УИД 22RS0044-01-2025-000622-54 Дело № 2-365/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Рубцовск 21 августа 2025 года
Рубцовский районный суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Качесова Д.В.,
при секретаре Фишер Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к Администрации Новосклюихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истцы ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Новосклюихинского сельсовета <адрес> в котором просят:
- признать за ФИО3, право собственности на ? доли жилого дома, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности;
- признать за ФИО4, право собственности на ? доли жилого дома, площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указано на то, что в 1994 году истец ФИО3 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец получил дом и полностью расплатился за него. Право собственности на дом не зарегистрировал. На момент приобретения дома ФИО3 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 С момента покупки истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуются домом как своим собственным, содержат его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивают ремонт и коммунальные услуги. Третьи лица не заявляли о правах на спорный дом. Истцы с 1991 года по настоящее время фактически проживают по спорному адресу, что подтверждается отметкой в паспортах истцов. Земельный участок, на котором находится спорный жилой дом, находится в собственности истца ФИО3, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права № <адрес>. Согласно выписке № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО3 принадлежит <адрес> в <адрес>. Дом построен в 1976 году, документы на указанный дом в БТИ не оформлялись. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ нумерация домов и квартир на территории Новосклюихинского сельсовета была упорядочена и после проведения работ по упорядочиванию адресного хозяйства квартира принадлежащая на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее находилась по адресу: <адрес> (как указано в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ) в настоящее время присвоен новый адрес: <адрес>. В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать свое право собственности на дом, что не представляется возможным во внесудебном порядке, поскольку ранее жилой дом в БТИ не был оформлен надлежащим образом, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая непрерывное, открытое владение истцами недвижимым имуществом более 34 лет, отсутствие претензий со стороны третьих лиц истцы полагают, что заявленные требования о признании за истцами права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности является законным и обоснованным.
Истцы ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени проведения судебного заседания извещались надлежащим образом, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии.
ФИО1 ответчика Администрации Новосклюихинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Третьи лица ФИО1 администрации <адрес>, ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебном заседании отсутствовали, извещены надлежаще. ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Суд определил, рассмотреть дело при указанной явке, что не противоречит статье 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства суд приходит к следующему выводу.
В случаях и порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Положениями ст. 234 ГК РФ установлено, что лицо-гражданин или юридическое лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
В п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практики при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим. Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательской давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности, либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.
Как следует из письменных материалов дела ФИО3 и ФИО2 зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями ОАСР ГУ МВД России по <адрес> и справкой администрации Новосклюихинского сельсовета <адрес> № от 05.08.2025
Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, проживающий в <адрес>, приобрел состоящий на балансе в администрации совхоза «Троицкий» жилой дом.
Исходя из выписки из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <адрес> На указанном земельном участке расположен спорный жилой дом.
Согласно представленного технического плана и отчета № об оценке рыночной стоимости недвижимости (квартира на земельном участке) от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> по адресу: <адрес>, площадью 33,5 кв.м., используется как жилое помещение и имеет рыночную стоимость 80 735 руб.
В справке выданной Администрацией Новосклюихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что нумерация домов и квартир на территории Новосклюихинского сельсовета была упорядочена и после проведения работ по упорядочиванию адресного хозяйства. Квартира принадлежащая на праве собственности истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ранее находилась по адресу: <адрес> (как указано в договоре № от ДД.ММ.ГГГГ) в настоящее время присвоен новый адрес: <адрес>.
Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ФИО3, проживающему по адресу: <адрес>, принадлежит земельный участок общей площадью 3 748 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.
Постановлением Администрации Новосклюихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена выписка из похозяйственной книги Администрации Новосклюихинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.
В представленной администрацией Новосклюихинского сельсовета <адрес> выписке № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 принадлежит <адрес> в <адрес>. Дом построен в 1976 году, документы на указанный дом в БТИ не оформлялись.
В свидетельстве о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 3748 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка: № Документы – основания: Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО1 законом.
Разрешая спор, суд исходя из системного толкования вышеприведенных норм материального права и разъяснений Верховного Суда РФ, с учетом собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела достоверно установлено, что истец на протяжении длительного времени добросовестно и открыто владеет спорным имуществом, как своим собственным, использует его для проживания, оплачивает жилищно-коммунальные услуги. В отношении спорного имущества не предъявлялись требования со стороны иных лиц.
Целью требований о приобретательской давности, урегулированных положениями ГК РФ, является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п. Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.
Суду представлено документальное подтверждение добросовестного владения указанным имуществом на протяжении длительного периода времени, более 34 лет.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Руководствуясь статьями 39, 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, ФИО2 к Администрации Новосклюихинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (№) право собственности на ? доли жилого дома, общей площадью 33,5 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих регистрационных записей в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Рубцовский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Д.В. Качесов
«КОПИЯ ВЕРНА» Судья Д.В. Качесов ____________________ Заместитель начальника отдела _____________ ФИО7 « » 2025 года.
Решение вступило в законную силу «____» ___________________2025 года
Уникальный идентификатор дела 22RS0044-01-2025-000622-54
Подлинник хранится в Рубцовском районном суде, дело № 2-365/2025
Заместитель начальника отдела __________________ФИО7