Дело № 2-1-3905/2023

64RS0042-01-2023-004252-22

Решение

именем Российской Федерации

28 июня 2023 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ребневой Е.Б.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Щеголевой А.М.

при старшем помощнике прокурора Рощина В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес>, в интересах Российской Федерации и неопределенного круга лиц, к обществу с ограниченной ответственностью «УК Скала» о признании незаконным бездействия, обязании произвести текущий ремонт,

установил:

заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с иском в интересах РФ и неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «УК Скала» (далее по тексту – ООО «УК Скала») о признании незаконным бездействия, обязании произвести работы текущий ремонт. Требования мотивирует тем, что прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части проведения работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов. В ходе проверки установлено, что многоквартирный <адрес> р.<адрес> обслуживается ООО «УК Скала». В ходе проверки выявлены следующие нарушения постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту - Правила): п. 3.2.1, 3.2.8. – повреждения штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток подъезда №. В ходе проведенной проверки установлено, что ООО «УК Скала» надлежащем образом не организовано исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, в ненадлежащем состоянии по многоквартирному дому № по <адрес> р.<адрес> находятся штукатурные и окрасочные слои стен лестничных клеток. Просит суд признать незаконным бездействие ООО «УК Скала» в отношении неопределенного круга лиц, выразившееся в непринятии мер по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес> р.<адрес>, обязать ООО «УК Скала» произвести ремонт штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток многоквартирного <адрес> р.<адрес> в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» которые определяют правила по эксплуатации, капитальному, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного, контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Установлено, что многоквартирный <адрес> р.<адрес> обслуживается ООО «УК Скала».

Прокуратурой <адрес> проведена проверка исполнения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в части проведения работ по содержанию и ремонту многоквартирных домов.

В ходе проверки выявлены следующие нарушения постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее по тексту - Правила): п. 3.2.1, 3.2.8. – повреждения штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток подъезда №. В ходе проведенной проверки установлено, что ООО «УК Скала» надлежащим образом не организовано исполнение ч. 1 ст. 161 ЖК РФ и постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Так, в ненадлежащем состоянии по многоквартирному дому № по <адрес> р.<адрес> находится состояние штукатурного и окрасочного слоев стен лестничных клеток.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ, фотографиями, объяснениями представителя ответчика.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о признании незаконным бездействия со стороны ответчика в отношении неопределенного круга лиц, выразившееся в непринятии мер по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес> р.<адрес>, обязании ответчика произвести ремонт штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток многоквартирного <адрес> р.<адрес>.

Суд считает возможным установить срок для возложенной на ответчика обязанности - в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц и Российской Федерации к обществу с ограниченной ответственностью «УК Скала» о признании незаконным бездействия, обязании произвести работы удовлетворить.

Признать незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «УК Скала» в отношении неопределенного круга лиц, выразившееся в непринятии мер по текущему ремонту общедомового имущества многоквартирного <адрес> р.<адрес>.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «УК Скала» произвести ремонт штукатурного и окрасочных слоев стен лестничных клеток подъезда № многоквартирного <адрес> р.<адрес> раойна <адрес>, в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение суда составлено 05 июля 2023 г.

Председательствующий: