РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при помощнике ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-1630/2023 (УИД 71RS0015-01-2023-001697-19) по иску ФИО9 к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на долю земельного участка,

установил:

ФИО9 обратился в суд с иском к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, в котором просил признать за ним право собственности на 2/12 доли на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ФИО1 и ФИО2 10/12 долей земельного участка с кадастровым номером №, одновременно с указанным выше ФИО1, ФИО2 и ФИО3 продали ему весь жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., с К№, расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены записи о регистрации за ним права на недвижимое имущество, а именно: жилой дом, общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>, с К№; 10/12 долей земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2 659 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Согласно кадастровому плану земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с площадью 2 659 кв.м., с категорией земель: земли поселений, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, в качестве правообладателей земельного участка указаны ФИО1 5/12 долей в праве и ФИО2 - 5/12 долей в праве, сведения о правообладателе 2/12 долей не имеется. Как усматривается из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 является собственником 2/12 долей жилого общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой 30,4 кв.м., с надворными постройками по адресу: <адрес>, право долевой собственности к ней перешло в порядке наследования на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Второй Тульской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии сведения о ФИО3 как о собственнике вышеуказанного дома, который расположен на земельном участке, площадью 2 659 кв.м. были внесены в похозяйственную книгу. Таким образом у истца при приобретении жилого дома общей площадью 84,4 кв.м. по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на праве собственности возникло и право на 2/12 долей в праве на земельный участок.

Истец ФИО9 и его представитель по доверенности ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Тульской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО7

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Гражданское право на землю, такое как право застройки, было установлено Гражданским кодексом РСФСР 1922 года. Право застройки, по своему смыслу являлось срочным землепользованием.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» в целях единства в законодательстве, регулирующем право граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов было установлено, что отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» признаны утратившими силу нормы Гражданского кодекса РСФСР 1922 года, регулирующие предоставление и пользование земельных участков на праве застройки.

Согласно абз. 2 ст.2 Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 22.10.1970 года «О порядке введения в действии Земельного кодекса РСФСР» по земельным правоотношениям, возникшим до 01.12.1970 года, Кодекс применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Кодекса. В соответствии со ст. 104 Земельного кодекса РСФСР 1970 года, земельные участки гражданам для индивидуального жилищного строительства предоставлялись только в бессрочное пользование.

В силу ст. 7 Закона РСФСР от 23.11.1990 года «О земельной реформе» до юридического оформления прав на земельный участок за землепользователями сохранялось ранее возникшее право пользования земельным участком.

До введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование. Основанием приватизации земельных участков в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств на праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом от 20 мая 1992 года являются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земли (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1 4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуальной землевладения.

На основании ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из пункта 4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В ст.25 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 26 Земельного кодекса РФ определяет, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи долей земельного участка и расположенного на нем дома с надворными постройками при нем от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ленинского нотариального округа ФИО4, ФИО9 приобрел у ФИО1, ФИО2, 10/12 долей (по 5/12 долей у каждого) земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 2659 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Также на основании данного договора купли-продажи, ФИО9 приобрел у ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилой дом общей площадью 84,4 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>

Данный жилой дом принадлежал на праве собственности ФИО1 – 5/12 долей, ФИО2 – 5/12 долей, ФИО3 – 2/12 доли.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 2659 кв.м., состоящий из трех частей по адресу: <адрес> был предоставлен в собственность: ФИО1 – 1/6 доля, ФИО2 – 1/6 доля, ФИО5 – ? доля, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю.

При этом свидетельство о праве собственности на землю на 1/6 долю данного земельного участка никому выдано не было.

После смерти ФИО5 к его наследникам ФИО2 и ФИО1 перешло право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером №

Как следует из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, данный земельный участок принадлежит на праве собственности ФИО1 – 5/12 доли, ФИО2 – 5/12 доли, сведений о правообладателях 2/12 доли земельного участка не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО9 является собственником 10/12 долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО9 является собственником жилого дома общей площадью 84,4 кв.м., в том числе жилой площадью 30, 40 кв.м., с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из представленного нотариусом <адрес> ФИО6 наследственного дела №, наследником к имуществу умершей ФИО3 является ее дочь ФИО7

ФИО7 в установленный законом шестимесячный срок со дня открытия наследства, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Наследственное имущество, на которое нотариус выдал свидетельства о праве на наследство по закону, состоит из земельного участка, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Проанализировав представленные доказательства, учитывая принцип судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, суд приходит к выводу, что при переходу к истцу права собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, к нему перешло право на 2/12 доли земельного участка прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка.

Доказательств, опровергающих доводы истца о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Предусмотренных ч.ч. 2, 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельного участка в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок используется истцом по целевому назначению - для эксплуатации домовладения, в связи с чем имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок

На основании изложенного, признавая представленные доказательства относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что земельный участок используется истцом на законных основаниях, ограничений для предоставления данного участка в собственность нет, в связи с чем, исковые требования ФИО9 о признании за ним права собственности долю земельного участка, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковое заявление ФИО9 удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: д<адрес>, СНИЛС №, право собственности на 2/12 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадью 2 659 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 года.

Председательствующий