Дело № 2-164/2025
УИД: 54RS0015-01-2025-000228-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 мая 2025 года с. Кыштовка
Венгеровский районный суд Новосибирской области в составе:
председательствующего судьи Зеленковой Н.П.
при секретаре Филоненко К.Ю.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО обратился с вышеназванным иском, в обоснование указывая, что в 1981 году от Венгеровского УРСЖ треста «Новосиббытремстрой», созданного решением Новосибирского исполкома Советов депутатов трудящихся приказом № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с трудоустройством ему была передана квартира общей площадью 60,8 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он проживает с этого времени, принимает меры к её сохранности, несет бремя содержания жилого помещения. Квартира располагается на земельном участке, находящемся в собственности ФИО Истец просит признать право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Истец ФИО в судебное заседание не явился.
Представитель администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили дло рассмотреть без их участия.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явилось, уведомлено надлежащим образом о времени и месте слушания дела, просили дело рассмотреть без их участия.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1, 4 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО принадлежит земельный участок площадью 400 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Документы основания – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15).
Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский Центр Кадастровой оценки и Инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество по адресу: <адрес>А, <адрес>, имеет основные характеристики: 3 комнатная квартира в 2 квартирном жилом доме общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м, год ввода в эксплуатацию – 1988, материалы стен - брус (л.д.16).
Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д.13).
Согласно справке администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, на балансе администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района Новосибирской области не состоит (л.д.11).
Согласно справке администрации Венгеровского сельсовета Венгеровского района № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ совместно с ним проживает жена ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.12).
Владение спорным недвижимым имуществом ФИО осуществляет непрерывно, начиная с 1981 года до настоящего времени, то есть более 40 лет, подтверждается копией похозяйственной книги (л.д.20-21), договором на предоставление жилищно-коммунальных услуг собственникам жилых помещений (л.д.22), ордером № от ДД.ММ.ГГГГ о производстве земляных работ на территории <адрес>, №а в <адрес> (л.д.23), актом разграничения балансовой принадлежности между МУП «ВКХ» и ФИО от 2020 года (л.д.24).
Владение квартирой ФИО является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, он владел им как своим собственным, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, других сделок, не влекущих переход права собственности.
Поскольку истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным недвижимым имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ФИО права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.
Учитывая изложенное, а также что ответчик возражений против удовлетворения исковых требований истца не предоставил, супруга истца ФИО не возражает против оформления права собственности на квартиру на ФИО единолично, суд считает подлежащим удовлетворению иск о признании права собственности на квартиру за истцом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО удовлетворить.
Признать за ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 60,8 кв.м, жилой площадью 38,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Венгеровский районный суд в течение месяца со дня оглашения решения.
Судья Н.П. Зеленкова