УИД77RS0005-02-2022-009713-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2023 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,
при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудио- и видеозаписи помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-459/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения выразившегося в использовании объекта недвижимости – квартиры с кадастровым номером 77:09:0001014:7733, общей площадью 61,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес за период с 14.01.2022 по 03.10.2022 на дату прекращения нарушения прав, т.е. фактического прекращения использования объекта недвижимости (проживания) в размере сумма; сумму неосновательного обогащения, выразившегося в использовании коммунальных ресурсов без внесения оплаты, в результате чего образовалась задолженность перед коммунальными организациями за период с 14.01.2022 по 03.10.2022, т.е. фактического прекращения использования объекта недвижимости (проживания) в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что указанная квартира была реализована на торгах на основании решения Измайловского районного суда адрес от 17.12.2019. Истец приобрела объект недвижимости с торгов на основании Договора №Гол-5 купли-продажи недвижимого имущества от 27.04.2021, а также осуществила регистрацию права собственности, что подтверждается копией выписки из ЕГРН (№ государственной регистрации права 77:09:000014:7733-77/072/2022-8 от 14.01.2022). До регистрации перехода права собственности квартира принадлежала на праве собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, которые также были зарегистрированы в квартире. Также в квартире зарегистрированы несовершеннолетний фио, ФИО4 В рамках судебного разбирательства в Головинском районном суде адрес был рассмотрен вопрос о выселении ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, прекращении регистрационного учета. Вышеуказанные требования истца были удовлетворены. После регистрации перехода права собственности в пользу истца ответчики ФИО2, ФИО3, а также члены их семьи фио, ФИО4 утратили право собственности, право пользования объектом недвижимости, а равно как и какие-либо законные основания для продолжения использования объекта недвижимости. Между истцом и ответчиками не заключались какие-либо письменные или устные соглашения, отсутствовали какие-либо договоренности о использовании объекта недвижимости со стороны ответчиков. Между тем, с 14.01.2022 по 04.10.2022 ответчики осуществляли использование объекта недвижимости без каких-либо законных оснований. Также, за период с 14.01.2022 по 04.10.2022 ответчики пользовались коммунальными услугами, однако не осуществляли оплату за них. Таким образом, используя объект недвижимости без каких-либо законных оснований, в том числе, без соглашений между истцом и ответчиками, ответчики по своему существу сберегли денежные средства, которые могли быть потрачены на аренду аналогичного объекта недвижимости. Ввиду отсутствия каких-либо соглашений между истцом и ответчиками, а также фактически потребленными коммунальными услугами, истец полагает, что задолженность, образовавшаяся в результате незаконных действий ответчиков, т.е. в результате пользования объектом недвижимого имущества без законных на то оснований, по своему существу так же является неосновательным обогащением.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по доводам искового заявления.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили, возражений на иск не представили.
Руководствуясь положением ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество улица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным жилищным кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.7 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, в том числе вследствие неосновательного обогащения.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п. 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2).
Согласно п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счёт истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, объяснений представителя истца, с 14.01.2022 истец фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи недвижимого имущества №Гол-5 от 27.04.2021.
На данной жилой площади на момент возникновения права собственности у ФИО1 зарегистрированы с 12.02.2009 ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4
Решением Головинского районного суда адрес от 09.06.2022, вступившим в законную силу 15.07.2022, ФИО2, ФИО3, ФИО4, фио признаны утратившими право пользования спорным жилым помещением, сняты с регистрационного учета и выселены из него.
04.10.2022 ответчики осуществили передачу квартиры, передали ключи истцу.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков суммы неосновательного обогащение за пользование жилым помещением в период с 14.01.2022 по 03.10.2022 в размере сумма из расчёта размера арендной платы в размере сумма ежемесячно, а также суммы неосновательного обогащения, выразившегося в использовании коммунальных ресурсов без внесения оплаты, в результате чего образовалась задолженность перед коммунальными организациями, за период с 14.01.2022 по 03.10.2022 в размере сумма
В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что использование для проживания жилого помещения, принадлежащего на праве собственности ФИО1 без правовых оснований и без уплаты соответствующих сумм является неосновательным обогащением ответчиков.
Таким образом, неосновательное обогащение у ответчиков возникло со дня вступления указанного решения суда в законную силу, то есть с 15.07.2022, в связи с их незаконным проживанием в квартире.
Суд приходит к выводу о том, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в виде арендной платы по спорной квартире за период неправомерного пользования ответчиками и членами их семьи спорной квартирой, который составляет с 15.07.2022 (дата вступления в законную силу решения Головинского районного суда адрес от 09.06.2022) по 03.10.2022 (как заявлено истцом в иске), что составит сумму сумма
При определении размера арендной платы суд принимает во внимание представленный истцом Отчет №47998-202 от 04.07.2022 об определении рыночной стоимости арендной платы, составленный ООО «Независимая экспертная оценка Вега», согласно которому арендная плата по спорной квартире по состоянию на 04.07.2022 составляет сумма в месяц.
Данный отчет подтверждает доводы истца, приведенные в исковом заявлении, о том, что стоимость арендной платы за квартиру, расположенную по адресу: адрес, составляет сумма в месяц.
Иных доказательств рыночной стоимости арендной платы не представлено.
Указанный Отчет ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспорен, в связи с чем суд полагает возможным при расчете руководствоваться изложенными в нем выводами.
Также суд принимает во внимание представленный истцом расчет неосновательного обогащения за пользование объектом недвижимости и соглашается с ним в полном мере, поскольку он составлен в соответствии с данными о стоимости арендной платы, указанными в Отчете, ответчиками данный расчет не оспорен.
Вместе с тем, суд не находит законных оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неосновательного обогащения в виде платы за потребленные коммунальные услуги в размере сумма, поскольку коммунальные услуги предоставлялись ответчикам и членам их семьи, доказательств оплаты жилищно-коммунальных услуг непосредственно истцом за указанный период суду представлено не было.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, в остальной части иска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года