Решение по делу № 2-667/2023 от 19.05.2023

УИД 61RS0020-01-2023-000386-57

Дело № 2-667/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2023 года г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Меликяна С.В.,

при секретаре Платоновой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, муниципальное предприятие "Бюро технической инвентаризации" г. Новошахтинска,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на квартиру № 7, с кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <...>. Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №......., расположенный по адресу: <...>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

В обоснование своих требований истец указал, что на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером 61:56:0070120:3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов, целевое использование - в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <...>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, на данном земельном участке на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:56:0070120:75.

Решением Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.08.2019 по гражданскому делу №....... установлено, что здание многоквартирного жилого <адрес> в г. Новошахтинске фактически прекратило свое существование в связи с разрушением конструктивных элементов. Данный факт подтвержден справкой МП «БТИ» г. Новошахтинска от 12.12.2018. Спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав, а также утратил возможность его восстановления.

Данное решение вступило в законную силу 24.09.2019.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вышеуказанным решением суда признано прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на квартиры № 1, 2, 5, 10 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенные но адресу: <адрес>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности М.И.А. на <адрес> кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <адрес>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности З.А.В. на <адрес> кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <адрес>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности К.Е.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности и К.А.Г. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <адрес>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности Щ.Е.П. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности П.Г.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на <адрес> кадастровым номером №......., расположенную но адресу: <адрес>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности С.С.А. на <адрес> кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <адрес>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности Р.Е.Е. на <адрес> кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <адрес>. Признаны подлежащими снятию с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №......., расположенные по адресу: <адрес>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Однако при вынесении указанного решения не был разрешен вопрос о прекращении зарегистрированного права собственности на <адрес> кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <адрес>, поскольку на тот момент происходила регистрация перехода права собственности на данную квартиру по договору безвозмездной передачи объекта недвижимости.

Ввиду отсутствия решения суда, которым признано прекращенным зарегистрированное право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, и подлежащим снятию с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером 61:56:0070120:293, невозможно исполнить решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.08.2019 по гражданскому делу №......., поскольку снятие с кадастрового учета многоквартирного дома происходит при одновременном выполнении снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на все помещения, расположенные в таком многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Новошахтинск».

С учетом того, что Федеральным законом от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» и решением Новошахтинской городской Думы от 04.10.2010 № 202 полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, относятся к компетенции КУИ Администрации города, он вправе обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание представители истца, ответчика, и 3-х лиц, надлежащим образом извещенные о его месте и времени, не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, а также 3-х лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Пунктом 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Исходя из системного толкования п. 1 ст. 130, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 235 ГК РФ, абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

Таким образом, в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В судебном заседании установлено, что по данным ЕГРН на территории муниципального образования «Город Новошахтинск» находится земельный участок с кадастровым номером 61:56:0070120:3, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки, предназначенные для размещения малоэтажных жилых домов, целевое использование - в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.02.2023.

Согласно сведениям ЕГРН, на данном земельном участке на кадастровом учете состоит многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 61:56:0070120:75, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.02.2023.

Данное решение вступило в законную силу 24.09.2019.

Вышеуказанным решением суда признано прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на квартиры № 1, 2, 5, 10 и 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 9, расположенные но адресу: <...>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности М.И.А. на квартиру № 3 с кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <...>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности З.А.В. на квартиру № 4 с кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <...>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности К.Е.Г. на 1/3 долю в праве общей долевой собственности и К.А.Г. на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 6 с кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <...>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности Щ.Е.П. на квартиру № 8, расположенную по адресу: <...>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности П.Г.Н. на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № 9 с кадастровым номером №......., расположенную но адресу: <...>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности С.С.А. на квартиру № 11 с кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <...>. Признано прекращенным зарегистрированное право собственности Р.Е.Е. на квартиру № 12 с кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <...>. Признаны подлежащими снятию с кадастрового учета объекты недвижимости с кадастровыми номерами №......., расположенные по адресу: <...>, в связи с прекращением существования объектов недвижимости.

Однако при вынесении указанного решения не был разрешен вопрос о прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру № 7 с кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <...>, поскольку на тот момент происходила регистрация перехода права собственности на данную квартиру по договору безвозмездной передачи объекта недвижимости.

Ввиду отсутствия решения суда, которым признано прекращенным зарегистрированное право собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: <...>, и подлежащим снятию с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №......., невозможно исполнить решение Новошахтинского районного суда Ростовской области от 19.08.2019 по гражданскому делу № 2-1059/2019, поскольку снятие с кадастрового учета многоквартирного дома происходит при одновременном выполнении снятия с государственного кадастрового учета и государственной регистрации прекращения прав на все помещения, расположенные в таком многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.02.2023, право собственности на квартиру № 7, расположенную по адресу: <...>, зарегистрировано за муниципальным образованием «Город Новошахтинск».

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца КУИ Администрации города Новошахтинска, являющегося уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска к Администрации города Новошахтинска о признании прекращенным зарегистрированное право собственности на объект недвижимости, удовлетворить полностью.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности муниципального образования «Город Новошахтинск» на квартиру № 7, с кадастровым номером №......., расположенную по адресу: <...>.

Снять с кадастрового учета объект недвижимости с кадастровым номером №......., расположенный по адресу: <...>, в связи с прекращением существования объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В. Меликян