УИД 77RS0034-02-2023-003661-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июня 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
с участием прокурора Каширских Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-8535/2023
по иску фио, действующей в интересах фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.
В обоснование своих требований истец указала, что фио является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес. В спорной квартире также зарегистрированы ответчик фио, который не проживает в квартире, и фио, которая проживает в квартире и освобождать жилое помещение не собирается, в связи с чем несовершеннолетняя фио лишена возможности проживать в квартире вместе со своей матерью.
Истцы в судебное заседание явились, требования иска поддержали в полном объеме.
Ответчик фио, представитель ответчиков фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения иска.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьего лица Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Коммунарский» адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в связи с чем суд полагал возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав явившиеся стороны, мнение прокурора Каширских Н.В., полагавшей требования истца о выселении не подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно статье 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ, статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Как следует из материалов дела, истец фио является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес.
В спорной квартире также зарегистрированы ответчик фио, который не проживает в квартире, и фио, которая проживает в квартире и освобождать жилое помещение не собирается, в связи с чем несовершеннолетняя фио лишена возможности проживать в квартире вместе со своей матерью.
Истец просит признать ответчиков утратившими право пользования жилом помещением, снять их регистрационного учета и выселить.
Вместе с тем, суд не находит основания для удовлетворения заявленных требований в силу следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу абзаца 7 статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Судом установлено, что 12.09.2020 года брак между фио и фио расторгнут.
Квартира, из которой фио требует выселения своей бывшей свекрови, приобреталась фио в период брака с фио по договору долевого участия в строительстве для постоянного проживания его мамы - фио На этом основании, 13.11.2012 года супруги заключили Брачный договор согласно условий п. 1.3 которого, данная квартира была передана в собственность фио Иного жилого помещения на правах собственности, либо на праве пользования фио не имеет. Данная квартира является ее единственным жильем.
Приобретая спорную квартиру, бывшие супруги знали, что фио будет проживать в этой квартире пожизненно и с этим полностью согласились и фио это обстоятельство с 2016 года по настоящее время не оспаривала. При этом, как следует из текста искового заявления, с момента приобретения спорной квартиры никто, кроме самой фио в этой квартире фактически не проживает.
фио с 26.04.2016 года была зарегистрирована в данной квартире и с этого момента фактически в ней проживает и по настоящее время в полном объеме несет расходы по ее содержанию оплачивая коммунальные платежи по квартире и взносы на содержание дома.
При этом фио, как законный представитель своей несовершеннолетней дочери, с момента перехода права собственности по Договору дарения от 25.03.2020 года, никаких обязанностей по содержанию квартиры не несет.
Кроме того, спорная квартира обременена правами фио по пользованию данным жилым помещением на основании Договора безвозмездного пользования жилым помещением (ссуды) от 26.04.2016 года, заключенного между фио и фио, по условиям которого квартира №35 расположенная по адрес, предоставлена фио своей матери фио в безвозмездное пользование на срок ее жизни.
25.03.2020 года квартира была подарена фио своей несовершеннолетней дочери фио по нотариально удостоверенному договору дарения.
В пункте 12 Договора дарения указано, что в подаренной квартире проживает и зарегистрирована фио
Таким образом, истец, как будущий собственник жилого помещения, была поставлена в известность об обременении данной квартиры и к ней перешли обязанности по предоставлению фио данного жилого помещения для проживания.
Одновременно с заключением договора дарения и до расторжения брака супруги фио нотариальным Соглашением от 25.03.2020 года определили место жительства их общей дочери по месту жительства матери - фио по адресу: адрес.
Соответственно, супруги фио, находясь в браке, заключили два соглашения которым одарили свою дочь квартирой, в которой проживает ее бабушка и одновременно с этим определили место жительства дочери по месту жительства матери, гарантировав тем самым фио сохранение ее жилищных прав на проживание в спорной квартире.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что членами семьи собственника жилого помещения являются проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. При этом супругами считаются лица, брак которых зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния (статья 10 СК РФ). Для признания указанных лиц, вселенных собственником в жилое помещение, членами его семьи достаточно установления только факта их совместного проживания с собственником в этом жилом помещении и не требуется установления фактов ведения ими общего хозяйства с собственником жилого помещения, оказания взаимной материальной и иной поддержки (подпункт а, п. 11 указанного Постановления).
Поскольку фио совместно с сыном и его женой не проживала, общего хозяйства с ними не вела, самостоятельно исполняла обязанности по оплате коммунальных платежей в отношении спорной квартиры, она, с учетом приведенных разъяснений, с момента вселения в эту квартиру не может признаваться членом семьи собственника квартиры.
В этой связи основания для выселения фио из спорной квартиры согласно положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, на нее распространяться не могут, поскольку вселена она была в спорную квартиру не как член семьи её собственника, а на условиях пожизненного безвозмездного пользования спорной квартирой, что подтверждается тем фактом, что с момента вселения фио в спорную квартиру плату супругам фио за пользование квартирой она не вносила.
Кроме того, как следует из смысла разъяснений, изложенных в подпункте 6 п. 11 указанного выше Постановления, при выяснении действительного содержания волеизъявления собственника жилого помещения относительно оснований для вселения в указанное помещения своих родственников определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).
Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены кодексом.
В силу п. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с абзацем первым ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Заявление фио, о том, что она с дочерью фио имеют намерение жить в спорной квартире, так как иной жилплощади на праве собственности не имеют и иного места проживания у них нет, не соответствует действительности.
Согласно Соглашения о месте жительства ребенка, об осуществлении родительских прав, родителем проживающим отдельно от ребенка 77 АГ 3320223 от 25.03.2022 года родители фио и фио определили место жительство своей несовершеннолетней дочери фио с матерью - фио по адресу ее фактического проживания: адрес.
Кроме того, по Договору долевого участия от 20.10.2021 года, заключенным с ООО «СЗ» Пригород Лесное» фио приобрела квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес и адрес, микрорайон 2, квартал 4, жилой дом № 61 квартира № 14, общей площадью 55,76 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0060103:531) для приобретение которой фио взяла ипотечный кредит.
Суд также отмечает, что фио имеет преклонный возраст 82 года, является инвалидом 2-й группы, в связи с чем нуждается в помощи и уходе со стороны близких, для чего ее сын фио и зарегистрировался в квартиру, чтобы у него была возможность навешать свою маму и оставаться на ночлег.
Таким образом, суд приходит к выводу о недобросовестном поведении законного представителя собственника спорного жилого помещения фио, направленным на причинение вреда имущественным правам несовершеннолетней фио, что в силу действующего законодательства недопустимо.
В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой, выселении их и снятии с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований фио, действующей в интересах фио к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио