Дело № 2- 2630/2025
УИД 50RS0020-01-2025-003707-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2025 года г. Коломна Московской области
Коломенский федеральный городской суд Московской области Российской Федерации в составе председательствующего судьи Ворониной А.А., при протоколировании помощником судьи Арценюк А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2 о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилось в суд к ответчику ФИО2 с иском о расторжении договора аренды.
Иск мотивирован тем, что 17 ноября 2022 года между управлением имущества и земельных отношений администрации городского округа Коломна и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-К, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок площадью 835 кв.м., с кадастровым номером <адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Срок действия договора установлен с 17.11.2022 по 16.11.2042 года.
В соответствии с п. 4.4.9 договора, арендатор обязан ежемесячно до 10 числа последнего месяца текущего периода в полном объеме и размере уплачивать арендную платы.
В связи с ненадлежащим исполнении обязательств по оплате арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 69453,72 руб., из которых 64069,27 руб. – сумма основного долга за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 года и 5384,45 руб. – пени за период с 11.10.2023 по 26.09.2024 года.
08.08.2024 года в адрес ответчика было направлена претензия с требованием в тридцатидневный срок погасить задолженность и предложение о расторжении договора.
До настоящего времени ответ на претензию не получен, задолженность не погашена.
В связи с отказом от досудебного урегулирования спора, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском, просит расторгнуть Договор аренды земельного участка № 199/2022-К от 17.11.2022 г.
Истец ФИО8 явки представителя в суд не обеспечило; о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом; в исковом заявлении просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные извещения о слушании дела, направленные по адресу места жительства и регистрации ответчика получены электронно.
С учетом установленных обстоятельств суд рассматривает дела в отсутствие сторон порядке ч.ч. 3,4, 5 ст.167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 17 ноября 2022 года между ФИО9 и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №-К, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное пользование земельный участок площадью 835 кв.м., с кадастровым номером № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>
Срок действия договора установлен с 17.11.2022 по 16.11.2042 года.
В соответствии с п. 4.4.9 договора, арендатор обязан ежемесячно до 10 числа последнего месяца текущего периода в полном объеме и размере уплачивать арендную платы.
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
В связи с ненадлежащим исполнении обязательств по оплате арендной платы за ответчиком образовалась задолженность в размере 69453,72 руб., из которых 64069,27 руб. – сумма основного долга за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 года и 5384,45 руб. – пени за период с 11.10.2023 по 26.09.2024 года.
Представленный истцом расчёт судом проверен и сочтён верным, ответчиком расчёт истца не опровергнут.
Доказательств необоснованности требований истца о нарушении ответчиком обязательств по возврату задолженности по арендной плате не представлено и в судебном заседании не установлено.
Статья 56 ГПК РФ обязывает каждую сторону доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиком доказательств исполнения обязательств по уплате арендных платежей, погашения задолженности и пени, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.
В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, установленных названной нормой, а также по иным основаниям, предусмотренным договором аренды. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнить обязательства в разумный срок.
Согласно условиям договора аренды, арендатор обязан использовать полученный в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земли; соблюдать специально установленный режим использования земель в соответствии с законодательством РФ и Московской области; освоение земельного участка производить в соответствии с разрешительной и проектной документацией, утвержденной соответствующими службами, производить необходимые согласования с соответствующими службами в случаях строительства объектов недвижимости на арендованном земельном участке.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Пунктом 2 ст. 450 ГК РФ закреплено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.
Статьей 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 названной статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 ЗК РФ.
08.08.2024 г. заказным письмом в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности по арендным платежам и о расторжении договора аренды при неустранении нарушений договора в установленный срок. Доказательств иного, а также доказательств неполучения претензии по уважительным причинам, ответчиком не представлено. Претензия ответчиком оставлена без ответа.
В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
В нарушение статьи 619 ГК РФ ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносил арендную плату, что является существенным нарушением условий договора аренды.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение условий договора аренды в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за переданный земельный участок, расторгает договор аренды земельного участка №-К от 17.11.2022 года и взыскивает с ФИО2 задолженность по арендной плате по договору в размере 69453,72 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО10 к ФИО2 о расторжении договора аренды – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка №-К от 17.11.2022, заключенный между ФИО11 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО12. ИНН №, задолженность в размере 69453 (шестьдесят девять тысяч четыреста пятьдесят три) рубля 72 копейки, из которых 64069,27 руб. – сумма основного долга за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 года и 5384,45 руб. – пени за период с 11.10.2023 по 26.09.2024 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Коломенский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2025 года.
Судья
Коломенского городского суда подпись А.А. Воронина
Копия верна