Гражданское дело № 2-2966/2023

Санкт-Петербург, 24 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Малиновской А.Г.

при секретаре Севериновой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации убытков по оплате ремонтных работ, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором, уточнив в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации исковые требования, просит взыскать задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 314 рублей 75 копеек, задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 рубль 35 копеек, убытки по оплате ремонтных работ герметизации душевой кабины в размере 11 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 837 рублей 29 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора, оплата за наем жилого помещения составляет 28 000 рублей в месяц. Ответчик проживал в указанном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего освободил квартиру без передачи по акту. Ответчик не внес плату за последний месяц проживания в размере 28 000 рублей, также условиями договора найма предусмотрена обязанность нанимателя производить оплату коммунальных услуг и электроэнергии. В нарушение условий договора ответчик не производил плату за коммунальные услуги и электроэнергию в виду чего образовалась задолженность в размере 17 314 рублей 75 копеек и 251 рубль 35 копеек соответственно. Кроме того, при эксплуатации квартиры ответчиком была повреждена душевая кабина, в связи с чем истец понес убытки в виде ремонта в размере 11 300 рублей. В добровольном порядке ответчик задолженность не погасил, ущерб не возместил.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно п. 1.6 договора срок найма с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с даты подписания акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с п. 2.1 договора и с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ передача квартиры была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п. 3.1 договора размер ежемесячной платы по договору составляет 28 000 рублей.

В соответствии с п. 3.2 договора начисление платы начинается с даты подписания сторонами акта приема-передачи квартиры и прекращается в день подписания сторонами акта возврата квартиры.

Согласно п. 2.3 договора возврат нанимателем квартиры оформляется актом возврата квартиры, который должен быть подписан сторонами в день прекращения действия настоящего договора.

В судебном заседании установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что ответчик проживал в квартире в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, после чего освободил квартиру, не вернув квартиру истцу по акту возврату квартиры, не оплатив плату за наем в размере 28 000 рублей.

Истцом в адрес ответчика был направлен односторонний акт возврата квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от получения которого последний уклонился.

В этой связи суд приходит к выводу о наличии задолженности ответчика перед истцом по оплате за найм жилого помещения за последний месяц проживания, и полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере 28 000 рублей.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как следует из п. 3.4 договора порядок несения расходов по оплате коммунальных услуг установлен сторонами следующий:

3.4.1. Расходы по оплате услуг по предоставлению горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения несет наниматель за свой счет;

3.4.2. Расходы по оплате водоотведения, отопления, газоснабжения, телефонной связи, обслуживание общего имущества многоквартирного дома несет наниматель за свой счет;

3.4.3. Расходы по оплате услуг интернета, междугородных, международных переговоров несет наниматель за свой счет.

В нарушении условий договора, на момент возврата квартиры ответчик имеет задолженность перед истцом: 17 314 рублей 75 копеек - задолженность по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой от ООО «УК «ПРОГРЕСС»; 251 рубль 35 копеек - задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расчетами задолженности по электроэнергии.

Доказательств оплаты коммунальных услуг и электроэнергии в соответствии с договором найма, стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 17 314 рублей 75 копеек, задолженности по оплате электроэнергии в размере 251 рубль 35 копеек.

Разрешая требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку ответчиком в установленный договором срок не была оплачена денежная сумма в размере 28 000 рублей, а также не погашена задолженность по оплате коммунальных услуг и электроэнергии на общую сумму 17 566 рубль 10 копеек, на указанные суммы подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно представленному истцом расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 837 рублей 29 копеек. Данный расчет процентов судом проверен и признан правильным, расчет арифметических ошибок не содержит.

В этой связи с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 837 рублей 29 копеек.

В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что в период проживания ответчика в квартире истца, причинен ущерб душевой кабине в ванной комнате, при этом, истец понес расходы на ремонт герметизации душевой кабины в размере 11 300 рублей.

Доказательств отсутствия вины в причинении ущерба имуществу истца или доказательств иного размера ущерба стороной ответчика не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца убытков в размере 11 300 рублей.

Разрешая требования истца о компенсации морального вред, суд полагает их не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусматривает возможность потерпевшей стороны требовать компенсации морального вреда.

Гражданский кодекс Российской Федерации установил, что моральный вред подлежит денежной компенсации при условии, что он явился результатом действий, нарушающих личные неимущественные права либо посягающих на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом (статья 151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу закона к нематериальным благам гражданина относятся жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, честь, доброе имя, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна, неприкосновенность жилища и другие (статья 150 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации. Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме, при этом размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда; при определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости (статья 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 2 постановления от 20.12.1994 № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» разъяснил, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению в рамках рассматриваемого спора, являются: факт причинения морального вреда и его размер, противоправность поведения причинителя вреда, причинно-следственная связь между действиями причинителя вреда и причиненным моральным вредом, в чем выразились нравственные и физические страдания истца, степень вины причинителя морального вреда.

В порядке статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность вышеуказанных обстоятельств возложена судом на истца.

При этом, закон выделяет четыре условия, при которых возможна компенсация морального вреда: наличие морального вреда; противоправность действий (бездействия) нарушителя; причинно-следственная связь между действиями нарушителя и вредом; вина нарушителя.

Если хотя бы одно из этих условий отсутствует, то обязанности компенсировать моральный вред не возникает.

Предъявляя требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, истец поясняет, что моральный вред причинен ей тем, что в результате действий ответчика истец не может в полной мере пользоваться транспортным средством, что причиняет ей нравственные страдания.

При разрешении настоящего спора судом не установлено наличия совокупности указанных условий, а истцом не представлено доказательств, дающих основания для возложения на ответчика обязанности компенсировать моральный вред; оснований для такой ответственности, предусмотренных ст. 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от вины причинителя вреда также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов, задолженности по оплате коммунальных услуг, компенсации убытков по оплате ремонтных работ, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 000 рублей по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 314 рублей 75 копеек, задолженность по оплате электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 251 рубль 35 копеек, убытки по оплате ремонтных работ герметизации душевой кабины в размере 11 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 837 рублей 29 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья А.Г. Малиновская