Решение по делу № 2-229/2023 от 15.02.2023

К делу № 2-229/2023 23RS0027-01-2023-000091-66

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 февраля 2023 года г. Лабинск

Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Усенко А.А.,

при секретаре Забудько О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения Лабинского района о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратилась в Лабинский городской суд с иском к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж. В обоснование указав, что на основании постановления главы администрации <...> и <...> ### от <...> «О предоставлении земельных участков на правах аренды для строительства гаражей по <...>» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для строительства гаража индивидуального автотранспорта на правах аренды, сроком на 10 лет.

<...> между истцом и ФИО2, ФИО3, был заключен договор купли-продажи <...> расположенной по адресу: <...>, который был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <...>. Также, <...> между истцом и ФИО2, был заключен договор купли-продажи гаража литер Г9, расположенного по адресу: <...>, в простой письменной форме, согласно которому истец приобрела в собственность вышеуказанный гараж. На момент оформления договора, истец произвела полный расчет за приобретаемое имущество в размере 60 000 рублей. С даты заключения договора купли-продажи истец владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию. Однако, в соответствии с действующих законодательством истец не приобрела право собственности на гараж, так как оно не было оформлено у ответчика, в установленном законом порядке.

Истец обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка, в порядке предусмотренном ст. 3.7 Федерального закона от <...> ### – ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Однако, истцу было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка и предварительном согласовании земельного участка, площадью 21, 0 кв.м., по причине отсутствия у истца необходимых документов.

Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права на указанный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Согласно техническому заключению от <...>, подготовленному Лабинским отделением ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...>, здание гаража литер Г9, расположенного по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами, является капитальным строением, отвечает всем требованиям безопасности, не создает какой-либо угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1, <...> года рождения, право собственности на гараж литер Г9, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>. Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права на нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение: - нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен – блочные, количество этажей- 1, площадь – 18,9 кв.м., год завершения строительства – 1998.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с невозможностью участия в судебном заседании, на исковых требованиях настаивала, а также просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие в связи с невозможностью участия в судебном заседании, не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Лабинского городского поселения <...>, по доверенности ФИО4 не явилась, была уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представила в суд заявление о рассмотрении дело в ее отсутствие, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

От представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, – межмуниципального отдела по Лабинскому и <...>м управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <...> – заместитель начальника межмуниципального отдела ФИО5 поступило письменное заявление, содержащее просьбу о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления Росреестра, при принятии решения по делу полагалась на усмотрение суда.

В силу части 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Исследовав материалы дела, учитывая мнение ответчика и представителя третьего лица управления Росреестра, выраженное письменно, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании постановления главы администрации <...> и <...> ### от <...> «О предоставлении земельных участков на правах аренды для строительства гаражей по <...>» ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 21,0 кв.м., расположенный по адресу: <...>, для строительства гаража индивидуального автотранспорта на правах аренды, сроком на 10 лет /л.д. 11/.

<...> между ФИО2 и администрацией <...> и <...> был заключен договор долгосрочной аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности для эксплуатации гаража ###, площадью 21,0 кв.м., расположенного по адресу: <...>, сроком на 10 лет /л.д. 12/.

Кроме того, <...> между истцом и ФИО2, был заключен договор купли-продажи гаража литер Г9, расположенного по адресу: <...>, в простой письменной форме, согласно которому истец приобрела в собственность вышеуказанный гараж /л.д. 14/.

На момент оформления договора, истец произвела полный расчет за приобретаемое имущество в размере 60 000 рублей, стала пользоваться данным имуществом как своим собственным. В соответствии со ст. 556 ГК РФ, передача вышеуказанного имущества - гаража, произведена при подписании договора, то есть, <...>.

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

С даты заключения договора купли-продажи, истец владеет и пользуется данным недвижимым имуществом как своим собственным, несет расходы по его содержанию.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, строения, сооружения и другое вновь возводимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, истец не приобрел право собственности на гараж, поскольку гараж не был оформлен у ответчика в установленном порядке. Гараж литер Г9 по вышеуказанному адресу, как указывает был, был построен в 1998 году, что подтверждается техническим паспортом, выданным ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по <...> от <...> /л.д.23-27/.

В связи с тем, что у истца отсутствуют правоустанавливающие документы на гараж, она обратилась в администрацию Лабинского городского поселения с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном ст.3.7 Федерального закона от <...> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ».

Письмами ### от <...>, ### от <...> ей отказано в утверждении схемы земельного участка площадью 21,0 кв.м. по причине отсутствия у истца необходимых документов. Гараж не является ни государственным, ни муниципальным имуществом. Признание права собственности на указанный объект недвижимости не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц.

Существование гаража подтверждается техническим паспортом, составленным ФГУП <...> «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по <...> по состоянию на <...> /л.д. 23-27/, из которого видно, что объект недвижимости: нежилое здание-гараж, расположенный по адресу: <...>, со следующими характеристиками: назначение-нежилое, наименование-гараж, материал наружных стен-блочные, количество этажей-1, площадь-18,9 кв.м., год завершения строительства - 1998 год.

Согласно техническому заключению, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <...> от <...>, здание гаража литер Г9, расположенное по адресу: <...>, возведено в соответствии со строительными нормами и правилами (СНиП <...>-89* «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений) и установлено, что данное здание гаража, является капитальным строением и не несет угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам /л.д. 28-32/.

На основании ч. 8 п. 4 ст. 41 Федерального закона от <...> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно являются, в том числе, судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из судебного решения, установившего гражданские права. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательствами того, что здание гаража нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан суд не располагает.

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от <...> /л.д. 33/, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на гараж литера Г9 по вышеуказанному адресу отсутствуют.

Исходя из изложенного следует, что требования истца являются законными и обоснованными, поскольку в ином порядке невозможно получить правоустанавливающие документы на гараж, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1 и принимает решение о признании за ним право собственности на нежилое здание – гараж литер Г9, расположенный по адресу: <...>.

Согласно ст. 58 Федерального закона от <...> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 218-219, 223 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации Лабинского городского поселения <...> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, <...> года рождения, паспорт: ###, выдан <...> ОВД <...>, уроженкой <...>, проживающей по адресу: <...>, право собственности на нежилое здание – гараж литера Г9, общей площадью 18,9 кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана в отношении объекта недвижимости со следующими характеристиками: назначение - нежилое, наименование – гараж, материал наружных стен – блочные, количество этажей - 1, площадь – 18,9 кв.м., год завершения строительства – 1998, расположенный по адресу: <...>, с последующим предоставлением результатов этих работ и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет и внесением этих характеристик о данном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости и основанием для регистрации права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <...>вой суд через Лабинский городской суд в течение месяца.

Председательствующий