Дело № 2-8/2023
УИД 34RS0020-01-2022-000383-46
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
станица Преображенская 15 февраля 2023 года
Киквидзенский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Корниловой Е.В., единолично,
при секретаре судебного заседания Кабловой О.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в станице Преображенской Киквидзенского района Волгоградской области гражданское дело по иску
ФИО1 к Администрации Преображенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений, о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указав, что 04.11.1994 года ФИО1 приобрела <данные изъяты> долю жилого дома по адресу <адрес>, расположенного на земельном участке общей площадью 1308 кв.м., договор был зарегистрирован в БТИ. Право долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН 04.08.2022 года. Сособственник <данные изъяты> доли жилого дома ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ выделила в натуре земельный участок площадью 631 кв.м. под своей долей дома из общего участка и зарегистрировала на него своё право собственности в ЕГРН. Также в ЕГРН имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № площадью 654 кв.м. как ранее учтенного без регистрации права собственности на него с указанием правообладателем ФИО1. В Администрации Преображенского сельского поселения выдали выписку из похозяйственной книги на земельный участок общей площадью 1308 кв.м., что не соответствует действительности и препятствует оформлению прав истца на используемый ею с 1994 года земельный участок. По данным межевого плана, при определении границ земельного участка с кадастровым номером № на местности, выяснено, что его площадь составляет 810 кв.м.. Ссылаясь на давность владения (28 лет) по ст. 234 ГК РФ, просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора – Управления Росреестра, поступило объяснение, согласно которому, по существу иска возражений не выражено, Росреестр не является стороной спорных правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, считая, что их неявка не отразится на полноте исследования обстоятельств по делу и не повлечет нарушения прав или охраняемых законных интересов сторон и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.
Согласно ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца.
Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 04.11.1994 года ФИО1 купила в АО «Бузулук» одну вторую долю жилого дома по адресу: <адрес> (р.<адрес>; жилой дом, доля которого отчуждена расположен на земельном участке мерою 1308 в.м.; договор зарегистрирован в БТИ 18.11.1994 года под № 370, инвентарное дело № (л.д. 15-16).
Право ФИО1 на <данные изъяты> долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН 04.08.2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 04.11.2022 года, сособственником жилого дома является ФИО2 (л.д. 17-20, 111-114).
Выпиской из ЕГРН по состоянию на 21.10.2021 года, 23.11.2023 года (л.д. 24-31, 115-119) и землеустроительным делом по состоянию на 2004 год (л.д. 83-96), подтверждается выделение ФИО2 земельного участка площадью 631 кв. м. с кадастровым номером № в натуре с определением его границ на местности и указанием координат, под принадлежащей ей долей жилого дома по адресу <адрес> регистрация на него права собственности в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно выписке по состоянию на 23.11.2022 года (л.д. 21-23), в ЕГРН содержится запись о постановке на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ как ранее учтённого на праве собственности правообладателю ФИО1 земельного участка, с кадастровым номером № площадью 654 кв.м., по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, при этом его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Таким образом, суд приходит к выводу, что участок общей площадью 1308 кв. м. находившийся в 1994 году под жилым домом по адресу: <адрес>, фактически разделен на два самостоятельных участка с кадастровыми номерами № и №, необходимых сособственникам жилого дома ФИО2 и ФИО1 для использования принадлежащих им долей жилого дома.
Из представленной схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории (л.д.66-70), межевого плана земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 13.02.2023 года установлено, что его площадь уточнена при определении его границ на местности и составляет 810 кв.м. вместо 654 кв.м..
Нарушений чьих-либо прав при установлении на местности границ спорного земельного участка и изменение его площади в сторону увеличения, суд не усматривает, поскольку соседи истца:
ФИО2 – правообладатель земельного участка с кадастровым номером 34:11:080003:343 по адресу: <адрес>
ФИО3 – правообладатель изолированной части жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.139, 71-82),
границы своих участков согласовали при осуществлении их межевания и согласно представленным ими в суд заявлениям, спора по границам, местоположению и площади земельного участка, используемого истцом ФИО1 не имеют.
По данным представленным ответчиком 24.01.2023 года, перераспределения земель, находящихся в распоряжении Преображенского сельского поселения относительно земельного участка ФИО1 по адресу: <адрес>, не проводилось.
Соответственно, спорный земельный участок используется ФИО1 в установленных границах площади 810 кв.м., а его площадь, указанная в ЕГРН как 654 кв.м. без установления границ на местности –подлежит уточнению.
Вместе с тем, 22.08.2022 года истцу выдана выписка из похозяйственной книги в которой площадь принадлежащего ей на праве долевой собственности земельного участка, указана в размере 1308 кв.м., то есть по данным договора от 1994 года, что не соответствует действительности.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что отсутствие надлежаще оформленных правоустанавливающих документов на земельный участок, препятствует истцу регистрации её прав на земельный участок.
Материалами дела подтверждается, что с момента приобретения истцом в 1994 году ФИО1 <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по адресу <адрес>, к ней перешло право пользования соответствующей долей земельного участка. По указанному адресу ФИО1 зарегистрирована с 1985 года. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от кого-либо к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Указанные обстоятельства в судебном заседании не оспорены. Ответчик каких-либо действий по владению земельным участком не предпринимал, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществлял. Какого-либо интереса публично-правовое образование к указанному имуществу не проявляло, о своем праве собственности никем не заявлено.
Земельный участок с кадастровым номером № с видом разрешенного использования – личное подсобное хозяйство относится к категории: земли населенных пунктов.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие возражений по заявленным требованиям со стороны ответчика, исходя из того, что администрация Преображенского сельского поселения каких-либо действий в отношении имущества после ликвидации АО «Бузулук» не предпринимала, свои права собственника в отношении указанного земельного участка не осуществляла, а с момента покупки доли дома в 1994 году истец использует земельный участок, суд приходит к выводу об открытом, непрерывном, добросовестном владении истцом ФИО1 земельным участком с кадастровым номером № площадью 810 кв.м. в течение 28 лет и не усматривает оснований для отказа в иске.
Вместе с тем, заявленный истцом адрес <адрес>., в части указания квартиры - «<адрес>» своего подтверждения в судебном заседании не нашел. Основания внесения такого адреса в ЕГРН при постановке на кадастровый учет земельного участка, как ранее учтенного, не указаны, при этом по информации из государственного адресного реестра по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, присвоение номеров квартир в адресе дома по <адрес>, не осуществлялось (л.д. 135-136), а также адресом жилого дома, доля которого принадлежит истцу является <адрес>.
Следовательно, адрес спорного земельного участка соответствует адресу жилого дома и верным адресом является: <адрес>.
Указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению иска и не означает отказа в заявленных требованиях, поскольку правообладатель земельного участка и ? доли жилого дома (ФИО1) не лишен возможности уточнения адреса, при необходимости, во внесудебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к Администрации Преображенского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером № площадью 810 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 22.02.2023 года, с учетом абз. 2 ч. 3 ст. 107 ГПК РФ.
Судья Киквидзенского районного суда Е.В. Корнилова