УИД № 77RS0005-02-2024-014861-61
Дело № 2-1061/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1061/2025по иску Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» к ФИО1 о взыскании денежных средств,
установил:
ООО «РПМ КОМФОРТ» обратилось в суд с исковым заявлением, в котором с уточнениями от 04 марта 2025 года просило взыскать с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в размере сумма; проценты, начисляемые в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга, начиная с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Иск мотивирован тем, что ответчик, являясь собственником нежилого помещения, расположенного в доме, управление которым осуществляется истцом, своих обязательств по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.
Стороны, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности, ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, общей площадью 148,9 кв.м., расположенное на этаже 5 по адресу: адрес.
Решением общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании от 31 октября 2018 года, оформленным протоколом, управляющей организацией указанного дома избрана управляющая организация – ООО «РПМ КОМФОРТ», оказывающая услуги по управлению, эксплуатации и обслуживанию здания, расположенного по адресу: адрес.
В перечень эксплуатационных платежей за нежилое помещение входят такие услуги как эксплуатация внутренних сетей строений (водоснабжения, канализации, электросетей, теплоснабжения), клининг, эксплуатация системы пожаротушения эксплуатация лифтов, эксплуатация системы центральной приточно-вытяжной вентиляции и т.д., то есть услуги, не подразумевающие под собой физическое потребление коммунальных ресурсов (воды, электроэнергии и т.д.), а направленные на поддержание вышеуказанных систем в работоспособном состоянии, своевременный ремонт и обслуживание, уборку территории, очистку от снега и т.д.
01 ноября 2018 года между ФИО1 (Заказчик) и ООО «РПМ Комфорт» (Исполнитель) заключен Договор № 6-1-АН на оказание услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию объекта недвижимого имущества (далее – Договор эксплуатации).
В соответствии с п. 1.1 Договора эксплуатации Исполнитель (Истец) обязуется оказывать Заказчику (Ответчику) услуги по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию мест (помещений) общего пользования здания, расположенного по адресу: адрес, общих инженерных систем и строительных конструкций Здания; услуги по обслуживанию прилегающей к адрес; услуги, связанные с представлением перед третьими лицами интересов Заказчика, в том числе связанные с заключением Исполнителем сделок от своего имени, но за счет Заказчика и/или от имени Заказчика и за его счет (на основании дополнительных соглашений к настоящему Договору) за плату и на условиях, указанных в настоящем Договоре.
Согласно п. 1.2 Договора эксплуатации в связи с тем, что Исполнитель осуществляет и будет в дальнейшем осуществлять платежи за коммунальные услуги, предоставляемые в отношении Объекта и мест общего пользования Здания, до момента переоформления договоров с ресурсоснабжающими организациями на Управляющую компанию. Заказчик обязуется компенсировать Исполнителю расходы по оплате платежей за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение), предоставляемые в отношении Объекта и Мест общего пользования Здания.
На основании п.п. 2.1-2.2 Договора эксплуатации Стоимость Услуг, оказываемых Исполнителем по настоящему Договору, включает в себя стоимость Услуг по управлению, эксплуатации и техническому обслуживанию Мест общего пользования Здания, и обслуживанию адрес. Размер стоимости данных Услуг определяется путем умножения стоимости Услуг Исполнителя, установленной за 1 кв. м. адрес, на размер адрес.
Стоимость услуг Исполнителя, указанная в пункте 2.1 настоящего Договора, составляет: в зимний период обслуживания – сумма: в летний период – сумма.
Согласно п. 2.13 Договора эксплуатации стоимость Услуг Исполнителя, указанная в п.2.2.1, и 2.2.2. Договора может быть пересмотрена Исполнителем в одностороннем порядке один раз в год, но не более чем на 10% (десять процентов) в сторону увеличения от предыдущего размера стоимости Услуг.
В силу п. 2.4 Договора эксплуатации Компенсация расходов Исполнителя по оплате платежей за коммунальные услуги, включает в себя компенсацию расходов по платежам за коммунальные услуги водоснабжения и прием сточных вод, теплоснабжения и электроснабжения, предоставляемые в отношении Объекта недвижимости Заказчика, а также компенсацию расходов по платежам за электроэнергию, водоснабжение и прием сточных вод, предоставляемые в отношении Мест общего пользования Здания, пропорционально адрес Заказчика. Размер компенсируемых коммунальных расходов на электроснабжение Объекта, рассчитывается исходя из тарифа, утвержденного органом государственного тарифного регулирования, используемых при расчетах по договорам электроснабжения Здания, заключенным с поставщиками соответствующих коммунальных ресурсов, на основании показаний индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии Объектом недвижимости Заказчика, установленных на границе разграничения эксплуатационной ответственности между Заказчиком и Исполнителем по системам электроснабжения Здания и Объекта недвижимости Заказчика.
В соответствии с п. 5.2 Договора эксплуатации в случае нарушения Заказчиком принятых на себя обязательств по настоящему Договору, в том числе нарушения (просрочки) срока оплаты услуг Исполнителя более чем на 10 (Десять) рабочих дней, а также какого-либо платежа по настоящему Договору, Заказчик уплачивает Исполнителю неустойку в размере 0,3% от суммы просроченного платежа, за каждый календарный день просрочки, в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты получения Заказчиком соответствующего письменного требования Исполнителя.
Как усматривается из расчета задолженности, представленного стороной истца, за периоды с 01 января 2024 года по 31 декабря 2024 года и с 01 мая 2024 года по 31 января 2025 года ответчик своих обязательства по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов, соответственно, за указанное нежилое помещение не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в размере сумма.
27 сентября 2024 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о досудебном урегулировании спора, однако ответчик оставил ее без ответа.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
На основании части 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила), которыми регулируются в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, иные вопросы, связанные с предоставлением коммунальных услуг.
В соответствии с пунктом 80, 81 вышеуказанных Правил, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Проверив представленный истцом расчет задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, суд находит его арифметически верным.
На основании изложенного, принимая во внимание, что ответчиком обязанность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение своевременно не исполнена, доказательств, которые бы свидетельствовали об оплате задолженности за спорный период, не представлено, суд, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 ГПК РФ, приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «РПМ КОМФОРТ» о взыскании с ФИО1 суммы задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей в размере сумма.
На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (ч. 3 ст. 395 ГК РФ).
Принимая во внимание установленный факт наличия у ответчика задолженности по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение, суд находит требования ООО «РПМ КОМФОРТ» о взыскании с ФИО1 процентов, начисляемых в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга, начиная с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности, обоснованными, подлежащими удовлетворению.
Разрешая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно статье 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со статьей 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что требования ООО «РПМ КОМФОРТ» о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию (эксплуатации) нежилого помещения, коммунальных платежей удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «РПМ Комфорт» (ИНН <***>) задолженность по оплате коммунальных, эксплуатационных платежей за нежилое помещение в размере сумма; проценты, начисляемые в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму основного долга, начиная с даты вступления решения в законную силу по день фактического исполнения обязательства по выплате задолженности; расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Об отмене заочного решения может быть заявлено ответчиком в течение 7 дней с даты получения копии заочного решения путем подачи в Головинский районный суд адрес заявления об отмене заочного решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Судья: