Дело №

УИД 24RS0№-77

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 21 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Волгаевой И.Ю.

при секретаре а,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению п к ИП ш Узеил оглы о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

п обратился в суд с иском к ИП ш, в котором просит взыскать задолженность за коммунально-бытовые услуги в размере 26 849 руб., ущерб в виде стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере 174 053 руб., в порядке возврата государственную пошлину размере 5 209 руб.

Требования мотивированы следующим. Между истцом и ответчиком заключен договор № аренды недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым истец передал, а ответчик принял недвижимое имущество - нежилое помещение: №, общей площадью 110 м.кв, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу <адрес> №.

Частью 2 ст.616 ГК РФ, установлено, что арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Пунктами 2.4 и 2.5 договора установлено, что Арендатор оплачивает стоимость всех коммунально-бытовых услуг.

Ответчик регулярно осуществлял оплату аренды и коммунальных услуг. Однако, в нарушение условий, не производил оплату за январь 2022 в размере 9 500 руб. и за июнь 2022 - 17 349 руб.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ответчику претензию по оплате, однако, последний добровольно погасить задолженность отказался.

Истец п в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал, дополнительно пояснил о том, что ответчику ИП ш предоставил спорное помещение, которое последний использовал как продуктовый магазин, по окончанию договора аренды помещение ответчик не передал надлежащим образом, оставив его открытым. Помещение находилось в разрушенном состоянии, были разрушены стены, плитка, окна.

Ответчик ш надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, посредством направления судебного извещения, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств не представил.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. В соответствии со ст. 10 ГК Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд предпринял все необходимые меры для своевременного извещения ответчика о времени и месте судебного заседания.

В силу ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В силу ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело с согласия истца в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьями 614, 616 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

П.1 ст. 393 ГК РФ обусловлено, что должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу пункта 1 статьи 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как следует из материалов дела и установлено судом, п является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> помещение №, что подтверждается Выпиской из ЕГРН. (л.д. 69-71).

ДД.ММ.ГГГГ между п и ш заключен договор аренды жилого помещения по условиями которого Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение №, общей площадью 110 м.кв, расположенное на первом этаже в жилом доме по адресу <адрес> №, сроком - с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с размером арендной платы 5 000 р. в месяц. ( п.1.1, 1.2, 2.1) (л.д. 7-10).

Согласно п. 2.5 указанного договора Арендатор в соответствии с ч.2 ст. 616 ГК РФ несет бремя содержания арендованного имущества, в том числе, оплачивает все коммунально-бытовые и эксплуатационные услуги путем перечисления Арендодателю, в том числе оплачивает за вывоз тбо/тко, потребленную электрическую энергию, отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, в соответствии с начислениями, производимыми соответствующими организациями, а также плату за капремонт и за услуги по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома и мест общего пользования, в управляющую организацию, обслуживающую данный дом. Оплата производится на основании выставленных Арендодателем счетов.

В силу п. п. 4.8 договора аренды – Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и эксплуатационные/коммунальные платежи.

С правами и обязанностями ответчик ш был ознакомлен и согласился с ними в момент подписания договора аренды нежилого помещения.

Таким образом, условиями договора аренды предусмотрена обязанность арендатора ш самостоятельно осуществлять оплату эксплуатационно-коммунальных услуг.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в п.2.1. договора внесены изменения, согласно которым размер арендной платы установлен в размере 70 000 руб. в месяц. (л.д. 11).

Истец выполнил свои обязанности по договору и передал во временное владение и пользование нежилое помещение, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12)

Ответчик шо. взяв на себя обязательства по договору, не выполнил его условия надлежащим образом, нарушил их не произведя оплату коммунальных услуг за январь 2022 и июнь 2022.

Согласно представленных истцом документов о начислении коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения, их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 10 306,75 руб., истец просит взыскать 9 500 руб., что подлежит удовлетворению. Из представленных документов о начислении коммунальных услуг и услуг по содержанию нежилого помещения, их размер за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 4 375,44 руб., в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению в указанной суме.

В соответствии с Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ п передано ИП ш по договору аренды нежилое помещение в технически удовлетворительном состоянии. В помещении выполнены чистовые отделочные работы: напольное покрытие – керамогранит Керама Марацци, плинтусы – без повреждений; натяжные потолки из негорючего ПВХ – без повреждений; стены оштукатурены и окрашены краска Тиккурила – без повреждений; установлены приборы освещения светодиодные – в рабочем состоянии; установлена охранно-пожарная сигнализация Гранит – в рабочем состоянии; в помещении тамбура смонтирована система электрического теплого пола – в рабочем состоянии; остекление 3/х камерные стеклопакеты, две входные ПВХ 3/х камерным остеклением – без повреждений; санитарно- технические приборы – без повреждений.

Согласно представленному истцом экспертному заключению ООО "Эксперт-СМ" при проведении исследования выявлено: потолок – порывы, наличие пятен; стены – деформация окрасочного слоя, многочисленные отверстия; пол – наличие сколов, краски, деформация полового плинтуса; окна, двери ПВХ – деформация откосов, подоконной доски, сколы. Стоимость ремонтно- восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения выявленных дефектов внутренней отделки и имущества составит 174 053 руб. (л.д.16-55).

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что в результате ненадлежащей эксплуатации ответчиком ш нежилого помещения по адресу: <адрес> №.пом. №, находящегося в пользовании последнего по договору аренды, истцу п причинен ущерб.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить причиненный материальный ущерб за арендованное помещение в трехдневный срок, однако требования истца не исполнены (л.д. 14, 15).

Таким образом, досудебный порядок урегулирования спора был соблюден.

Юридически значимыми для разрешения спора в части взыскания ущерба являются факт передачи нежилого помещения в надлежащем состоянии, факт приведения нежилого помещения в ненадлежащее состояние в результате использования ответчиком, а также размер причиненного ущерба.

Ответчиком не оспаривался факт причинения материального ущерба истцу.

Выехав из арендованного нежилого помещения и расторгая тем самым договор аренды нежилого помещения, ответчик не передал арендованное имущество арендодателю. Акт приема-передачи имущества при расторжении договора и выезде из арендованного нежилого помещения не составлялся.

Совокупность приведенных выше обстоятельств свидетельствует о том, что ответчик в установленный договором срок надлежащим образом не исполнил обязательства и условия договора аренду нежилого помещения, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании причиненного материального ущерба, задолженности по оплате эксплуатационно-коммунальных платежей.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы по уплате государственной пошлины оплаченные при предъявлении иска в суд, согласно извещения об осуществлении операции с использованием электронного средства платежа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6) в размере 5 209 руб.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 958,57 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ш Узеил оглы в пользу п в счет возмещения ущерба стоимость ремонтно- восстановительных работ в размере 174 053 рублей, задолженность за эксплуатационно-коммунальные услуги в размере 13 875 рублей 44 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 958 рублей 57 копеек, а всего 192 887 рублей 01 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий И.Ю.Волгаева