Дело № 2-3504/2025
УИД 66RS0002-02-2025-003193-13
Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2025 года.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 ноября 2025 года город Екатеринбург
Железнодорожный районный суд города Екатеринбургав составе:
председательствующего судьи Гребенщиковой Н.А.,
при секретаре Старыгиной Ю.С.,
с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюобщества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» к ФИО4, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам о взыскании задолженности по оплате содержания жилья, коммунальных услуг, пени.
В обоснование заявленного требования истец указал, что жилой многоквартирный *** в *** находится под управлением истца на основании протокола общего собрания собственников. Жилое помещение № *** в указанном многоквартирном доме является частной собственностью.. В отношении данного жилого помещения открыт лицевой счет ***, начисления производятся в соответствии с количеством зарегистрированных/с количеством собственников. В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета. По имеющимся у истца данным собственником квартиры является ФИО4 В спорной квартире зарегистрированы ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетний ФИО5 Истец предоставляет ответчикам коммунальные услуги, выставляет ежемесячно квитанции на оплату предоставленных услуг. Однако ответчики свои обязательства по оплате содержания жилья, коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 01 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года образовалась задолженность в размере 113 767 рублей 85 копеек, в том числе 54 750 рублей 80 копеек – задолженность по оплате коммунальных услуг, 59 017 рублей 05 копеек – задолженность по оплате содержания жилья. В связи с чем истец просил взыскать за период с 01 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года: с ФИО4 задолженность по оплате содержания жилья в размере 53 993 рубля 04 копейки, пени в размере 5 024 рубля 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 289 рублей 04 копейки; солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО3 задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 50 089 рублей 03 копейки, пени в размере 4 661 рубль 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 124 рубля.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебном заседании требования не признали по доводам, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление и дополнениях к ним.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайство об отложении судебного заседания в суд не направила.
Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 3 ст. 30, ч. 3 ст. 31, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.
В силу ст. 80 Семейного кодекса Российской Федерации, статей 21, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации родители должны содержать своих несовершеннолетних детей, в том числе нести бремя расходов, связанных с предоставлением им коммунальных услуг, пользованием жилым помещением.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч. ч. 2, 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является *** в ***. Собственником жилого помещения является ФИО4, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости.
В отношении данного жилого помещения на имя ФИО4 открыт лицевой счет ***, что подтверждается данными ООО «Единый расчетный центр».Жилое помещение оборудовано индивидуальными приборами учета.
В жилом помещении зарегистрированы ответчики: ФИО4, ФИО2, ФИО3, а также несовершеннолетний сын ФИО3 – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой Центра по приему и оформлению документов граждан на регистрацию по месту жительства, адресными справками.
Согласно итоговому протоколу счетной комиссии общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: ***, от 03 марта 2007 года, указанный дом находится под управлением ЗАО «УК РЭМП Железнодорожного района» (в настоящее время ООО «УК РЭМП Железнодорожного района», что подтверждается учредительными документами).
В судебном заседании установлено, что в отношении спорного жилого помещения имеется задолженность за период с 01 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года по оплате содержания жилья, коммунальных услуг в размере 113 767 рублей 85 копеек, их которых 53 993 рубля 04 копейки задолженность по содержанию жилья, пени 5 024 рубля 01 копейка, 50 089 рублей 03 копейки задолженность по оплате коммунальных услуг, пени 4 661 рубль 77 копеек.
Истец просит взыскать с ответчиков указанную задолженность в порядке, указанном в просительной части искового заявления.
Доводы ответчиков о необходимости оставления иска без рассмотрения на основании абз. 4 ст.222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - заявление подписано или подано лицом, не имеющим полномочий на его подписание или предъявление иска, являются необоснованными, поскольку, как следует из материалов дела, исковое заявление подписано представителем истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 12 августа 2025 года № 31, выданной ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района». При этом оригинал доверенности был предъявлен суду представителем истца в ходе судебного разбирательства.
Возражая против заявленных требований, ответчики ФИО2, ФИО3 указали, чтодоговор на управление многоквартирным домом с ними не заключался, доказательства заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями истом не представлены, в связи с чем ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» является ненадлежащим кредитором.
Вместе с тем, отсутствие договора управления многоквартирного дома с управляющей организацией, не может служить основанием для освобождения ответчиков от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Доказательств того, что ответчики оплачивают коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям напрямую, либо в иную управляющую компанию в материалы дела не представлено.
Кроме того,договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных Правиламипредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Доводы ответчиков о том, что истцом не представлены платежные документы с надлежащими реквизитами, печатями организации и подписью главного бухгалтера, не могут быть признаны обоснованными, поскольку это не освобождает ответчиков от обязанности внесения платы за содержание общего имущества и коммунальные услуги, которая возложена на них законом (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Ссылки ответчика на отсутствие у истца права требования взыскания задолженности надлежащими доказательствами также не подтверждены.
Так, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги по общему правилу вносят этой управляющей организации.
Из материалов дела следует, что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» управляет многоквартирным домом, в котором расположено жилое помещение ответчиков, на основании решения общего собрания собственников помещений дома, оформленного протоколом от 03 марта 2007 года, предоставляет собственникам жилых помещений услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги. Соответственно, истец является исполнителем коммунальных услуг, а также исполнителем услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и вправе требовать от ответчиков оплаты оказанных услуг.
Действительно, действующее законодательство предусматривает необходимость наличия в составе технической документации на многоквартирный дом документов (актов) о приемке результатов работ, смет, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пп. «б» п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491); подписание такого акта входит в полномочия председателя совета дома в соответствии с п. 4 ч. 8 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; форма акта утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме».
Вместе с тем, не составление данного акта не свидетельствует о том, что работы по управлению многоквартирным домом, в том числе услуги по содержанию общего имущества не были оказаны, а договор управления не был заключен. Более того, доказательств того, что в спорный период времени в многоквартирном доме данные работы выполнялись другой организацией, которой ответчиками вносилась плата за содержание жилого помещения, не представлено.
Расчеты по содержанию жилья,коммунальным услугам произведеныистцом с учетом показаний индивидуальных приборов учета, в соответствии старифами, установленным постановлениями РЭК Свердловской области, Постановлениям Главы города Екатеринбурга, в связи с чем доводы стороны ответчика об отсутствии в материалах дела исходных данных для расчета задолженности являются необоснованными. Контррасчета стороной ответчика не представлено.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требование ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» о солидарном взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг, с ответчика ФИО4 задолженности по оплате содержания жилья является законным и подлежит удовлетворению.
Возражая против удовлетворения требований о взыскании задолженности за несанкционированное подключение к электроэнергии в размере, ответчики ФИО2, ФИО3 указали, что акты об отключении электроэнергии, акты о несанкционированном подключении электроэнергии составлены истцом с нарушением Правилпредоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила № 354), уведомление об отключении электроэнергии в установленном законом порядке им не направлялось.
Согласно Правилам № 354, при ограничении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно уменьшает объем (количество) подачи потребителю коммунального ресурса соответствующего вида и (или) вводит график предоставления коммунальной услуги в течение суток. При приостановлении предоставления коммунальной услуги исполнитель временно прекращает подачу потребителю коммунального ресурса соответствующего вида. В случае когда приостановление предоставления коммунальной услуги вызвано наличием у потребителя задолженности по оплате коммунальной услуги, исполнитель обязан опломбировать механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещения, которым пользуется потребитель-должник, и связанное с предоставлением ему коммунальных услуг. Приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг не является расторжением договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг (п.114). Исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальных услуг без предварительного уведомления потребителя в случае:... в) выявления факта несанкционированного подключения внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам или централизованным сетям инженерно-технического обеспечения - с момента выявления несанкционированного подключения (п. 115).
Согласно п. 117 Правил № 354 исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае: а) неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами. исходя из п. 118 правил, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения. В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности. В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.
Если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке: а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи; б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги; в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения (п. 119).
Согласно п. 62 Правил № 354 при обнаружении осуществленного с нарушением установленного порядка подключения (далее - несанкционированное подключение) внутриквартирного оборудования потребителя к внутридомовым инженерным системам исполнитель обязан составить акт о выявлении несанкционированного подключения в порядке, установленном настоящими Правилами.
На основании акта о выявлении несанкционированного подключения исполнитель направляет потребителю уведомление о необходимости устранить несанкционированное подключение и производит доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги.
Доначисление размера платы в этом случае должно быть произведено исходя из объемов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности несанкционированно подключенного оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты осуществления несанкционированного подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном исполнителем с привлечением соответствующей ресурсоснабжающей организации, а в случае невозможности установления даты осуществления несанкционированного подключения - с даты проведения исполнителем предыдущей проверки, но не более чем за 3 месяца, предшествующие месяцу, в котором выявлено такое подключение, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения. В случае невозможности определить мощность несанкционированно подключенного оборудования доначисление размера платы осуществляется исходя из объема, определенного на основании норматива потребления соответствующих коммунальных услуг с применением к такому объему повышающего коэффициента 10. При этом в случае отсутствия постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг в указанных случаях рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.
Как следует из материалов дела, 22 января 2024 года ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» приостановлена (отключена) подача электроэнергии в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, о чем составлен акт.
Согласно выписке по счету, по состоянию на январь 2024 года задолженность по лицевому счету составляла 50 867 рублей 40 копеек, пени – 3 139 рублей 32 копейки.
Из представленных в материалы дела квитанций на оплату коммунальных услуг за сентябрь, октябрь, декабрь 2023 года следует, что ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» уведомило собственников спорного жилого помещения о наличии задолженности по услуге «электроэнергия» более 2 месячных размеров платы коммунальной услуги, исчисленной исходя из норматива потребления коммунальной услуги.
Таким образом, порядок уведомления собственника о приостановлении предоставления коммунальной услуги истцомсоблюден.
В период с февраля 2024 года по 10 апреля 2024 года ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» неоднократно выявлялся факт несанкционированного подключения к внутридомовым система электроэнергии, произведено повторное отключение электроэнергии, о чем составлялись акты.Отключения электроэнергии осуществлялось без уведомления потребителя в соответствии с п. 115 Правил № 354.
По факту несанкционированного подключения к внутридомовым системам электроэнергии истцом производен перерасчет в соответствии с п. 62 Правил № 354.
Факты самовольного подключения электроэнергии, действия ООО «УК «РЭМП Железнодорожного района» по отключению электроэнергии, акты о несанкционированном подключенииответчиками не обжаловались. Доказательств обращения в управляющую компанию с какими-либо заявлениями, претензиями относительно отключения электричества, в материалы дела не представлено. В связи с чем доводы ответчиков о нарушении правил составления актов о несанкционированном подключении являются необоснованными.
С учетом изложенного оснований для отказа во взыскании задолженности за несанкционированное подключение к электроэнергии у суда не имеется.
Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно выписке из лицевого счета, представленной ООО «ЕРЦ» задолженность ответчиков по пени за спорный период составляет 9 685 рублей 78 копеек, оплата пени не производилась, соответственно требования истца о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены, с ответчика ФИО4 в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 2 289 рублей 04 копейки, солидарно с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 124 рубля.
Руководствуясь ст.ст. 194-198Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания жилья за период с 01 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года в размере 53993 рубля 04 копейки, пени в размере 5024 рубля 01 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2289 рублей 04 копейки.
Взыскать солидарно с ФИО4 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО2 (*** года рождения, паспорт РФ ***), ФИО3 (*** года рождения, паспорт РФ ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «РЭМП Железнодорожного района» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных услуг, образовавшуюся за период с 01 февраля 2023 года по 30 июня 2024 года в сумме 50089 рублей 03 копейки, пени в размере 4661 рубль 77 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2124 рубля.
Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд города Екатеринбурга.
Судья Н.А. Гребенщикова