Дело № 2-359/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Называевск 13 июля 2022 года
Называевский городской суд Омской области
в составе председательствующего судьи Н.В. Стручинской,
при секретаре Быструшкиной М.П.,
с участием истца ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным регистрационного удостоверения в части,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, в обоснование указав, что, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записанным в реестровую книгу под №, ему была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: . Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан определено зарегистрировать договоры на передачу квартир в собственность граждан: ФИО1, БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение. В договоре на передачу квартир в собственность граждан был указан только ФИО1 Однако в регистрационное удостоверение в качестве собственников вышеуказанной квартиры, помимо ФИО1, ошибочно внесены также его супруга ФИО2 и дети: ФИО3 и ФИО4 Земельный участок под указанной квартирой принадлежит истцу на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, автор искового заявления просит: признать недействительным регистрационное удостоверение к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записанному в реестровую книгу под №, в части внесения в него ФИО2, ФИО3, ФИО4 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: .
В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковое заявление в полном объеме по доводам, изложенным в нем. Пояснил, что данные регистрационного удостоверения не соответствуют данным иных правоустанавливающих документов.
Ответчики ФИО2, ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, выразили согласие с исковыми требованиями.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 2, 6, 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из материалов и по обстоятельствам дела следует, что, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записанным в реестровую книгу под №, истцу ФИО1 была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: (л.д. 6). Постановлением главы от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан определено зарегистрировать договоры на передачу в собственность жилья: ФИО1, БТИ ПОКХ внести в реестровую книгу соответствующие записи и выдать регистрационное удостоверение (л.д. 10). Между тем, в регистрационное удостоверение, выданное Называевским производственным объединением коммунального хозяйства исполнительного комитета Называевского городского Совета народных депутатов , в качестве собственников вышеуказанной квартиры, помимо ФИО1, ошибочно внесены также его супруга ФИО2 и дети: ФИО3 и ФИО4 (л.д. 7). Земельный участок под указанной квартирой принадлежит истцу на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретенные в собственность гражданами и юридическими лицами № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 12).
Запись в регистрационном удостоверении в части внесения ФИО2, ФИО3 и ФИО4 препятствует истцу в распоряжении данным недвижимым имуществом.
Единственным подтверждением регистрации права являлось внесение соответствующих записей о правах в Реестровую книгу.
Однако была допущена ошибка - внесена запись в регистрационное удостоверение о ФИО2, ФИО3 и ФИО4 как о собственниках жилого помещения по адресу: .
Из этого следует, что регистрационное удостоверение недействительно в части включения в него сведений о ФИО2, ФИО3 и ФИО4
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что имеет место несоответствие договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) и постановления главы о регистрации договоров на передачу квартир в собственность граждан» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 10) в отношении одного лица - ФИО1 иному документу, а именно, регистрационному удостоверению (л.д. 7), где внесены сведения о жене и детях ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, по указанному адресу значится объект недвижимости квартира площадью .м, кадастровый №, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 8-9).
Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
У суда нет оснований ставить под сомнение действительность фактов, сообщенных истцом.
Вышеуказанные обстоятельства, а также отсутствие спора о праве на недвижимое имущество, дают основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.
Признать недействительным регистрационное удостоверение к договору на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в постановлением главы № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в БТИ ДД.ММ.ГГГГ и записанному в реестровую книгу под №, в части внесения в него ФИО2, ФИО3, ФИО4 в качестве собственников квартиры, расположенной по адресу: .
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение 30 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Называевский городской суд .
Судья: подпись. Копия верна.
Судья Н.В. Стручинская
Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.