Решение по делу № 2-209/2023 от 02.02.2023

Дело № 2-209/2023

64RS0046-01-2022-008603-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2023 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гараниной Е.В.,

при секретаре Ковалевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ассоциации ТСЖ Ленинского района г.Саратова к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленный козырек и остекление балкона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

АТСЖ Ленинского района г.Саратова обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указало, что МКД по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «АТСЖ» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 22 июня 2021 года.

ФИО1, является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

Ответчиком самостоятельно, без соблюдения установленного законом порядка и без согласования с органами местного самоуправления установлена конструкция на балконе квартиры (остекление), а также возведен козырек над балконом, на котором происходит образование снежно-ледяного покрова (снега, наледи, сосулек); и в случае падения твердых обледеневших осадочных образований возможно причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

Между тем, перепланировка (переустройство) жилого помещения должна соответствовать действующему законодательству и требует обязательного согласования с органом местного самоуправления, а в отсутствие такого согласования произведенные работы являются самовольными, что прямо предусмотрено статьями 26 и 29 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункту 1 Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года № 170 (с изм. от 22.06.2022), указанные Правила определяют, в числе прочего, правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Так, в силу пункта 4.2.4.9 Правил, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Плиты балконов, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов (а также самовольно возведенные конструкции и козырьки над балконом) - являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Во исполнение действующего законодательства и во избежание причинения ущерба третьим лицам, а также ввиду возникшей необходимости проведения ремонта балконной плиты вышерасположенной квартиры № (являющейся общим имуществом МКД) ответчику направлено предписание о необходимости демонтажа самовольно установленной конструкции на балконе квартиры № (остекления), а также демонтажа козырька над балконом.

Однако от исполнения данного предписания ответчик уклоняется, что подтверждается фотоизображениями фасадной части указанного жилого дома, а также составленным актом обследования фасада дома от 21.09.2022 г.

При этом, разрешительной документации (решения общего собрания собственников помещений в доме об установке козырька и остекления; акта приемочной комиссии органа, осуществляющего согласование) — ответчиком не представлено. С возведением указанных самовольных конструкций над балконом квартиры ответчика нарушена целостность несущих конструкций дома и внешний вид фасада дома. Кроме того, на козырьках в зимнее время года неизбежно происходит образование снежно-ледяного покрова (снега, наледи, сосулек), и в случае падения обледеневших осадочных образований возможно причинение вреда жизни, здоровью и имуществу граждан.

В связи с отказом ответчика от демонтажа козырька и остекления балкона, ООО «АТСЖ» вынуждено обратиться в суд с требованием о понуждении ответчика к устранению нарушений действующего законодательства, а именно обязать ФИО1 демонтировать самовольно установленную конструкцию на балконе квартиры (остекление), а также самовольно возведенный козырек над балконом квартиры № дома № по улице <адрес> в г. Саратове.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствии, поддержал требования искового заявления в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещена, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания. Судебные извещения и вызовы производятся в порядке, установленном ст. 113-118 ГПК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ (введена Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ и действует с 1 сентября 2013 г.) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов гражданского судопроизводства. Отсутствие ответчика в судебном заседании является результатом его собственного усмотрения и несоблюдения им требований законодательства. На основании вышеизложенного, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом позиции представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

На основании ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела и, основываясь на конституционном принципе состязательности сторон и обязанности предоставления сторонами доказательств в обоснование заявленных требований и возражений, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и подтверждено предоставленными доказательствами, что МКД по адресу: <адрес> находится в управлении ООО «АТСЖ» на основании протокола общего собрания собственников помещений от 22 июня 2021 года.

ФИО1, является собственником квартиры № по адресу: <адрес>.

Ответчиком, самостоятельно, без соблюдения установленного законом порядка и без согласования с органами местного самоуправления установлена конструкция на балконе квартиры (остекление), а также возведен козырек над балконом, на котором происходит образование снежно-ледяного покрова (снега, наледи, сосулек) ( что подтверждается представленным в материалы дела актом осмотра ООО «АТСЖ» и фотоматериалом.

Пункт 2 статьи 247 ГК РФ о праве участника общей долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, не распространяется на объекты общего имущества в многоквартирном доме, поскольку права отдельного собственника ограничены в целях обеспечения прав и законных интересов всех участников долевой собственности, а также в силу специфики объектов общего имущества, предназначенных для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества, то есть для обслуживания интересов более одного собственника.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно (в том числе) - ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.

Конкретизируя положения вышеуказанных норм, Правила относят балконные плиты к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170, балкон является несущей конструкцией.

При этом, согласно определению, содержащемуся в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Балкон является консольно-балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей ограждающей конструкции (перил).

Таким образом, плиты балконов, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относятся к общему имуществу многоквартирного дома, и. соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а перила, окна, двери указанных балконов (а также самовольно возведенные конструкции и козырьки над балконом) - являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности.

Следовательно, из анализа вышеприведенных норм, в том числе Жилищного кодекса РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, и других жилищных правил и норм, а также договора управления следует, что управляющая организация содержит и несет ответственность за содержание только общего имущества в многоквартирном доме.

Одновременно, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Помимо этого, согласно Приказу Министерства строительства и жилищно- коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 мая 2021 г. № 292/пр «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами (часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 17 ЖК РФ предусмотрено: пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Во исполнение действующего законодательства и во избежание причинения ущерба третьим лицам, а также ввиду возникшей необходимости проведения ремонта балконной плиты вышерасположенной квартиры № (являющейся общим имуществом МКД) ответчику направлено ОО «АТСЖ» предписание о необходимости демонтажа самовольно установленной конструкции на балконе квартиры № (остекления), а также демонтажа козырька над балконом.

В силу статьи 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Учитывая изложенное, суд пришел к выводу о необходимости демонтажа самовольно установленную конструкцию на балконе квартиры (остекление), а также самовольно возведенный козырек над балконом квартиры № дома № по улице <адрес> в г. Саратове.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Ассоциации ТСЖ Ленинского района г.Саратова к ФИО1 об обязании демонтировать самовольно установленный козырек и остекление балкона, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Обязать ФИО1 (ИНН №) за свой счет демонтировать самовольно установленную конструкцию на балконе квартиры (остекление), а также самовольно возведенный козырек над балконом <адрес> в <адрес> в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу Ассоциации ТСЖ <адрес> государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст решения изготовлен 09 февраля 2022 года.

Судья