Дело № 2-310/2025

УИД 19RS0004-01-2025-000217-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года с. Аскиз Республика Хакасия

Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего Александровой А.В.

при секретаре Хольшиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное казенное учреждение «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (далее – МКУ «КУМИ администрации Аскизского района») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени, мотивируя требования тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№, на основании: договора аренда земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ; соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ; договора перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от ДД.ММ.ГГГГ; договора перенайма аренды земельного участка, расположенного по адресу: Российской Федерации, <адрес>, ФИО1 предоставлено право аренды участка. Срок аренды земельного участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер аренды земельного участка в годовом исчислении составляет 1 557,30 руб. В связи с ненадлежащем исполнении обязательства пор внесению арендных платежей в арендатора ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 623,57 руб., из расчета арендная плата с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 264,98 руб., арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 1 358,59 руб. В связи с несвоевременным внесением арендных платежей арендодатель на основании п. 6.2. договора начислил пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 052,65 руб. Мировым судом судебного участка № Кемеровского судебного района ДД.ММ.ГГГГ по делу № вынесен судебный приказ в отношении ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Поскольку ответчик свои обязательства по договору в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, а требование арендодателя о погашении задолженности по договору оставлено им без удовлетворения, истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ФИО1, взыскать с ответчика задолженность по данному договору аренды.

Представитель истца МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, пояснив, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статей 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного производства.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1823 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российской Федерации, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Согласно пункту 5.1 указанного договора арендатор имеет право с письменного согласия арендодателя сдавать участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам при условии уведомления арендодателя.

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором ФИО4 и перенанимателем ФИО3 заключено соглашение о перенайме, по условиям которого арендатор передает перенанимателю все права и обязанности арендатора, вытекающие их договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (старый арендатор) в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, и ФИО6 (новый арендатор) в лице ФИО7 действующего на основании доверенности, заключен договор перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого старый арендатор передает новому арендатору все права и обязанности арендатора, вытекающие их договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (старый арендатор) в лице ФИО5, действующего на основании доверенности, и ФИО1 (новый арендатор) в лице ФИО8, действующего на основании доверенности, заключен договор перенайма аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по условиям которого старый арендатор передает, а новый арендатор принимает бесплатно права и обязанности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 1823 кв.м., относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Российской Федерации, <адрес>, на тех же условиях, установленных согласно договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, на срок по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Указанный договор аренды, а также соглашение о перенайме от ДД.ММ.ГГГГ, договор перенайма аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Таким образом, между названными сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды, которые регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 2 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы в договоре аренды может быть установлен, в частности, в виде платежей, вносимых периодически или единовременно, а также может предусматриваться сочетание различных способов определения арендной платы.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В разделе 3 договора аренды земельного участка от 29.10.2015 стороны установили размер ежегодной арендной платы, сроки ее внесения, а также порядок изменения.

В пунктах 3.1 – 3.8 договора стороны согласовали размер арендной платы, порядок ее внесения и изменения.

Согласно п. 3.1. договора, а также расчета арендной платы, являющегося приложением к договору, арендная плата в годовом выражении на момент заключения договора составляет 1557,30 руб.

Арендная плата вносится ежегодно единовременным платежом в срок до 15 июня на счет, указанный в договоре (п. 3.2 договора).

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата за первый подлежащий оплате период с 29.10.2015 по 31.12.2015 составляет 272,12 руб. и перечисляется единовременным платежом в течение 15 дней с момента вступления договора в действие на реквизиты, указанные в договоре.

Согласно п. 3.5 договора изменение арендной платы осуществляется не чаще одного раза в год, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений в договор в случаях: изменения кадастровой стоимости земельного участка; перевода земельного участка из одной категории в другую; изменения вида разрешенного использования земельного участка; изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов Республики Хакасия, нормативных правовых актов муниципального образования Аскизский район, регулирующих определение арендной платы на земельные участки; изменения коэффициентов Кв, Ки; в иных случаях, предусмотренных договором аренды.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 6.2 договора).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в части внесения арендной платы надлежащим образом не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой, согласно представленному истцом расчету, составляет 9 676,22 руб., из которых арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 2 623,57 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 7 052,65 руб.

Суд, проверив расчет задолженности истца, приходит к следующему.

Поскольку при рассмотрении дела ответчик требование о взыскании арендных платежей и пени не оспорил, доказательств перечисления арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за предъявленный к взысканию период не представил, требование истца о взыскании задолженности по договору аренды в сумме 2 623,57 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой.

Исходя из содержания п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки как законной, так и договорной предоставлено суду положениями статьи 333 ГК РФ в целях устранения явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (ст. 56 ГПК РФ, ст. 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Факт просрочки внесения арендной платы по договору подтверждается представленными в дело платежными документами и не оспорен ответчиком.

При таких обстоятельствах требования истца правомерны.

Между тем, принимая во внимание сумму заявленной к взысканию неустойки, период ненадлежащего исполнения арендатором условий договора аренды, а также компенсационную природу неустойки (штрафа, пени), которая не должна служить средством обогащения, но при этом она направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, учитывая отсутствие возражений со стороны истца, суд полагает необходимым снизить размер неустойки (пени) до 500 руб.

Разрешая исковые требования о расторжении договора аренды, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ МКУ «КУМИ администрации Аскизского района» в адрес ФИО1 была направлена претензия о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы и пени в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая оставлена без удовлетворения.

Учитывая изложенное, а также принимая во внимание, что ответчик обязательство по внесению арендной платы по договору надлежащим образом не исполняет, суд считает необходимым расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

На основании изложенного, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 7 000 руб. (3 000 руб. за требование неимущественного характера о расторжении договора, 4000 руб. за требования имущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» удовлетворить частично.

Расторгнуть, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Аскизский район и ФИО1, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером 19:05:070102:161, общей площадью 1823 кв.м, относящийся к категории земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Муниципального казенного учреждения «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Аскизского района» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3123,57 руб., из которых: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2623,57 руб., сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 500 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.

Председательствующий А.В. Александрова

Мотивированное заочное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Александрова