дело № 2-1741/2023

УИД 57RS0024-01-2023-001649-36

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года город Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Авраменко О.В.

при секретаре Ларионовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Орловской области о признании права пожизненного наследуемого владения.

В обоснование требований указала, что ФИО1 является собственницей 79/297 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение находится на земельном участке площадью 1 210 кв.м. с кадастровым №, принадлежащем на праве пожизненно наследуемого владения. 30.07.1998 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла собственникам дома выдано свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на землю №, в котором владельцами указаны: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 Ранее ФИО2 обращался в суд с иском о признании права в порядке наследования и об исключении вышеуказанных лиц из числа владельцев ввиду смерти. Железнодорожным районным судом г. орла в рамках рассмотрения дела № были запрошены свидетельства о смерти, но представлены не были, в связи с чем, судом было отказано в исключении этих лиц из числа владельцев земельного участка.

В связи с тем, что истец не имеет возможности оформить свои права должным образом при наличии в реестре в качестве правообладателей умерших лиц, просит признать право пожизненного наследуемого владения на 79/297 долей земельного участка площадью 1 210 кв.м. с кадастровым №, находящегося по адресу: <адрес>, исключить из числа правообладателей земельного участка: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО9

Определением Железнодорожного районного суда г. Орла, принятым в протокольной форме, к участию в деле в качестве соистцов привлечены ФИО2, ФИО3, Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области исключен из числа ответчиков и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г. Орла, в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Орловской области.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании доверенности ФИО10, требования ФИО1, ФИО2 поддержала по основаниям изложенным в заявлении, при этом уточнила требования просила признать за ФИО2 право долевой собственности 104/297 долей на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в порядке наследования. Признать за истцами право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1 210 кв.м. с кадастровым №, по адресу: <адрес> за ФИО3 – 96/297 долей, ФИО2 – 122/297 доли, ФИО1 – 79/297 долей. Исключить из числа правообладателей земельного участка: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО6, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, ФИО9

Истец ФИО3, представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области, представитель Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, о причине неявки не сообщили.

Ответчик представитель администрации г. Орла, в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

Наследство открывается со смертью гражданина, в силу ст. 1113 ГК РФ.

Право наследования, предусмотренное ст. 35 Конституции РФ и урегулированное гражданским законодательством, обеспечивающее гарантированный государством переход имущества, принадлежащего умершему (наследодателю) к другим лицам (наследникам), включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение (Постановление Конституционного Суда от 16 января 1996 года № 1-П).

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследственного имущества входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1152-1153 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из ч.2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному, в соответствии с законом, выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу, заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч.2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или претензий третьих лиц.

Согласно п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение действий, предусмотренных п.2 ст. 1153 ГК РФ, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

В качестве таких действий могут быть признаны: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нём на день открытия наследства (в том числе, без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания) обработка наследником земельного участка подача в суд заявления о защите своих наследственных прав обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей возмещение за счёт наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами.

Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

По правилам ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьями 11, 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Аналогичные положения содержатся в п.3 ст.552 ГК РФ, согласно которому продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В п.5 ст.1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), при переходе права собственности на здание, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой этим зданием и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума N 11) разъяснено, что в силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение; если недвижимость находится на земельном участке.

Как следует из положений ст. 267 ГК РФ распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ установлено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено судом, решением Железнодорожного районного суда г. Орла от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1 210 кв.м. кадастровый №. Исключить ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 из числа владельцев в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, по адресу: <адрес>.

Указанным решением установлено, что сособственниками жилого дома 45 по пер. Медведевскому г. Орла являются ФИО1 (79/297 доли), ФИО3 (96/297 доли), ФИО16 (13/297 доли), ФИО6 (13/297 доли), ФИО9 (13/297 доли), ФИО13 (13/297 доли), ФИО12 (13/297 доли).

В настоящее время сособственниками жилого дома по адресу: <адрес> являются: ФИО1 – 79/297 доли, ФИО3 – 96/297 доли, ФИО2 – 18/297 доли.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО17 (после регистрации брака ФИО18) И.П., ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, № дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Как указано в иске, ФИО2 фактически вступил в наследство после смерти Губаревой (после регистрации брака ФИО18) И.П., ФИО4, которые являлись родным братом и сестрой его матери ФИО19, наследником которой является ФИО2 ФИО20 и ФИО4, после смерти родителей, в наследство не вступали, фактически домом не пользовались, не несли расходы на его содержание, не претендовали на наследство.

Установлено, что истец ФИО2 фактически принял наследственное имущество, поскольку на протяжении многих лет проживает в доме, несет расходы на его содержание.

При изложенных обстоятельствах, оценив исследованные по делу доказательства в совокупности, поскольку ФИО2 фактически принял наследственное имущество в виде доли жилого дома и земельного участка, суд приходит к выводу, о признании за ФИО2 права собственности на 104/297 доли жилого дома по адресу: <адрес> и 104/297 доли земельного участка площадью 1 210 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Судом установлено, что 30.07.1998 Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам г. Орла собственникам дома было выдано свидетельство о праве пожизненно наследуемого владения на землю №, в котором владельцами права на земельный участок указаны: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Истцами заявлены требования об исключении из числа владельцев ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9.

Установлено, что в настоящее время имеются сведения о смерти ФИО21, ФИО4, ФИО22, что подтверждается записью акта о смерти.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Орла о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 104/297 доли жилого дома по адресу: <адрес> и 104/297 доли земельного участка площадью 1 210 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> в порядке наследования.

Признать за ФИО1 право собственности на 79/297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 122/297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 96/297 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>

Прекратить право пожизненного наследуемого владения ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

С заявлением в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Орла заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 09 января 2024 года.

Судья О.В. Авраменко