УИД: 66RS0052-01-2023-001194-80
Гражданское дело 2-968/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сухой Лог Свердловской области 07 декабря 2023 года
Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Васьковой О.Н.,
при секретаре судебного заседания Махневой Е.А.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 ФИО12 к Администрации городского округа Сухой Лог о переходе права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО1 ФИО13 обратился в суд с иском к наследственному имуществу ФИО15, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество – № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, от наследственного имущества ФИО3 к ФИО1 ФИО16
В обоснование иска указано, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО3 № доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>. Отчуждаемая доля принадлежала ФИО3 в порядке наследования от ФИО6 Государственная регистрация перехода права собственности на земельную долю произведена не была. Истцу стало известно, что ФИО3 умерла, что препятствует государственной регистрации перехода права собственности доли на земельный участок.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация городского округа Сухой Лог, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - ФИО4 ФИО17
Истец ФИО1 ФИО18 в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО5 ФИО19 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал исковые требования в полном объеме.
Ответчик Администрация ГО Сухой Лог представила отзыв на иск, в котором указано, что удовлетворение исковых требований оставляют на усмотрение суда, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Третье лицо ФИО4 ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена о дате и времени судебного заседания, об отложении не ходатайствовала, свое мнение по иску не представила.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пунктам 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продала, а ФИО1 ФИО21 приобрел на основании договора купли-продажи № доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ФИО2 <адрес> (л.д.10-11).
Сделка не была зарегистрирована в регистрирующем органе в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, то подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.41).
Согласно постановлению Главы Администрации города Сухой Лог от 16.06.1994 № «О выдаче свидетельства на право собственности на землю», ФИО6 выдано свидетельство на право собственности на землю собственникам земельных долей колхоза имени ХХ Партсъезда Сухоложского района общей площадью № (л.д.88-94).
Земельный участок, кадастровый № (Единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, находится в общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 34-40). Право собственности на земельную долю ФИО6 в ЕГРН не зарегистрировано.
После смерти ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело, свидетельство о праве на наследство по закону выдано супруге ФИО3, дочь ФИО6 – ФИО4 ФИО22 отказалась от принятия наследства (л.д.51-62). Спорная земельная доля в состав наследства не входит.
С учетом положений абз.2 п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Исходя из ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, при этом в наследственную массу включаются объекты гражданских прав, предусмотренные статьей 128 Гражданского Кодекса Российской Федерации, право на которые возникло у наследодателя ранее на основании определенных отношений, регулируемых гражданским законодательством.
В соответствии со статьей 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно пункта 1 статьи 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу положений ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Одним из способов принятия наследства является совершений действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (ст. 1153 ГК РФ).
Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось (п.2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, ФИО3 приняла после смерти ФИО6 наследство, в том числе спорную земельную долю. Право собственности ФИО3 на земельную долю в праве общей долевой собственности надлежащим образом оформлено не было, в ЕГРН не зарегистрировано. После смерти ФИО3 наследственное дело не открывалось (оборот л.д. 25).
Истец в настоящее время не может обратиться за регистрацией права собственности на земельную долю, так как продавец ФИО3 умерла.
Суд приходит к выводу, что требования истца о переходе права собственности на земельную долю законны и обоснованы.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 ФИО23 (паспорт №) к Администрации городского округа Сухой Лог (ОГРН №) о переходе права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 ФИО24 на недвижимое имущество – № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.
Судья Сухоложского городского суда
Свердловской области О.Н. Васькова