуществу Т.В.Ф., умершего ..., следует, что наследниками имущества Т.В.Ф., состоящего из 3/5 долей домовладения, расположенного по адресу: ..., стали ФИО5 – на 1/2 долю (свидетельство о праве на наследство по закону от ...), Т.С.В. – на 1/2 долю (свидетельство о праве на наследство по закону от ...). В свидетельстве о праве на наследство по закону указан адрес проживания ФИО5 – ....
Т.Т.Д. на основании договора дарения по ... от ... принадлежат 3/10 доли домовладения, расположенного по адресу: ..., - отметка в техническом паспорте домовладения от ... (л.д.45).
Т.Т.Д. подарила П.Ю.Н. 2/5 доли домовладения, находящихся в ... под ..., - договор дарения жилого строения от ... (л.д.38).
... нотариусом ... .... удостоверено свидетельство о праве на наследство по завещанию ..., в котором указано, что наследником Т.Т.Д., умершей ..., являются в равных долях каждый: Т.А.С., Т.Е.С.. Наследственное имущество состоит из: 3/10 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: ..., в ... (л.д.42).
Согласно данным технического паспорта домовладения ... по ..., по состоянию на ..., правообладатели: П.Ю,Н. (2/5), ФИО5 (3/10), Т.Т.Д. (3/10), площадь земельного участка 954 кв.м., площадь здания 64,60 кв.м. (л.д.43-54).
Решением Мичуринского городского суда ... от ... признано за Т.А.С. и Т.Е.С. право собственности на самовольно возведенные строения: жилую пристройку Лит. А1, площадью 20,8 кв.м., холодную пристройку Лит. А, площадью 9,9 кв.м., гараж Лит. Г2, площадью 25,0 кв.м., по адресу ... (л.д.18).
... между П.Ю.Н. (продавец) и Т.Е.С. (покупатель), заключен договор купли-продажи, предмет договора - 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 954 кв.м., и 2/5 доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 64,6 кв.м., расположенные по адресу: ... (л.д.39-41).
ФИО7 является собственником в праве общей долевой собственности 11/20 доли жилого дома площадью 64,6 кв.м., 11/20 земельного участка площадью 954 кв.м., местоположение ... ..., - свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от ... (л.д.67, 68).
... между Р.С.В. и Т.Е.С. заключен брак, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО3, - свидетельство о заключении брака ... от ... Органа ЗАГС администрации ... (л.д.78).
Т.А.С., является собственником в праве общей долевой собственности 3/20 доли земельного участка площадью 954 кв.м., адрес: ..., - свидетельство о государственной регистрации права от ... (л.д.69, 70).
... Ш.А.В. и Т.А.С. заключили брак, после заключения брака присвоена фамилия жене ФИО4, - свидетельство о заключении брака ... ... от ... Органа ЗАГС администрации ... (л.д.77).
Земельный участок с КН ..., дата присвоения кадастрового номера ..., площадь 954 +/- 11 кв.м., правообладатели ФИО4, ФИО7, долевая собственность, - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ... (л.д.11-17).
Здание с КН ..., дата присвоения кадастрового номера ..., назначение – жилой дом, площадь 64,6 кв.м., правообладатели ФИО4 (3/20), ФИО7 (11/20), долевая собственность, - Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости от ...
Согласно данным технического паспорта на жилой дом по адресу: ..., по состоянию на ..., общая площадь жилого дома 64,60 кв.м. (л.д.91-102).
ФИО2, была выдана справка ГУВД (паспортно-визовая служба УВД ...), в том, что она зарегистрирована ... по адресу: ..., и снята с регистрационного учета по прежнему месту жительства (л.д.37).
Согласно записям в домовой книге для прописки граждан, проживающих в ..., ФИО2, ... г.р., с ... зарегистрирована по указанному адресу (л.д.19-36).
..., между ФИО2 (заказчик) и ООО «...» (подрядчик) заключен договор подряда, согласно которого, заказчик поручает, а подрядчик обязуется в установленный договором срок произвести строительные работы, объект – по ... (л.д.55).
Согласно данным паспорта на газовое оборудование от ... филиал «...», абонент ФИО2, адрес: ..., установлены приборы: плита газовая, проточный водонагреватель (л.д.56-66).
ФИО2 производит оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: ..., на ее имя открыт лицевой счет, - квитанция за май 2025 г. (л.д.79).
Судом установлено, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется 3/10 доли жилого дома, 3/10 доли земельного участка, по адресу: ..., как своим собственным имуществом более пятнадцати лет. До настоящего времени указанное имущество никем из владения истца не истребовано. Доказательств обратному суду не представлено.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд признает за ФИО2, право собственности на 3/10 доли жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером ..., на 3/10 доли земельного участка, общей площадью 954+/-11 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., удовлетворить.
Признать за ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на 3/10 доли жилого дома, общей площадью 64,6 кв.м., с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ....
Признать за ФИО2, ... года рождения, паспорт ..., право собственности на 3/10 доли земельного участка, общей площадью 954+/-11 кв.м., с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ....
Председательствующий С.Н. Старилов