Решение по делу № 2-368/2025 от 10.02.2025 - об исправлении реестровой ошибки.

УИД 05RS0018-01-2023-003656-95

2-368/2025 (2-5708/2024;)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 06.02.2025

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Магомедова А.Р.;

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием

представителя ФИО3 - ФИО8;

представителя ФИО2 - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 (далее- истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее- ответчик) об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование своих требований истец указывает, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом, литера «Б», находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2340 кв.м., общей полезной площадью 28, 40 кв.м, в том числе жилой -16,0 кв.м.

Указанный жилой дом ею был приобретен на основании договора купли-продажи от 14.10.2016 у ФИО1, которой данный жилой дом принадлежал на праве собственности, а именно на основании решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении межевания установлено, что границы земельного участка истца является спорными со смежным земельным участком с кадастровым номером 05:40:000041:7620, расположенным по адресу: <адрес>. Ответчик самовольно захватил часть земельного участка под домом истца.

На неоднократные обращения истца к ответчику об исправлении реестровой ошибки путем составления актов согласования ответчик ответил отказом.

В результате отказа ответчика от согласования с истцом границ земельного участка имеет место нарушение границ земельного участка истца, что подтверждается заключением данным Директором МУП «МКГБ» ФИО7

В связи с тем, что ответчик отказывается подписывать акт согласования и уточнить границы своего земельного участка, исправить реестровую ошибку возможно только исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:7620.

Таким образом, в содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:7620 имеются реестровая (кадастровая) ошибка, подлежащая устранению.

В последующем от представителя ФИО3 по доверенности ФИО8 поступили уточненные исковые требования в части кадастрового номера.

На основании изложенного, с учетом уточнений и дополнений исковых требований истец просит:

-признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположении земельном участке с кадастровым номером 05:40:000041:8226, расположенным по адресу: <адрес> кв., правообладателем которого является ФИО2;

-исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ФИО3 по доверенности ФИО8 в судебном заседании просила исковое заявление удовлетворить по указанным в нем доводам.

В ходе судебного заседания представитель ответчика ФИО9 просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лица, будучи извещены о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили.

Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела в зал судебного заседания своего представителя не направили, о причинах неявки суд не сообщили.

На основании ст. 117, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены надлежащим образом о дате, месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не ходатайствовали, об уважительности причин неявки в судебное заседание суд не уведомили.

Выслушав лиц, участвующих по делу, изучив и исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с частями 8, 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исправление же реестровой ошибки имеет целью внесение точных сведений о местоположении границ спорных объектов недвижимости в данные государственного учета недвижимости.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с частью 4 указанной статьи реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

В статье 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Согласно пункта 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, помимо межевого плана, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно выписке из ЕГРН истребованной судом, ФИО3 принадлежит на праве собственности жилой дом, площадью 28,4 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000041:7275, расположенный по адресу: <адрес>, литера «б».

Как усматривается из материалов реестрового дела на здание с кадастровым номером 05:40:000041:7275, согласно договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобрела у ФИО1 жилой дом площадью 28.4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> литер «б».

При этом, из материалов реестрового и кадастрового дел на объект недвижимости с кадастровым номером 05:40:000041:7275 следует, что жилой дом ФИО3 приобретен без земельного участка, границы жилого дома также не определены, указана лишь площадь - 28 кв.м.

При этом, доказательств принадлежности земельного участка прежнему собственнику ФИО1 материалы дела также не содержат.

Из заключения МУП «Махачкалинское кадастровое - геодезическое бюро» следует, что площадью земельного участка на котором, расположен жилой дом по адресу: <адрес> литер «б», который принадлежащий на праве собственности ФИО3, составляет 62 кв.м., при этом обнаружено наложение на 25 кв.м. кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226 на кадастровые граница земельного участка ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН, ответчику ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 05:40:000041:8226, общей площадью 76+-3 кв.м.

Из материалов реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000041:8226 следует, что ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 76 кв.м. под его домом, постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 было признано право собственности на объекты недвижимости под литером «В» общей площадью 44.7 кв.м. и сарай по литером «Г-7» общей площадью 21,8 кв.м., коридор размером 6,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, № с последующим после вступления решения суда в законную силу в месячный срок выкупом земельного участка под строениями.

Управлением по земельным ресурсам <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения указанного земельного участка на кадастровом плане территории.

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО8 по настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Центр Судебных экспертиз СКФО», расположенного по адресу: <адрес>, 2-этаж, каб. 4.

Перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1. Каковы границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226, принадлежащего ответчику ФИО2, в соответствии с первичными землеотводными документами, по данным кадастрового учёта и по фактическому расположению. Соответствуют ли фактические границы земельного участка 05:40:000041:8226 его границам по первичным землеотводным документам и границам по кадастровому учёту? Если не соответствуют, то представить описание и площадь не соответствий, отразить графически, а также представить варианты устранения несоответствий.

2. Соответствуют ли фактические границы и площадь жилого дома с кадастровым номером 05:40:000041:7275, принадлежащего истцу, его границам и площади, указанным в ЕГРН? Если не соответствуют, то представить описание и площадь не соответствий, отразить графически, а также представить варианты устранения несоответствий.

3. Имеется ли накладка границ жилого дома (или земельного участка, расположенного под домом) с кадастровым номером 05:40:000041:7275, принадлежащего истцу, на земельный участок с кадастровым номером 05:40:000041:8226 или на другие земельные участки или объекты капитального строительства? Если да, то указать площадь накладки, отразить графически, представить описание, а также представить варианты устранения накладки.

Согласно заключению экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Центр Судебных экспертиз СКФО», площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером 05:40:000041:8226 составляет 80 кв.м.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226 не соответствуют его границам по первичным землеотводным документам и границам по кадастровому учету. Площадь несоответствия составляет 35 кв.м.

Землеотводные границы участка, построенные на основании Схемы расположения земельного участка, утвержденной ПАГ-513 от ДД.ММ.ГГГГ начальником УЗР <адрес> ФИО10 л.д.127, в целом соответствуют кадастровым границам участка ФИО2, и не соответствуют его фактическим границам.

Вариант устранения несоответствий, возможен только в случае проведения процедуры уточнения кадастровых и первичных землеотводных границ участка ФИО2, и приведения их в соответствии с фактическими границами участка ФИО2

Площадь земельного участка под жилым домом истца с кадастровым номером 05:40:000041:7275 составляет 62 кв.м.

Кадастровые границы дома с кадастровым номером 05:40:000041:7275 истца ФИО3 не имеют координат. В связи с этим, не представляется возможным ответить на вопрос, соответствуют ли фактические границы и площадь жилого дома, принадлежащего истцу, его границам и площади, указанным в ЕГРН.

Имеется накладка, фактических границ участка и жилого дома с кадастровым номером 05:40:000041:7275, принадлежащего истцу ФИО3, с кадастровыми и землеотводными границами участка №, принадлежащего ФИО2

Описание накладки представлено в таблице №, а графически отображено на чертеже №, штриховкой голубого цвета. Площадь накладки составляет 29 кв.м.

Вариант устранения, имеющейся накладки возможен, при проведении процедуры уточнения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226 и приведении их в соответствии с фактическими границами участка ФИО2

Также потребуется уточнить границы соседних земельных участков № и № (№), которые имеют смещение в сторону земельного участка ФИО3, см. чертеж №.

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Заключение эксперта, проведённое на основании определения суда, является ясным, полным, экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области. Перед началом проведения экспертизы, эксперту были разъяснены права и обязанности, также эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам экспертов у суда не имеется.

При проведении экспертизы, эксперт установил фактические границы земельного участка, находящегося под жилым домом истца с кадастровым номером 05:40:000041:7275, в размере 62 кв.м., при этом указал, что документов, определяющих границ жилого дома истца, в материалах дела не имеется.

Согласно заключению экспертизы, имеется накладка, фактических границ жилого дома с кадастровым номером 05:40:000041:7275, принадлежащему истцу ФИО3, с кадастровыми и землеотводными границами участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226, принадлежащего ФИО2, площадь такой накладки составляет 29 кв.м.

Также в своем заключении эксперт указал, что имеется возможный вариант устранения выявленной накладки, в частности при проведении процедуры уточнения кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226 и приведении их в соответствии с фактическими границами участка ФИО2

Кроме того, потребуется уточнить границы соседних земельных участков № и № (№), которые имеют смещение в сторону земельного участка ФИО3, см. чертеж №.

Учитывая изложенный экспертом вариант устранения выявленной накладки суд, предпринял меры по примирению сторон, однако, ответчик ФИО4 М.Н. исключил возможность примирения сторон.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО8 настаивала на своих исковых требованиях, при этом указала, что соседи (третьи лица) кроме ответчика не возражали в согласовании границ, путем их уточнения.

Приведенные обстоятельства и доказательства, свидетельствуют наличие имеющейся накладки земельного участка ответчика, на земельный участок и расположенный на нем жилой дом истца.

В данном случае, значимым для дела обстоятельством является определение соответствия расположения места фактического нахождения используемых сторонами земельных участков, их расположению, по указанному в правоустанавливающих документах сторон, нарушение норм закона или иного правового акта при проведении межевания и постановки их на государственный кадастровый учет, как основание для исключения сведений об их границах из ЕГРН.

Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об исправлении реестровой ошибки и исключении сведений о границах земельного участка ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости местоположения земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226, расположенного по адресу: <адрес>, правообладателем которого является ФИО2.

Исключить из данных Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 05:40:000041:8226, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.

Председательствующий: А.Р.ФИО5

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.