Дело № 2а-1531/2023

УИД 32RS0027-01-2022-006374-85

Резолютивная часть решения объявлена 10 апреля 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 17 апреля 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года город Брянск

Советский районный суд города Брянска в составе

председательствующего судьи Мазур Т.В.,

при секретаре Левкиной Ж.С.,

с участием административного истца ФИО1,

представителя административного истца ФИО2,

представителя административного ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании незаконным решения,

УСТАНОВИЛ:

Административный истец обратился в суд с указанным иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании незаконным решения, ссылаясь на то, что <дата> он приобрел в собственность кирпичный гараж <адрес>.

Гараж был приобретен на основании договора купли - продажи и акта передачи недвижимости от <дата>, заключенного с продавцом Я., проживающим: <адрес>, за сумму <данные изъяты>.

Данный договор был <дата> удостоверен нотариусом города Брянска Б., зарегистрировано в реестре за №....

В соответствии с указанным договором продавец продал, а покупатель купил гараж свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатель не могли не знать. До заключения настоящего договора отчуждаемый гараж никому не продан, не заложен, под арестом и запрещением не состоит, судебного спора о нем не имеется.

Административным истцом были поданы документы на регистрацию права собственности на данный объект недвижимости в Управление Росреестра по Брянской области. <дата> государственная регистрация права была приостановлена.

Решением Управления Росреестра по Брянской области №... от <дата> административному истцу было отказано в регистрации права собственности, в связи с тем, что до открытия учреждения юстиции по регистрации прав на территории Брянской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технического учета и комитет по земельным ресурсам и землеустройству. Договор подлежит регистрации в муниципальном предприятии технической инвентаризации города Брянска и администрации Советского района г. Брянска. По данным причинам проведение государственной регистрации не представилось возможным.

В связи с тем, что он ограничен в своих правах и не имеет возможности зарегистрировать свое право на гараж в досудебном порядке, необходимо признание права собственности на гараж в судебном порядке.

Иных лиц, имеющих правопритязания на данный гараж, не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится в его владении с момента приобретения, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж <адрес> с момента его приобретения.

В соответствии с чем, административный истец просит суд признать незаконным решение Управления Росреестра по Брянской области №... от <дата> об отказе в государственной регистрации; обязать Управление Росреестра по Брянской области совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на гараж, инвентарный №..., местоположение <адрес>, площадь 25,6 кв.м., назначение нежилое, наименование гараж.

В судебном заседании административный истец ФИО1, его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель административного ответчика ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 218 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.

Согласно ч.ч. 8, 9 ст. 226 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации при рассмотрении административного дела об оспаривании решения, действия (бездействия) органа, наделенного публичными полномочиями, суд проверяет законность решения, действия (бездействия) в части, которая оспаривается, и в отношении лица, которое является административным истцом, или лиц, в защиту прав, свобод и законных интересов которых подано соответствующее административное исковое заявление.

Судом установлено, что на основании договора купли - продажи и акта передачи недвижимости от <дата>, заключенного с продавцом Я., ФИО1 приобрел в собственность кирпичный гараж <адрес>, стоимостью <данные изъяты>. Указанный договор был <дата> удостоверен нотариусом города Брянска Б., зарегистрирован в реестре за №....

ФИО1 обратился с заявлением по осуществлению действий по государственной регистрации прав в отношении здания с кадастровым №..., расположенного <адрес>.

Согласно пункту 2 статьи 14 Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: - акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; - договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; - свидетельства о праве на наследство; - вступившие в законную силу судебные акты; - иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

Истец обратился за подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно части 1 статьи 69 Закона права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

На государственную регистрацию заявителем были предоставлены следующие документы: - Договор купли-продажи гаража от <дата>, удостоверила Б., нотариус города Брянска, реестровый №...; - Акт передачи недвижимости от <дата>.

На момент заключения договора купли-продажи действовали нормы Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), согласно которым права на недвижимое имущество подлежали государственной регистрации. В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежал государственной регистрации.

До открытия Учреждения юстиции по регистрации прав на территории Брянской области, т.е. до 01.09.1999, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществляли органы технического учета (БТИ) и комитет по земельным ресурсам и землеустройству.

В соответствии с текстом представленного договора Договор подлежит регистрации в муниципальном предприятии технической инвентаризации города Брянска и администрации Советского района города Брянска.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что нарушений прав административного истца не имеется, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 177 – 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации,

РЕШИЛ:

В удовлетворении административных исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области о признании незаконным решения, отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Советский районный суд города Брянска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Мазур