Дело №2-2950/2025
76RS0013-02-2025-002046-02
Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рыбинск «10» сентября 2025 г.
Рыбинский городской суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Коноваловой И.В.,
при секретаре Соляковой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЯрославскоеВзморье» о взыскании компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «ЯрославскоеВзморье» о взыскании компенсации морального вреда в размере 200000 руб., штрафа. В обоснование требований указано, что 14.04.2023 между ООО «ЯрославскоеВзморье» (продавец) и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка № относительно земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 2290 кв.м.. по адресу: <адрес>. Поздней осенью 2024г. ФИО1 решил заменить старый забор из бревен и сетки рабицы, которым при покупке был огорожен земельный участок, а также убедиться, что забор установлен в пределах границ, для чего обратился к кадастровому инженеру. Выяснилось, что часть земельного участка истца, примерной площадью 88 кв.м., в северо-западном углу, огорожена низким деревянным забором из штакетника, здесь же располагается мангал, стоящий на замощении, который тоже огорожен деревянным забором. Все названные объекты находились на смежном земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем на праве собственности ООО «Коприно Плаза». ФИО1 связался с руководством ООО «Коприно Плаза» и ООО «ЯрославскоеВзморье» для решения вопроса об освобождении указанной части своего земельного участка, но решить вопрос во внесудебном порядке не удалось. Решением Рыбинского городского суда от 25.03.2025 по гражданскому делу № исковые требования ФИО1 к ООО «Коприно Плаза» были удовлетворены полностью, на ООО «Коприно Плаза» возложена обязанность по демонтажу всего названного имущества. Решение суда исполнено в установленный срок. Вместе с тем, по условиям п.1.3 договора купли-продажи продавец гарантировал отсутствие каких-либо ограничений и/или обременений земельного участка. 21.05.2025 ФИО1 направил ООО «ЯрославскоеВзморье» письменную претензию, в которой потребовал уплатить компенсацию морального вреда в связи с нарушением прав потребителя в размере 200 000 руб. Претензия получена 27.05.2025, требования не удовлетворены.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил представителей.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.
Представитель ответчика по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования не признал. Обстоятельства расположения на земельном участке истца указанных сооружений не оспаривал. Просил уменьшить размер компенсации морального вреда, штрафа.
Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Бремя доказывания обстоятельств, на которых основаны исковые требования и возражения, лежат на истце и ответчике по делу. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. Представленные истцом и исследованные в судебном заседании доказательства позволяют суду сделать вывод о доказанности юридически значимых обстоятельств по данному делу в части.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).
В силу п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество
К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.1 ст.454 ГК РФ).
Согласно п.1 ст.460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.
В судебном заседании установлено, что 14.04.2023 между ФИО1 и ООО «ЯрославскоеВзморье» заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому в собственность истца передан земельный участок площадью 2290 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.№).
Пунктом 1.3 договора предусмотрено: продавец гарантирует покупателю, что на дату подписания сторонами настоящего договора участок никому не продан, не подарен, не заложен, в споре, под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременен.
Вместе с тем, согласно схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории от 28.11.2024 (л.д.№), на части земельного участка истца ООО «Коприно Плаза» (собственник соседнего участка) были размещены деревянный забор, мангал, деревянный забор, которым огражден мангал, а также замощение под мангалом. Решением Рыбинского городского суда от 25.03.2025, вступившим в законную силу 06.05.2025, ООО «Коприно Плаза» обязано устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, путем демонтажа деревянного забора по точкам 9,8,7,2,3 схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (проект) земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составленной ООО «Землеустроитель» 28.11.2024, мангала, замощения под мангалом, деревянного забора, огораживающего мангал, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Решение исполнено в установленный срок.
Таким образом, установлено, что земельный участок передан ответчиком истцу обремененным указанным чужим имуществом. В связи с чем, права истца как покупателя были нарушены.
В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно разъяснениям п.45 постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
Учитывая обстоятельства дела, характер спорных правоотношений сторон, регулирующихся Законом «О защите прав потребителей», объем и длительность нарушений прав потребителя; то, что ответчик не предпринял мер по урегулированию возникшей ситуации с расположением чужого имущества на участке истца, что потребовало обращения в суд; исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает о взыскании компенсации морального вреда в размере 50000 руб.
В силу пункта 6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей", учитывая разъяснения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере 25000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п.п.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ООО «ЯрославскоеВзморье» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсацию морального вреда 50000 руб., штраф 25000 руб.
Взыскать с ООО «ЯрославскоеВзморье» госпошлину в доход местного бюджета в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Коновалова И.В.