Решение по делу № 2-423/2023 от 31.05.2023

УИД: 23RS0058-01-2022-006774-86

К делу № 2-423/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2023 года

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края

в составе

Председательствующего, судьи ДИДИК О.А.

при секретаре ГАСПАРОВЕ Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельных участков, признании отсутствующим право собственности на часть земельного участка и понуждении к совершению иных действий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Хостинский районный суд города Сочи с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком, установлении границ земельных участков, признании отсутствующим право собственности на часть земельного участка, и понуждении к совершению иных действий.

В обоснование своих требований при этом истец указывает, что ей на праве собственности принадлежат два земельных участка, расположенных в Хостинском районе города Сочи, в садоводческом товариществе «Горное».

Как указывает истец, ее право собственности на земельные участки зарегистрировано в установленном порядке.

В настоящее время, когда она приступила к осуществлению государственного кадастрового учета с целью уточнения границ своих земельных участков, заказав межевые планы, выяснилось, что происходит наложение границ ее участков и участка, находящегося в собственности Краснодарского края.

При этом истец указывает, что именно ответчик ненадлежащим образом сформировал свой участок, указывая при этом, что имеет место, в том числе, реестровая ошибка при установлении границ земельного участка ответчика по делу.

Истец, обратившись в суд с настоящими требованиями, указывает на то, что разрешить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным.

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, настаивая на их удовлетворении.

Представитель Департамента имущественных отношении Краснодарского края, будучи надлежащим образом извещен о дате и времени судебного заседания, не явившись, обратился в суд с возражениями против иска в письменной форме, настаивая на отказе в удовлетворении всех заявленных требований.

Представители администрации города Сочи и Росреестра в судебное заседание не явились.

Другие третьи лица, будучи надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явились.

Суд, выслушав представителей истца, исследовав письменные доказательства, заключение землеустроительной экспертизы, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

К такому выводу суд пришел по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений.

При этом, истец по делу, обратившись в суд с указанными требованиями, в подтверждение их законности и обоснованности, в основном, представила надлежащие и исчерпывающие доказательства, которые в своей совокупности могут быть положены в основу их удовлетворения, однако в определенной их части.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Действительно, как следует из представленных доказательств, ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки № № и №№, расположенные в садоводческом товариществе « Горное». Площадь данных участков составляет соответственно 500 кв.метров и 488 кв.м., а видом разрешенного использования – садоводство.

Данное обстоятельство подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости ( л.д.22-26).

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьи 304 и 305 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как следует из представленных доказательств, указанные земельные участки, принадлежащие истцу на праве собственности, расположены в садоводческом товариществе «Горное» в Хостинском районе города Сочи.

При этом в деле имеется Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающая, что такое юридическое лицо, как садоводческое товарищество «Горное» создано и зарегистрировано в установленном порядке.

Обратившись в суд с настоящим иском, Мерная И.Ю. указывает, что в отношении ее земельных участков государственный кадастровый учет не осуществлен, в связи с чем она, намереваясь осуществить кадастровый учет в отношении своих земельных участков, заказала межевые планы на них, предоставление которых необходимо в Росреестр.

При этом, как указывает истец, при межевании ее земельных участков, стало известно, что ее земельные участки, и земельный участок, собственником которого является субъект Российской Федерации – Краснодарский край, накладываются один на другой, при чем, как указывает истец, имеет место и фактическое наложение указанных земельных участков не имеется, и реестровая ошибка.

Данная позиция истца по делу основывается, в том числе, на выводах решения Хостинского районного суда города сочи от ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д. 163 том 1).

Земельный участок, который накладывается на земельные участки истца по делу, имеет кадастровый номер №, имеет площадь 39 625 кв.м..

Право собственности субъекта Российской Федерации- Краснодарского края на указанный земельный участок зарегистрировано, (л.д.18).

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, указывает, что вследствие нарушений, допущенных в ходе межевания земельного участка с кадастровым номером, последние цифры «№», была допущена, в том числе, реестровая ошибка, и произошло наложение границ земельного участка ответчика по делу на границы ее земельных участков с кадастровыми номерами, последние цифры «№» и «№».

С целью устранения данных обстоятельств истец обращалась к ответчику по делу, однако, в удовлетворении данной претензии ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд за разрешением спора ( л.д. 10).

Согласно статье 5 Закона Краснодарского края от 05.11.2002 № 532-КЗ «Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае», Положению о департаменте имущественных отношений Краснодарского края, утвержденному постановлением главы администрации Краснодарского края от 23.04.2007 № 345 «О департаменте имущественных отношений Краснодарского края» департамент имущественных отношений Краснодарского края обеспечивает защиту имущественных прав и законных интересов Краснодарского края в области имущественных и земельных отношений.

Истец, обратившись в суд с настоящим иском, уточнив заявленные требования, просит суд признать отсутствующим осуществление в отношении земельного участка ответчика по делу его право собственности, в части площади наложения на ее земельные участки, обязав Росреестр осуществить кадастровый учет ее земельных участков.

В ходе разрешения настоящего гражданско-правового спора, поскольку для его разрешения необходимы специальные познания, определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая явилась предметом настоящего судебного исследования (том 2 л.д. 53- 125).

В соответствии с заключением эксперта указано, что в материалах дела имеется Государственный акт на земельный участок, предоставленный садоводческому товариществу «Горное».

В связи с изложенным, как указывает эксперт, с достаточной точностью установлено, земельные участки истца по делу входят в состав земель данного садоводческого товарищества.

Помимо изложенного, экспертом также сделан вывод о том, что фактическая площадь земельных участков истца составляет 500 кв.метров, и 488 кв.м., как указано в документах.

Экспертом в категорической форме сделан вывод о том, что фактические границы земельных участков истца по делу полностью накладываются на кадастровые границы земельного участка, имеющего кадастровый номер «№», то есть земельный участок ответчика по делу (том 2).

При этом эксперт, также в категоричной форме сделал вывод о том, что имеет место реестровая ошибка в определении точного местоположения земельного участка с кадастровым номером «№», ответчика по делу ( том 2).

Суд принимает выводы эксперта, изложенные в приведенном выше заключении, поскольку данные сделаны специалистом, имеющим соответствующую квалификацию. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

Исследуя данное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд не может принять во внимание доводы представителя истца о том, что вступившим в законную силу решением Хостинского районного суда города Сочи от 4 июля 2022 года (том 1 л.д. 163), установлено фактическое наложение земельных участков, принадлежащих на настоящее время истцу по делу, и земельного участка, принадлежащего субъекту Российской Федерации – Краснодарскому краю.

Суд, разрешая настоящий спор, принимает во внимание указанное заключение эксперта, установившего факт наличия реестровой ошибки в установлении границ земельного участка ответчика по делу.

При разрешении названного выше гражданско-правового спора настоящий истец не принимала участия в его разрешении.

При этом экспертом, согласно исследованного настоящим судом заключения экспертизы, предложены варианты устранения указанной реестровой ошибки.

Суд, изучив предложенные экспертом два варианта исправления реестровой ошибки, пришел к выводу, что должен быть принят во внимание первый вариант устранения данной ошибки. При чем, при установлении данного варианта, как указывает эксперт, площадь земельного участка, находящегося в собственности Краснодарского края, не будет изменена в сторону ее уменьшения, а лишь необходимо точно установить границы данного земельного участка в части, примыкающей к земельным участкам истца по делу.

Таким образом, в данной части заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

Однако, суд не усматривает оснований к удовлетворению требования истца об установлении границ ее земельных участков и осуществлении в их отношении кадастрового учета.

Истец по делу должна изготовить межевые планы на свои земельные участки и самостоятельно обратиться в регистрационную службу с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета данных объектов недвижимости.

Не подлежит удовлетворению и требование истца о признании отсутствующим право собственности Краснодарского края на земельный участок, имеющий кадастровый номер с последними цифрами «№» в части наложения данного земельного участка на ее земельные участки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 209, 301, 304 ГК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 устранить препятствия в пользовании земельными участками, согласно чего:

Установить наличие реестровой ошибки в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного в Краснодарском крае, городе Сочи, земельный участок №№ в садоводческом товариществе «Горное», принадлежащего субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю.

Настоящее решение суда является основанием для Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исключения из Единого государственного реестра недвижимости по Краснодарскому краю сведений о точном местоположении границ земельного участка, имеющего кадастровый номер №, расположенного в Краснодарском крае, городе Сочи, земельный участок №№ в садоводческом товариществе «Горное», принадлежащего субъекту Российской Федерации - Краснодарскому краю, в части взаимного пересечения его границ с границами земельных участков, имеющих кадастровые номера №, № расположенных в садоводческом товариществе «Горное» в Хостинском районе города Сочи, земельных участков №№ и №№, принадлежащих на праве собственности ФИО1, согласно следующей схеме и каталогу координат данных земельных участков:

земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

№

земельного участка с кадастровым номером №

№ точки

№

В остальной части иска ФИО1 - отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Хостинский районный суд города Сочи.

Мотивированное решение суда изготовлено 01 июня 2023 года.

Судья Дидик О.А.