№2-583/2025

10RS0№ ...-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.07.2025

г.Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Григорьева К.Е.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <...> к администрации Кондопожского муниципального района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании многоквартирного жилого дома индивидуальным жилым, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объектах недвижимости и правах на них, признании права общей долевой собственности, внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Иск предъявлен по тем основаниям, что <...>. на праве собственности принадлежат жилые помещения, расположенные в ........А по ........ в г. Кондопога Республики Карелия. По данным технического паспорта такой дом представляет собой единый объект недвижимости, состоящий из одной квартиры и четырех помещений, образующих два отдельных объекта, право собственности на которые зарегистрировано за истцами. В результате проведенной <...> реконструкции ........А по ........ в г. Кондопога Республики Карелия были демонтированы ненесущие перегородки, что повлекло за собой объединение принадлежащих им помещений в единый объект и увеличение площади такого здания с 100,3 кв.м до 139,4 кв.м. По изложенным основаниям истцы просят признать ........А по ........ в г. Кондопога Республики Карелия индивидуальным жилым, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилых помещениях площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером 10:03:0010130:373 по адресу: ........А, ........, комн.1, 2, площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером <...> по адресу: Республика Карелия, <...>, ........, комн.3, 4, и о правах на них, признать за <...>. право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ... по адресу: ........А, по 1/2 доли за каждым, а также внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения об его площади.

К участию в настоящем гражданском деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <...> ППК «Роскадастр».

В суд истцы не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства. Их представитель ФИО1, предъявивший доверенность, иск поддержал по доводам, в нем изложенным.

Иные лица, участвующие в настоящем гражданском деле, в суд не явились, своих представителей не направили, надлежаще извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, гражданского дела № ... (2-398/2024), суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что <...> является правообладателем жилого помещения площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ........, комн.1, 2. Право собственности на такой объект зарегистрировано за данным истцом 23.10.2012 на основании заключенного ХХ.ХХ.ХХ с ФИО2, действующим в своих интересах и в интересах <...> договора купли-продажи.

В свою очередь <...> является правообладателем жилого помещения площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул. <...> Право собственности на такой объект зарегистрировано за данным истцом 23.10.2012 на основании заключенного 19.10.2012 с <...> действующим в своих интересах и в интересах <...>., договора купли-продажи.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости указанные жилые помещения расположены в пределах жилого дома с кадастровым номером № ... по адресу: ........А. Иные объекты недвижимости, в том числе квартиры, в своем составе указанное здание не имеет, что также подтверждается архивным экземпляром технического паспорта № ....

Из данного документа, а также справки ГУП РК РГЦ «Недвижимость» от 20.07.2000 №019638 следует, что отдельные помещения жилого дома с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ........, не являлись изолированными.

Указанное здание располагается на земельном участке с кадастровым номером № ..., который, исходя из ответа администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ..., расположен в границах территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (ЖИ).

Обращаясь в суд с настоящим иском, <...>. указывают на выполненную ими реконструкцию жилого дома с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул. ........, повлекшую также увеличение его площади с 100,3 кв.м до 139,4 кв.м.

Согласно заключению ООО «КВ-Проект» от 28.04.2025 №14-04/2025 жилой дом с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул........, отвечает критериям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, при его реконструкции, капитальном ремонте и перепланировке нарушений строительных, градостроительных норм и правил не было допущено. На момент осмотра видимых отклонений, деформаций, трещин в несущих конструкциях не выявлено, они находятся в работоспособном состоянии. Риск получения травм жильцами при передвижении внутри или около жилых помещений, при входе в них и жилой дом, выходе из них на момент осмотра отсутствует. Исследуемый жилой дом обеспечен централизованными инженерными системами, такие коммуникации и вводы соответствуют требованиям нормативной документации при строительстве. Наружные ограждающие конструкции соответствуют предъявляемым к ним требованиям, жилые помещения защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды. Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях, обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Требуемая инсоляция обеспечена, требования по высоте помещений исследуемого дома соблюдены, отметка пола жилых помещений, расположенных на первом этаже, выше планировочной отметки земли. Комнаты и кухни в исследуемом жилом доме имеют непосредственное естественное освещение, параметры микроклимата соответствуют санитарным нормам и правилам. При использовании жилого дома с кадастровым номером 10:03:0010130:38 по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул........, недопустимый риск, связанный с причинением вреда жизни или здоровью граждан, отсутствует.

Исходя из заключения ИП <...>. от 10.07.2025, указанное здание соответствует требованиям пожарной безопасности.

По данным технического паспорта на дом ........ в г. Кондопога Республики Карелия, составленного 19.07.2013 (гражданское дело № ... (2-398/2024), площадь такого здания составляет 139,4 кв.м.

На основании п.1 ст.141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно п.7 ст.141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок проведения переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме установлен нормами главы 4 ЖК РФ.

Исходя из положений ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения включает в том числе перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Таким образом, изменение границ и (или) площади жилого помещения, образование новых помещений (например, в случае раздела жилого помещения или объединения смежных жилых помещений), а также изменение внутренней планировки жилого помещения по общему правилу является не реконструкцией, а перепланировкой (в том числе в случае изменения границ и (или) площади смежных помещений). Перепланировка осуществляется по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Понятие «реконструкция» установлено п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) применительно к объектам капитального строительства, в соответствии с которым реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства по общему правилу осуществляется на основании разрешения на строительство (ч.ч.2, 17 ст.51 ГрК РФ).

В силу п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу разъяснений, приведенных в п.25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.

Вместе с тем исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Согласно ч.1 ст.3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.71 ГПК РФ, письменными доказательствами являются содержащие сведения об обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела, акты, договоры, справки, деловая корреспонденция, иные документы и материалы, выполненные в форме цифровой, графической записи, в том числе полученные посредством факсимильной, электронной или другой связи, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», документы, подписанные электронной подписью в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, либо выполненные иным позволяющим установить достоверность документа способом. К письменным доказательствам относятся приговоры и решения суда, иные судебные постановления, протоколы совершения процессуальных действий, протоколы судебных заседаний, приложения к протоколам совершения процессуальных действий (схемы, карты, планы, чертежи).

Юридически значимые обстоятельства, подлежащие установлению в ходе рассмотрения настоящего спора, не предполагают специальных средств их доказывания, следовательно, в подтверждение своей позиции истцы вправе ссылаться на любые документы, данные и сведения, отвечающие требованиям относимости, допустимости и достоверности.

Принимая во внимание, что принадлежащие истцам объекты недвижимости с момента строительства дома ........ в г. Кондопога Республики Карелия изолированными не являлись, учитывая выводы, приведенные в заключении ООО «КВ-Проект» от 28.04.2025 №14-04/2025, ИП <...> от 10.07.2025, о соблюдении нормативных требований при реконструкции такого здания и отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, суд требования <...> об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилых помещениях площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером № ..., площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером № ... и о правах на них, признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, <...>, а также о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об его площади находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исходя из п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» надлежащим ответчиком по таким требованиям истцов является администрация Кондопожского муниципального района.

Согласно Порядку ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденному приказом Росреестра от 07.12.2023 №П/0514, в записи кадастра недвижимости о здании указываются дополнительные сведения о здании, в том числе, назначение здания в соответствии с актуальной на день внесения таких сведений редакцией п.9 ч.5 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о государственной регистрации).

Пунктом 9 ч.5 ст.8 Закона о государственной регистрации (в редакции, действующей на дату вынесения настоящего решения суда) предусмотрены следующие виды назначений здания – нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на здание с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул. <...> он имеет назначение «жилой дом».

Представитель истцом <...> в ходе судебного разбирательства на удовлетворении требований <...> о признании дома №........ в г. Кондопога Республики Карелия индивидуальным жилым не настаивал.

На основании ч.2 ст.1, ч.2 ст.7 Закона о государственной регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ч.1 ст.7 Закона о государственной регистрации ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на русском языке на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений.

Поскольку в связи с удовлетворением иска <...> в части исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о жилых помещениях площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером 10№ ..., площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером № ... и о правах на них, признании за истцами права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ........ по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ........ а также о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения об его площади данные о назначении указанного здания сохраняют достоверность, в удовлетворении требований истцов о признании дома ........ в г. Кондопога Республики Карелия индивидуальным жилым суд отказывает.

Кроме того, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия надлежащим ответчиком в рамках заявленных <...>. требований не является, в связи с чем к данному ответчику суд иск также оставляет без удовлетворения.

Следовательно, требования истцов подлежат частичному удовлетворению.

Принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», п.47 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», понесенные истцами в связи с рассмотрением настоящего дела судебные расходы распределению между сторонами не подлежат, поскольку удовлетворение иска не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Матеша <...> удовлетворить частично.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении площадью 26,2 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул. ........, и о правах на него.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о жилом помещении площадью 30,8 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул<...> 4, и о правах на него.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади жилого дома с кадастровым номером <...> по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул. ........ 100,3 кв.м.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади жилого дома с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, ул. ........ равной 139,4 кв.м.

Признать за <...> года рождения, СНИЛС <...>, <...> года рождения, СНИЛС <...>, право общей долевой собственности на жилой дом площадью 139,4 кв.м с кадастровым номером № ... по адресу: Республика Карелия, Кондопожский район, г. Кондопога, <...>2 доли за каждым.

В удовлетворении остальной части иска, а также в удовлетворении иска к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья

К.Е. Григорьев

С учетом положений абз.2 ч.3 ст.107 и ст.199 ГПК РФ мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2025

Кондопожский городской суд Республики Карелия

10RS0№ ...-50

https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru