УИД 54RS0007-01-2025-001291-81
Дело № 2-3442/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2025 года г. Новосибирск
Октябрьский районный суд г. Новосибирска
В СОСТАВЕ:
председательствующего судьи Мороза И.М.,
секретаря Зиганшиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПЖСК «Дискус-143» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику с требованиями с учетом уточнений о признании права собственности на однокомнатную квартиру-студию № (номер строительный), общей площадью <данные изъяты> (по факту 32,5 кв.м.), расположенную в первой блок-секции, на 2-м этаже, в первом подъезде, многоквартирного дома по адресу: <данные изъяты> и взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 22 708 рублей. В обоснование исковых требований истец указала, что /дата/ между истцом и ответчиком ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор <данные изъяты> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения. Согласно пп. 1.1. п. 1 указанного договора объектом паевого взноса является однокомнатная квартира-студия <данные изъяты> расположенная <данные изъяты>. В соответствии с пп. 1.2. п. 1 указанного договора квартира расположена в строящемся десятиэтажном крупнопанельном многоквартирном жилом <адрес> (по генплану) по адресу: <данные изъяты>. Согласно п. 1.6,1.7 указанного Договора плановое окончание строительства IV квартал 2018 года, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию. /дата/ между истцом и ПЖСК «Дискус-143» подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ <данные изъяты> Согласно п. 6.4 договора государственная регистрация права собственности осуществляется на основании выданной кооперативом справки о полной выплате паевого взноса, которая будет выдана кооперативом после ввода дома в эксплуатацию. Однако, в настоящее время ответчиком истцу справка о полной выплате паевого взноса не выдана, ответчик понуждает истца подписать дополнительное соглашение о продлении сроков строительства дома. Учитывая изложенное, истец была вынуждена обратиться в суд с указанным иском.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала доводы и требования искового заявления в полном объеме с учетом уточнений.
Представитель ответчика ПЖСК «Дискус-143» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «Дискус-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ООО «УК Плющихинский» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).
Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.
Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).
В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Суд полагает, что при разрешении данного спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.
Согласно ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
В соответствии с п. 3 названного Постановления, решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Конституция Российской Федерации устанавливает, что в Российской Федерации права и свободы человека и гражданина признаются и гарантируются согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией Российской Федерации (ст.2), они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием; гарантируется государственная, в том числе судебная, защита прав и свобод человека и гражданина, каждому обеспечивается право защищать права и свободы всеми способами, не запрещенными законом, а решения и действия (бездействие) органов государственной власти и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (статья 17, часть 1; статья 18; статья 45; статья 46, части 1 и 2).
Как следует из указанных статей Конституции Российской Федерации и корреспондирующих им положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод, правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах. Суд как орган правосудия призван обеспечивать в судебном разбирательстве соблюдение требований, необходимых для вынесения правосудного, т.е. законного, обоснованного и справедливого, решения по делу.
Судом установлено, что /дата/ между истцом и ответчиком ПЖСК «Дискус-143» был заключен договор <данные изъяты> о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения (л.д.7-9).
Согласно пп. 1.1. п. 1 указанного договора объектом паевого взноса является однокомнатная квартира-студия <данные изъяты> расположенная в <данные изъяты>
В соответствии с пп. 1.2. п. 1 указанного договора квартира расположена в строящемся десятиэтажном крупнопанельном многоквартирном жилом доме <данные изъяты>.
Согласно п. 1.6,1.7 указанного Договора плановое окончание строительства IV квартал 2018 года, ввод объекта в эксплуатацию - в течение шести месяцев после окончания строительства, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.
Из пункта 6.3 указанного договора следует, что при заключении договора член кооператива ознакомлен с Уставом ПЖСК «Дискус-143», Положением о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей, внутренними документами ПЖСК «Дискус-139» на дату подписания настоящего договора.
Согласно п. 2.3 договора размер членского взноса составляет <данные изъяты> рублей.
/дата/ истцом получена членская книжка № (л.д.10).
/дата/ между истцом и ПЖСК «Дискус-143» подписан акт приема-передачи квартиры для выполнения отделочных работ <данные изъяты> согласно которому истцу передана для выполнения отделочных работ однокомнатная квартира-студия № в <адрес> первой блок-секции, расположенному по адресу: <данные изъяты>
Согласно п. 6.4 договора государственная регистрация права собственности осуществляется на основании выданной кооперативом справки о полной выплате паевого взноса, которая будет выдана кооперативом после ввода дома в эксплуатацию.
/дата/ истец обратилась к ответчику ПЖСК «Дискус-143» с заявлением о предоставлении справки о полной выплате паевого взноса (л.д.22), на что истцу было предложено подписать дополнительное соглашение к договору о порядке оплаты паевого взноса и предоставления помещения с указанием срока окончания строительства /дата/ (л.д.13).
Истец обратилась в Прокуратуру Октябрьского района г. Новосибирска, на что ей был дан ответ о том, что председателю ПЖСК «Дискус-143» вынесено представление об устранении нарушений закона (л.д.25).
Однако справка истцу так и не была выдана, в связи с чем истец вновь обратилась в Прокуратуру Октябрьского района г. Новосибирска, на что получила ответ о том, что в ответе на представление председателем ПЖСК «Дискус-143» сообщено о том, что все документы оформлены, истцу необходимо записаться на прием (л.д.26).
Как следует из текста искового заявления и пояснений истца на приеме ей вновь было предложено подписать дополнительное соглашение, а справка о выплате паевого взноса выдана не была.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Представленный истцом в дело договор от /дата/ о порядке оплаты паевого взноса и предоставлении помещения не противоречит приведенным положениям законодательных актов, действовавших в период его совершения.
Представленным в дело платежным поручением и передаточным актом повреждается исполнение застройщиком и истцом-пайщиком своих обязательств по указанному договору, в том числе обязательства истца по оплате стоимости помещения.
Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец обладает необходимыми документами – основаниями для подтверждения возникновения своего права собственности на спорное помещение.
При этом данная сделка была исполнена обеими сторонами: за помещение уплачены денежные средства, помещение передано истцу, истец вступил в фактическое владение, пользуется спорным помещением как своим.
Таким образом, по основаниям ст. 12 ГК РФ (о возможности применения такого способа защиты права, как признание права), для целей устранения правовой неопределенности, суд полагает обоснованным признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру-студию <данные изъяты>
На основании ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 708 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ПЖСК «Дискус-143» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру-студию <данные изъяты>
Взыскать с ПЖСК «Дискус-143» в пользу ФИО1 и судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 708 рублей.
Решение является основанием для регистрации Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 29.05.2025.
Председательствующий по делу - /подпись/