УИД №...RS0032-01-2025-001518-77
Дело № 2-1402/2025
Строка 2.156
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
р.п. Рамонь 26 декабря 2025 года
Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Стрельниковой О.А.,
при помощнике судьи Бурдакиной М.Н.,
с участием представителей истца СНТ СН "Роща" – председателя ФИО1, по доверенности ФИО2 и по ордеру ФИО3
ответчика ФИО4, ее представителя ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СНТ СН «Роща» к ФИО4 исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка в определенном координатном описании,
УСТАНОВИЛ:
Истец СНТ СН "Роща" обратилось в суд с уточненным иском к ответчику ФИО4, указывая на то, что в собственности СНТ СН «Роща» находится земельный участок, площадью 84000 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>», который является землей общего пользования.
В собственности ФИО4 находится земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......> Границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об описании внесены в ЕГРН.
Вместе с тем, в результате кадастровый работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №... земельного участка истца, с кадастровым номером №..., представляющего собой пожарный проход между участками №... и №..., была включена в границы земельного участка с кадастровым номером №....
Полагая, что при межевании земельного участка ответчика допущена реестровая ошибка СНТ СН «Роща» просило суд: исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р<.......> принадлежащего ФИО4; Установить границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р<.......>, принадлежащего ФИО4 в координатах:
X (м)
Y (м)
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
В судебном заседании представительистца СНТ СН "Роща" по ордеру ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просила суд их удовлетворить.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признала, о чем представила заявление.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по Воронежской области, администрация Рамонского муниципального района Воронежской области о месте и времени рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, приходит к следующему.
В силу пункта 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
В связи с этим при разрешении настоящего иска по существу суд руководствовался законодательством, действовавшим в период возникновения исследуемых судомправоотношений.
В соответствии с ч.1 ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В силу положений ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Указанный основополагающий принцип осуществления гражданских прав закреплен также положениями ст. 10 ГК РФ, в силу которых не допускается злоупотребление правом. Таким образом, защита права потерпевшего, предполагающая право на выбор способа защиты нарушенного права, должна обеспечивать восстановление его нарушенного права, но не нарушать при этом прав других лиц.
Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В ст. 304 ГК РФ закреплено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На момент проведения землеустроительных работ в отношении земельного участка ответчика (ноябрь 2006 г.) правовое регулирование землеустройства определялось наряду с Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ), Федеральным законом от 18.06.2001 года N 78-ФЗ "О землеустройстве" (далее – Закон "О землеустройстве"), иными нормативными актами.
В силу п. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений представляет часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке.
Согласно абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст. 17 Закона "О землеустройстве" порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.
Пунктами 4; 8; 9; 10 Положения о проведении территориального землеустройства, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 07.06.2002 N 396, определено, что местоположение границ объектов землеустройства и ограниченных в использовании частей объектов землеустройства определяется с учетом требований федеральных законов, регулирующих их использование.
Межевание объектов землеустройства представляет собой установление границ муниципальных и других административно - территориальных образований, а также земельных участков.
Работы по межеванию объектов землеустройства включают в себя: а) определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование с лицами, права которых могут быть затронуты; б) закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; в) изготовление карты (плана) объекта землеустройства в порядке, устанавливаемом Федеральной службой земельного кадастра России.
При определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.
Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", (а в ранее действующей редакции "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Часть 2 статьи 7 названного Федерального закона устанавливает, что Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе из: реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости) (п.1); реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (далее также - реестр прав на недвижимость) (п.2).
В соответствии с ч. 2 ст. 8 названного Федерального закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Основные сведения об объекте недвижимости, вносимые в кадастр недвижимости, установлены ч. 4 ст. 8 названного Федерального закона, к которым в том числе относится описание местоположения объекта недвижимости (п.3).
В силу приведенных норм закона, земельные участки, как объекты недвижимости, подлежат кадастровому учету.
В соответствии с п. 1. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч.8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗместоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с ч.3, 4 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав
Как следует из материалов дела и установлено судом, в собственности СНТ СН «Роща» находится земельный участок, площадью 84000 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>», который является землей общего пользования.
В собственности ФИО4 находится земельный участок, площадью 1000 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: <.......>, <.......>. Границы земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об описании внесены в ЕГРН.
Проектом организации и застройки территории садоводческого товарищества от 17.10.1991 были утверждены границы земель общего пользования и соответственно границы земельных участков, принадлежащих садоводов.
Вместе с тем, в результате кадастровый работ по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №... часть земельного участка истца, с кадастровым номером №..., представляющего собой пожарный проход между участками №... и №..., была включена в границы земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается кадастровой картой территории СНТ, выпиской из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №....
Согласно землеустроительного дела на земельный участок с кадастровым номером №... смежными к нему являются участок №... (по правой меже), №... (по задней меже), с фасада и с левой стороны находятся земли СНТ – дорога.
Изложенные обстоятельства, по мнению суда, указывают на наличие воспроизведенных в Едином государственном реестре недвижимости ошибок, допущенных при межевании земельного участка ответчика, лицом, выполнявшим в отношении этого участка кадастровые работы.
При таких обстоятельствах исковые требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатном описании характерных точек границ земельного участка ответчика с кадастровым номером №... считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При разрешении искового требования истца об установлении местоположения границ принадлежащего ей земельного участка суд руководствовался действующим законодательством, регулирующим возникшие спорные правоотношения.
В представленном проекте границ земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, СНТ <.......> определено координатное описание его границ. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №... 1000 кв.м.
Объективность и правильность указанных координат сторонами, иными лицами, участвующими в деле, не оспаривались.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Признание иска ответчиком принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.
В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку ответчик ФИО4 признала предъявленные к ней исковые требования и данное признание принято судом, то суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.
При таких обстоятельствах исковые требования СНТ СН «Роща» к ФИО4 исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка в определенном координатном описании подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ СН «Роща» к ФИО4 исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, об установлении местоположения границ земельного участка в определенном координатном описании– удовлетворить.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, р-н Рамонский, тер. Садоводческое товарищество «Роща», участок 40, принадлежащего ФИО4.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, <.......>, принадлежащего ФИО4 в координатах:
X (м)
Y (м)
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
№...
Указанное решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих изменении местоположений границ земельного участка с кадастровым номером №...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через суд, принявший решение, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.А. Стрельникова
Мотивированное решение составлено 21 января 2026 года