***
***
2-1562/2025
***
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 декабря 2025 г. город Кола Мурманской области
Кольский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Лимоновой Н.В.,
при секретаре Андроповой О.А.,
с участием:
законного представителя истца ООО «Мурманское ДРСУ» ФИО3, представителя истца ООО «Мурманское ДРСУ» по доверенности ФИО4,
представителя ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Мурманское дорожное ремонтно-строительное управление» к ФИО5 о согласовании образования земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Мурманское ДРСУ» обратилось в суд с вышеобозначенным исковым заявлением к ФИО5, указав в обоснование, что является собственником помещения с кадастровым номером № общей площадью ***, расположенного в здании с кадастровым номером № общей площадью *** по адрес***, на территории земельного участка с кадастровым номером №, границы которого установлены на местности. Земельный участок с кадастровым номером № имеет категорию земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, под объектами связи. Правообладателями земельного участка с кадастровым номером № являются истец, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО5
Остальные нежилые помещения, находящиеся в здании с кадастровым номером № принадлежат: с кадастровыми номерами № и № площадью *** и *** соответственно – ФИО7, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ФИО8, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ФИО9, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ФИО10, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ФИО11
Истец, а также ФИО7, ФИО8, ФИО9 ФИО10, ФИО11, реализуя право на оформление земельного участка под принадлежащим на праве собственности объектом недвижимости, обратились к кадастровому инженеру для подготовки проекта схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе. По результатам проведенных кадастровых работ был подготовлен проект схемы расположения земельного участка, в которой были определены координаты характерных точек границ земельного участка с условным номером № площадью ***, образуемого путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №
Согласия на раздел земельного участка от ФИО5 не получено, что является препятствием для образования земельного участка с условным номером № площадью ***, при этом подготовленная схема расположения земельного участка не противоречит нормам земельного законодательства, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, спор относительно местоположения границ образуемого земельного участка между арендаторами земельного участка отсутствует.
В этой связи просил согласовать образование земельного участка с условным номером № площадью *** путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № с координатами характерных точек границ, указанных в проекте схемы, а именно:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Законный представитель истца ООО «Мурманское ДРСУ» ФИО3, представитель истца ООО «Мурманское ДРСУ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ФИО5 по доверенности ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО10, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО7 в судебном заседании не участвовали, представили отзывы на исковое заявление, в котором полагали, что исковые требования подлежат удовлетворению, просили дело рассмотреть без их участия.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация п.г.т. Мурмаши Кольского района Мурманской области в судебном заседании не участвовало, мнения относительно заявленных исковых требований не представило.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, представителем ФИО12 представлено письменное мнение и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ввиду надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте его рассмотрения, суд счел возможным в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) провести судебное разбирательство при имеющейся явке, и, заслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, приходит к следующему.
Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) регулируются порядок и процедуры предоставления земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для целей строительства и для целей, не связанных со строительством.
Согласно п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
В силу ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.
По разъяснениям, приведенным в п. 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», испрашиваемый земельный участок должен быть сформирован для целей эксплуатации принадлежащего заявителю объекта недвижимости, расположенного на данном участке, в размере, необходимом для такой эксплуатации.
На основании ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.
Из ст. 39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст.ст. 9 - 11 ЗК РФ.
Подпунктом 3 п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории
Исходя из ч. 7 ст. 11.4 ЗК РФ, в целях раздела земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования, аренды или безвозмездного пользования, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 настоящего Кодекса, в течение одного месяца со дня поступления от заинтересованного лица заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории обязаны принять решение об утверждении этой схемы или решение об отказе в ее утверждении с указанием оснований для отказа. К заявлению об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории прилагаются: подготовленная заявителем схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которые предлагается образовать и (или) изменить; копии правоустанавливающих и (или) правоудостоверяющих документов на исходный земельный участок, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (даее – ЕГРН).
Пункт 4 ст. 11.10 ЗК РФ позволяет обеспечить подготовку схемы расположения земельного участка в целях его образования для предоставления без проведения торгов гражданину или юридическому лицу.
Пунктом 4 ст. 11.2 ЗК РФ регламентирована необходимость получения в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, однако подпунктом 2 названного пункта согласие арендаторов земельных участком не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.
Как гласит п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой аренды соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой аренды вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего пользования земельного участка.
По правилам пунктов 1 - 2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Материалами дела подтверждено, что *** между администрацией МО г.п. Мурмаши Кольского района Мурманской области (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор № аренды со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка из земель: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адрес***, на земельном участке расположено здание №, с разрешенным использованием: земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта, под объектами связи, общей площадью ***. На земельном участке помимо объектов недвижимости, принадлежащих третьим лицам, расположен объект недвижимости: здание цеха по выпуску товаров народного потребления с кадастровым номером №, назначением: нежилое, площадью ***, принадлежащий на праве собственности ФИО5 (л.д. 20-34).
Подписанным актом приема-передачи земельного участка, являющимся приложением № к договору аренды земельного участка № от ***, ФИО5 передан земельный участок площадью *** сроком на 49 лет (л.д. 35).
По сведениям ЕГРН от *** арендаторами земельного участка с кадастровым номером № являются также ФИО9, ФИО10, ФИО7, ФИО11, ООО «Мурманское ДРСУ» на основании соглашений о присоединении к договору аренды № от *** На земельном участке расположено здание № (137-139).
По выписке из ЕГРЮЛ от *** значится, что на земельном участке с кадастровым номером № находится объект недвижимости: здание с кадастровым номером № общей площадью ***, в котором расположены нежилые помещения с кадастровыми номерами *** (л.д. 62-71).
Нежилые помещения, находящиеся в здании с кадастровым номером № принадлежат: с кадастровыми номерами № и № площадью *** и *** соответственно – ФИО7, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ФИО8, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ФИО9, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ФИО10, нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ООО «Мурманское ДРСУ», нежилое помещение с кадастровым номером № площадью *** – ФИО11 (л.д. 36-51).
Как заявлено истцом и не оспаривалось ответчиком, с целью оформления земельного участка под принадлежащие на праве собственности объекты недвижимости кадастровым инженером ФИО1 подготовлен проект схемы расположения земельного участка в форме документа на бумажном носителе (л.д. 52).
Согласие на образование с условным номером № площадью *** путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № получено от ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2, являющегося генеральным директором ООО «Мурманский ДРСУ», ФИО11 (лд 54-59).
ФИО5 свое согласие на раздел земельного участка с кадастровым номером № в досудебном порядке не дал, не смотря на неоднократные попытки с тем связаться в *** г. путем использования мессенджера: направления текстовых и аудиосообщений, аудиозвонков (л.д. 198).
*** в адрес ответчика истцом ООО «Мурманский ДРСУ» было направлено уведомление на получение согласия на раздел земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 100-102)
По отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № уведомление возвращено в адрес истца ООО «Мурманский ДРСУ» в связи с истечением срока хранения (л.д. 106-107).
По правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 30 января 2020 г. № 70-О, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, общее правило о необходимости при образовании земельных участков получить согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков, предусмотренное пунктом 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и призванное обеспечить защиту прав указанных лиц, соответствует требованиям статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (определения от 16 июля 2013 г. № 1196-О, от 29 января 2015 г. № 162-О, от 21 мая 2015 г. № 1197-О, от 23 ноября 2017 г. № 2607-О, от 29 мая 2019 г. № 1358-О и др.).
В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 пояснил, что ответчик не возражает против согласования раздела земельного участка в соответствии с имеющейся в материалах дела схемой расположения земельного участка на кадастровом плане.
Вместе с тем, ответчиком ФИО5 не дано письменное согласие на раздел земельного участка в соответствии с предложенной истцом схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в связи с чем истец обладает правом на образование земельного участка путем его раздела в судебном порядке на основании требований п. п. 2 п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.
При таком положении исковое заявление ООО «Мурманское ДРСУ» к ФИО5 о согласовании образования земельного участка подлежит удовлетворению.
Резюмируя изложенное, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Мурманское дорожное ремонтно-строительное управление» *** к ФИО5 *** о согласовании образования земельного участка – удовлетворить.
Согласовать образование земельного участка с условным номером № площадью *** путем раздела ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек границ:
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Кольский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательном виде.
Председательствующий *** Н.В. Лимонова
***