Дело № 2-2752/2022

УИД 23RS0011-01-2022-003447-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г. Геленджик 29 августа 2022 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Г.В.,

при секретаре судебного заседания Долуда Е.А.,

с участием:

истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и процентов за просрочку его уплаты,

ФИО4 Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задатка и процентов за пользование денежными средствами, а также расходов, понесенных на оценку земельного участка для заключения договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указала, что с ответчиком была достигнута договоренность о покупки у неё земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> за 2 400 000 руб. Для оформления договора купли-продажи земельного участка ею была произведена оценка земельного участка, в связи с чем понесены расходы в сумме 10 000 руб. По просьбе ответчика она перевела ей в качестве задатка 50 000 руб., однако договор о задатке ФИО2 не подписан. Поскольку ответчик отказалась от продажи земельного участка по оговоренной цене, увеличив сумму до 3 000 000 руб., сделка не была заключена. 07.05.2022 ФИО2 была направлена претензия о возврате денежных средств. В добровольном порядке полученную сумму ответчик не возвратила, поэтому просит взыскать задаток в двойном размере в сумме 100 000 руб., проценты за пользование денежными средствами в сумме 3 049,31, а также расходы, понесенные на оценку земельного участка в сумме 10 000 руб.

В судебном заседании истец поддержала исковые требования и просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и её представитель исковые требования не признали, указав, что соглашение о задатке не заключалось, договор купли-продажи земельного участка не заключен в связи с отказом истца от его заключения, поэтому просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

Как установлено в судебном заседании, ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 884 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из пояснений сторон следует, что 14.10.2021 между ними состоялась договоренность о заключении договора купли-продажи земельного участка по цене 2 400 000 руб.

15.10.2021 ФИО1 заказала и оплатила в размере 10 000 руб. оценку спорного земельного участка, что подтверждается чеком Сбербанка от 15.10.2021.

03.11.2021 истцом на счет ФИО2 переведены денежные средства в сумме 50 000 руб., что подтверждается чеком Сбербанка от 03.11.2021, и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

На основании п.2 настоящей статьи предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Значение предварительного договора заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

По смыслу статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора. Правовая природа предварительных договоренностей, с точки зрения их самостоятельного значения, не предполагает возникновения обязательственных отношений имущественного характера, вытекающих из будущего договора.

В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с неё по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Значение Соглашения о задатке заключается в добровольном установлении между контрагентами юридической связи по передаче вещи в будущем, в связи с чем, они скрепляют свои обязательства договором организационного характера.

Доказательственная, обеспечительная и платежная функции задатка предопределяют возможность его использования для обеспечения в счет каких-либо денежных обязательств.

Истцом не представлено доказательств заключения предварительного договора и соглашения о задатке в письменной форме, в силу чего, уплаченная сумма не может быть признана судом в качестве задатка.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как обязательство исполнено либо вообще не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

На основании ст. 1102 Гражданского кодекса РФ, согласно которой лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен.

Таким образом, ответчик не вправе удерживать денежную сумму в размере 50 000 рублей, и в соответствии с положениями статьи 1102 ГК РФ обязан вернуть указанную сумму, как неосновательное обогащение.

Согласно п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

07.05.2022 истцом в адрес ФИО2 направлена претензия о возврате задолженности, полученная ею 20.05.2022.

Принимая во внимание, что с 21.05. по 29.08.2022 денежные средства находились у ответчика, за указанный период подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, исходя из ставки рефинансирования за соответствующий период, что составляет 1 716 руб.

Также истцом понесены расходы по оценке земельного участка в сумме 10 000 руб.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию общая сумма в размере 61 716 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задатка и процентов за просрочку его уплаты удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> края (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес> (паспорт № №), денежные средства в сумме 50 000 руб. качестве аванса, расходы по оформлению земельного участка в сумме 10 000 руб. и проценты за пользование денежными средствами за период с 21.05.2022 по 29.08.2022 в сумме 1 716 руб., а всего 61 716 (шестьдесят одна тысяча семьсот шестнадцать) руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

В окончательной форме решение суда

принято 02 сентября 2022.