УИД 77RS0020-02-2025-004865-73
№ 2-4426/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 октября 2025 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе
председательствующего судьи фио,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4426/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, в обоснование требований указав, что 02.04.2024 Перовским районным судом было вынесено решение по гражданскому делу № 2-1211/2024 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес Право собственности зарегистрировано Банком 29.05.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на указанный объект, находящейся по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес. 23.03.2025г. Банк направил Ответчику требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. Данное требование не было исполнено.
В ходе рассмотрения дела протокольным определением Перовского районного суда адрес от 04.08.2025 года была произведена замена истца ПАО «Совкомбанк» на ФИО1 в связи с заключением договора купли-продажи относительно спорного объекта и смены собственника.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований по изложенным в иске доводам.
Ответчики и ее представитель в судебном заседании возражали относительно удовлетворения заявленных исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, полагая их необоснованными, суду пояснили, что спорное жилое помещение является для ответчика единственным жильем. Просили сохранить за ней право пользования на 6 месяцев.
Прокурор фио в судебном заседании дала заключение по делу, полагала возможным удовлетворение заявленных исковых требований.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных судом о дне, времени и месте рассмотрения дела.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, заключение прокурора, исследовав письменные доказательства по делу, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
На основании ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 указанной статьи, жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. ст. 301, 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
На основании ч. 4 ст. 3адрес кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Как неоднократно указывал Верховный суд Российской Федерации, при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3ЖК РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч. 1 ст. 35адрес кодекса РФ).
В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По настоящему делу судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи №б/н от 27.06.2025 года.
Первоначальным собственником указанного жилого помещения была ответчик ФИО2
21.10.2021 года между ФИО2 и ПАО «Совкомбанк» был заключен кредитнывй договор № 4451792428.
В результате неисполнения фио взятых на себя обязательств, займодатель обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору займа и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
02.04.2024 Перовским районным судом адрес было вынесено решение по гражданскому делу № 2-1211/2024 по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, которым исковые требования ПАО «Совкомбанк» были удовлетворены.
Право собственности зарегистрировано Банком 29.05.2024 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности Банка на указанный объект, находящейся по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес
23.03.2025г. Банк направил Ответчику требование о выселении из незаконно занимаемого жилого помещения. Данное требование не было исполнено. Ответчик в добровольном порядке отказывается осуществлять снятие с регистрационного учета.
Таким образом, истец ФИО1 является собственником жилого помещения - адрес, право собственности зарегистрировано на основании договора купли-продажи договором купли-продажи квартиры от 27.06.2025 г., зарегистрированным в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Ответчик по настоящее время имеет место регистрации в спорном жилом помещении, бремя содержания имущества не несет, собственником спорного жилого помещения не является, фактически проживает по указанному без законных к тому оснований, что является препятствием для реализации прав истца в отношении жилого помещения, собственником которого он является.
Таким образом, у истца право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, возникло с момента государственной регистрации, в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что с переходом права собственности на указанное жилое помещение ответчики утратили права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Суд, оценивая все доказательства по делу в совокупности, приходит к выводу о том, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком ФИО2 не имеется.
Вопреки доводам ответчика на момент подачи искового заявления (апрель 2025 года) ПАО «Совкомбанк» являлся собственником жилого помещения и имел полномочия для предъявления иска в суд.
Вопреки доводам ответчика наличие в собственности истца иного жилья не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 года N 713, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения и признания утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу ст. 1 Закона РФ 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
23.03.2025 года Истец направлял требование, где был установлен срок выселения и снятия с регистрационного учета. Однако в установленный срок ответчик добровольно не освободили спорное жилое помещение, уважительные причины для дальнейшего проживания отсутствуют.
Суд приходит к убеждению, что само по себе наличие у должника единственного пригодного для постоянного проживания жилого помещения, в котором он имеет место постоянной регистрации, не исключает возможности обращения взыскания на него, при определении которого следует исходить из необходимости обеспечения баланса интересов должника и кредитора как участников исполнительного производства, юридически значимые и подлежащие доказыванию для разрешения вопроса об обращении взыскания на жилое помещение должника, являющееся залогом.
Судом установлено, что регистрация ответчика создает истцу препятствия в реализации права пользования имуществом, при этом, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности.
Доказательств наличия соглашений о праве пользования жилым помещением, принадлежащему истцу на праве собственности, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
В ч. 1 ст. 55 ГПК РФ определено, что сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющий принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Стороны наделяются равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса.
Суд полагает, поскольку истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, то в силу ст. 304 ГК РФ, он, как собственник имущества, вправе требовать устранения всяких нарушений своего права.
С учетом изложенного, суд приходит к убеждению об обоснованности исковых требований ФИО1 и их удовлетворении в полном объеме в связи с отсутствием у ФИО2 права пользования спорным жилым помещением.
Доводы представителя ответчика об отсутствии жилья в собственности/пользовании и о необходимости сохранить за ответчиками право пользования жилым помещением правового значения для дела не имеют, поскольку право пользования спорной квартирой не порождают.
При разрешении заявления представителя ответчика о сохранении права пользования жилым помещением, суд делает вывод, что независимо от наличия уважительных причин, указанных представителем ответчика в качестве основания для сохранения права пользования, законных оснований для его удовлетворения не имеется.
Таким образом, оснований для сохранения права пользования собственностью истца, как и для удовлетворения встречного искового заявления у суда не имеется.
На основании ст. 98 ГГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере сумма
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования – удовлетворить.
Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Выселить ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по госпошлине в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 24.10.2025 года.
Судья фио