УИД 77RS0013-02-2025-003050-69

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2025 года Кунцевский районный суд адрес в составе:

судьи Кругликовой А.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5185/25 по иску ФИО1 к ООО «АСК Фриз» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом частичного отказа от иска, обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит взыскать неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф размере 50 % от заявленных исковых требований, что составляет сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и расходы по оплате юридических услуг в размере сумма.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 02 августа 2018 года заключён Договор участия в долевом строительстве № ИЗ-01/310, в соответствии с условиями которого Общество с ограниченной ответственностью «АСК «Фриз», является Застройщиком, а ФИО1, является Участником.

Договором определены существенные условия, в частности в силу пункта 2.1. Договора, Ответчик обязался своими (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок передать Истцу Объект долевого строительства, а Истец обязалась уплатить Цену и принять Объект долевого строительства.

В силу пункта 4.1. Договора, под ценой Договора понимается размер денежных, средств, подлежащих уплате Участником для создания Объекта долевого строительства. Цена Договора составляет сумма

Участник уплачивает Цену Договора на расчётный счёт Застройщика, указанный в пункте 11.1. Договора за счёт собственных средств Участника и кредитных средств, предоставляемых Открытым акционерным обществом Банком «Возрождение», согласно Кредитному договору <***> от 02 августа 2018 года, заключённому в адрес между ФИО1 и Банком.

Кредит, согласно Кредитному договору, предоставляется Банком Участнику в размере сумма для целей приобретения в собственность (общую совместную собственность, общую долевую собственность с указанием ФИО и долей каждого покупателя) Объекта долевого строительства путём участия в долевом строительстве Объекта недвижимости со сроком возврата кредита - 300 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита. За пользование кредитом Участник уплачивает Банку проценты в соответствии с условиями Кредитного договора. В соответствие со ст. 77 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Объект долевого строительства в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному Кредитному договору, считается находящейся в залоге у Банка в силу закона с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона на Объект долевого строительства.

Условиями Договора определён срок сдачи Объекта долевого строительства, в частности в силу пункта 6.1. Договора, срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору - не позднее последнего дня адрес 2019 года. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного настоящим пунктом срока передачи Объекта долевого строительства направляет Участнику сообщение о завершении строительства (создания) Объекта недвижимости в соответствии с настоящим Договором и о готовности Объекта долевого строительства к передаче.

Срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком Участнику по настоящему договору - не позднее последнего дня адрес 2019 года, следовательно Ответчик обязался передать Истцу Объект долевого строительства не позднее 31 марта 2019 года. Фактически Объект долевого строительства был передан лишь в феврале 2021 года.

После фактической передачи Объекта долевого строительства, истцом в ходе осмотра объекта были выявлены недочёты, указанные в иске.

В связи с вышеуказанными выявленными недочётами передаточный акт не был подписан, после чего 25 мая 2023 года Ответчик направил Истцу Требование о предоставлении копии передаточного акта, которое было мотивировано тем, что между сторонами заключён Договор.

28 января 2021 года Объект долевого строительства введён в эксплуатацию согласно Разрешению № RU50-21-17552-2021 Министерства жилищной политики адрес. В соответствии с п.6.2 Договора передача Застройщиком Объекта долевого строительства и принятие его Участником осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту о приёме Объекта долевого строительства, в связи с чем выставлено указанное требование.

17 декабря 2023 года Ответчик напарил Истцу Односторонний передаточный акт от 17 мая 2021 года, при этом фактически вышеуказанные недочёты не были устранены.

В судебном заседании истец поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, извещен, ранее представил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица в судебное заседание не явились, судом извещались о дне слушания дела.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела следует, что 02 августа 2018 года между истцом и ответчиком заключен Договор №ИЗ-0,1/310 участия в долевом строительстве.

Согласно абз. 2 п. 2.1 Договора в соответствии с положениями настоящего Договора Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением третьих лиц (подрядчиков, субподрядчиков и иных лиц) построить (создать) Объект недвижимости, указанный в пункте 1.4 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости в срок, указанный в пункте 6.1 Договора, передать Объект долевого строительства Участнику, а Участник обязуется уплатить Цепу Договора, определенном разделом 4 Договора, и принять Объект долевого cтроительства, указанный в пункте 2.1.1 Договора, в порядке, предусмотренном разделом 6 Договора.

Согласно п.п.2.11 Договора и Одностороннего передаточного акта от 17.05.2021 Объектом долевого строительства является 2 (Двух)- комнатная квартира на 2 (втором) этаже, подъезд 4, находящуюся в жилом доме по адресу: адрес, дом ЗВ, с присвоенным номером 135.

Согласно п.6.1 Договора срок передачи Объекта долевого строительства Застройщиком (ответчиком) Участнику (истцу) по настоящему договору – не позднее последнего дня адрес 2019 года, то есть не позднее 31 марта 2019 года.

Объект передан истцу 17 мая 2021 года, о чем составлен односторонний акт.

Истец ставит перед судом требование о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с 31.03.2019 по 17.05.2021.

Ответчик в возражениях на иск, просит применить срок исковой давности к указанным требованиям истца.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года, что соответствует п.6.1 Договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Пунктом 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока ценовой давности начинается по окончании срока исполнения.

По смыслу указанных выше правовых норм моментом начала течения срока исковой давности является дата, когда истица узнала или должна была узнать о нарушении своего права.

С учетом того, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства истек 31 марта 2019 года, право ФИО1 на получение объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок было нарушено с 1 апреля 2019 года, с учетом положений ст. 193 ГК РФ - с 02 апреля 2019 года.

Именно с 02 апреля 2019 года исчисляется трехлетний срок исковой давности.

С учетом срока, указанного в п.1 ст. 196 ГК РФ срок для обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за период с 31.03.2019 по 17 мая 2021 истек.

ФИО1 обратилась в суд с данным иском 25 марта 2025 года.

Таким образом, истец обратился в суд с требованиями о взыскании неустойки за пределами срока исковой давности, что в силу положений ст.199 ГК РФ является самостоятельным снованием для отказа в удовлетворении иска в части взыскания неустойки, равно как и производных от него требований о компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

В связи с отказом в удовлетворении иска, в силу положений ст.98 ГПК РФ не подлежат возмещению понесенные истцом судебные издержки по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (...паспортные данные......) к ООО «АСК Фриз» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда, судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.

Судья