РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2022 года Савеловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Королевой О.М.

при помощнике (секретаре) фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2702/2022

по иску ФИО1 к фио о признании одностороннего акта недействительным, обязании оформить акт, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

истец ФИО1 изначально обратилась в суд с иском к ответчику фио, в котором просила суд обязать ответчика оформить акт приема-передачи объекта долевого строительства 23 сентября 2021 года, взыскать с ответчика неустойку за период с 01 сентября 2021 года по 23 сентября 2021 года в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что 14 августа 2020 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик обязался не позднее 31 августа 2021 года передать истцу объект долевого строительства – квартиру, площадью 59, 04 кв.м., расположенную по адресу: адрес. 04 августа 2021 года истец явилась для приемки квартиры, однако подписывать акт приема-передачи квартиры отказалась ввиду наличия в квартире многочисленных недостатков. Выявленные недостатки были отражены истцом в приложении к протоколу замечаний от 04 августа 2021 года. 15 сентября 2021 года при повторном осмотре объекта долевого строительства истец выявила новые недостатки, которые отразила в приложении к протоколу и отказалась повторно подписывать акт приема-передачи квартиры, датированный истцом 31 августа 2021 года. 23 сентября 2021 года истец получила по почте от ответчика односторонний передаточный акт, датированный 31 августа 2021 года. 24 сентября 2021 года истец получила ключи от квартиры. Истец считает, что акт от 31 августа 2021 года, полученный ею 23 сентября 2021 года, является незаконным, поскольку она от приема объекта не уклонялась, на момент осмотра квартира имела недостатки. Требования истца об оформлении двустороннего акта приема-передачи объекта и выплате неустойки за период просрочки передачи объекта со стороны ответчика были оставлены без удовлетворения.

Определением от 04 июля 2022 года от истца принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд признать недействительным односторонний передаточный акт от 31 августа 2021 года, обязать ответчика оформить акт, датированный 23 сентября 2021 года, взыскать с ответчика неустойку за период с 01 сентября 2021 года по 23 сентября 2021 года в размере сумма, денежную компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф, почтовые расходы в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами, исходя из ключевой ставки Банка России, за период с момента вступления решения в законную силу и до фактического исполнения ответчиком своих обязательств.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, против удовлетворения иска возражала в полном объеме, ранее представила в материалы дела письменные возражения на иск, которые поддержала в настоящем судебном заседании.

Выслушав объяснения истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 августа 2020 года между истцом ФИО1 и фио был заключен договор участия в долевом строительстве № ХВС2(К)-1/3/5-ДДУ/90304/20, по условиям которого ответчик не позднее 31 августа 2021 года обязался передать истцу объект долевого участия в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 59, 04 кв.м., расположенной на 3 этаже дома по адресу: адрес. (л.д. № 31-48). Цена договора составила сумма

25 июня 2021 года ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. № 50-55).

30 июня 2021 года ответчиком в адрес истца было направлено сообщение о готовности объекта к передаче, которое прибыло на почтовое отделение истца 03 июля 2021 года и возвращено отправителю ввиду неполучения адресатом 03 августа 2021 года (л.д. № 59-62).

04 августа 2021 года истец явилась на осмотр квартиры, однако подписывать двусторонний передаточный акт отказалась ввиду выявления замечаний и недостатков квартиры, перечень которых был отражен в приложении к протоколу замечаний, составленному сторонами 04 августа 2021 года (л.д. № 13).

Согласно протоколу замечаний от 31 августа 2021 года, истец повторно отказалась от подписания акта приема-передачи объекта в связи с выявлением новых недостатков объекта (л.д. № 14 оборот).

31 августа 2021 года ответчиком в одностороннем порядке был составлен передаточный акт объекта долевого участия в виде двухкомнатной квартиры № 328, общей площадью 59, 7 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Данный акт был направлен истцу почтовым отправлением и получен истцом 23 сентября 2021 года. 24 сентября 2021 года истцом получены ключи от квартиры, 12 января 2022 года зарегистрировано право собственности на квартиру (л.д. № 70-73).

Истец считает, что односторонний передаточный акт от 31 августа 2021 года является незаконным, поскольку от приема объекта она не уклонялась, объект имел недостатки, которые были ею отражены в приложении к соответствующему протоколу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным Законом № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ № 214).

Согласно ч.ч.1-3 ст. 8 ФЗ № 214, в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон (ч.1).

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч.3).

Положениями ч. 1 ст. 7 ФЗ № 214 предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Положениями ч. 2 ч. 2 ст. 7 ФЗ № 214 предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

В силу ч. 6 ст. 8 ФЗ № 214 если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В соответствии с п. 3.3.2. заключенного между сторонами договора долевого участия от 14 августа 2020 года, участник обязан в течение 14 календарных дней с момента получения сообщения от застройщика о завершении строительства здания и готовности объекта к передаче принять от застройщика по передаточному акту объект, качество которого должно соответствовать условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Истец был надлежащим образом уведомлен ответчиком о готовности объекта долевого строительства к передаче, что подтверждается как материалами дела, так и самим фактом явки истца для приемки объекта 04 августа 2021 года.

Как было отмечено судом выше, отказываясь от подписания 04 августа 2021 года передаточного акта, истец сослалась на наличие в объекте недостатков, отраженных в приложении к протоколу замечаний от 04 августа 2021 года.

Действительно, согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Между тем, из системного толкования названных положений и положений ч. 2 ст. 7 Закона, следует, что право участника долевого строительства на отказ от подписания акта приема-передачи объекта возникает только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению.

Как видно из приложения к протоколу замечаний от 04 августа 2021 года (л.д. № 13 оборот), выявленные истцом недостатки не препятствовали использованию квартиры по назначению и являлись устранимыми.

В силу п. 3.3.2 договора от 14 августа 2020 года при наличии у участника каких-либо замечаний к объекту/его отделке, стороны одновременно с передаточным актом подписывают протокол замечаний в отношении объекта с указанием всех имеющихся замечаний.

Если участник уклоняется от подписания передаточного акта застройщик на пятнадцатый календарный день со дня получения участником от застройщика сообщения о готовности объекта к передаче, составляет односторонний акт. При этом обязательство застройщика передать объект участнику считается исполненным надлежащим образом. Под уклонением участника от принятия объекта понимается не подписание участником в предусмотренный договором срок по любым причинам передаточного акта при условии ввода здания в эксплуатацию и отсутствия в объекте недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности применительно к вышеприведенным положениям ФЗ № 214 и условиях заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о том, что истец 04 августа 2021 года необоснованно отказалась от подписания передаточного акта по причине наличия в квартире недостатков, не являющихся существенными и не препятствующими использованию квартиры для проживания, в связи с чем у ответчика имелись законные основания для составления 31 августа 2021 года одностороннего передаточного акта, свидетельствующего о надлежащем исполнении его договорных обязательств перед истцом.

Доказательств тому, что выявленные 04 августа 2021 года истцом недостатки препятствовали истцу вселению в квартиру и проживанию в ней, а у истца отсутствовала фактическая возможность, приняв квартиру и используя ее по назначению, предъявить ответчику требования об устранении выявленных недостатков в соответствии с положениями абз.2, 3 п. 3.3.2 договора от 14 августа 2020 года, истцом представлено суду не было, а судом не было добыто.

С учетом этого, требования истца о признании недействительным одностороннего передаточного акта от 31 августа 2021 года и обязании оформить передаточный акт датой 23 сентября 2021 года, на фактических обстоятельствах дела, установленных судом, и собранных по делу доказательствах не основаны, а потому удовлетворены быть не могут.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку договорные обязательства ответчика, в силу ч. 1 ст. 12 ФЗ № 214, признаются исполненными перед истцом 31 августа 2021 года, нарушений прав истца законными действиями ответчика допущено не было, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, денежной компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов и процентов по ст. 395 ГК РФ удовлетворены быть не могут.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к фио о признании одностороннего акта недействительным, обязании оформить акт, взыскании неустойки, денежной компенсации морального вреда, штрафа, почтовых расходов, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2022 года.