Копия

Дело №

УИД 63RS0№-39

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года Кошкинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику администрации муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 4000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с.Красные Дома, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного пользования, кадастровый №. Дата постановки земельного участка на кадастровый учет – ДД.ММ.ГГГГ.

Собственность ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0703001:46, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (собственность от ДД.ММ.ГГГГ №).

В настоящее время возникла необходимость в уточнении (установлении) границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:46.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:46, подтверждается материалами инвентаризации, планом земельного участка, фактическим местоположением границ земельного участка на местности.

ДД.ММ.ГГГГ проведено межевание земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:46, площадью 4000 кв.м.

Согласно межевого плана от 12.05.2025г., подготовленного кадастровым инженером ФИО3 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:46, расположенного по адресу: <адрес>, с.Красные Дома, <адрес>, устанавливалось на основании землеустроительного дела по инвентаризации земель с.Красные Дома инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате кадастровых работ было установлено, что:

- фактическая площадь земельного участка составляет 4000 кв.м. и не отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах;

- конфигурация уточняемого земельного участка в точках н2, н4, н5, н6 совпадает с конфигурацией отображенной в плане земельного участка;

- конфигурация уточняемого земельного участка в точке н3, от точки н6 до н2, от точки н12 до точки н13 не совпадает с конфигурацией, отраженной в землеустроительном деле, изменение конфигурации обусловлено расположение в данных точках мест общего пользования (улица, проезд).

Кроме того, межевой план от ДД.ММ.ГГГГ имеет акт согласования местоположения границ земельного участка 63:26:0215002:45, подписанный главой администрации сельского поселения Красные Дома муниципального района <адрес>, что также подтверждает отсутствие спора по границам земельного участка ФИО1

В настоящее время расположение земельного участка не нарушает права смежных землепользователей, однако в соответствии с тем, что конфигурация земельного участка в межевом плане, то есть фактически на местности, частично отличается от конфигурации земельного участка указанной инвентаризации, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявлением.

На основании изложенного, просил суд установить фактические границы (координаты, местоположение) земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:46, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.Красные Дома, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного пользования в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГЕОИД» ФИО3

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена гр. ФИО2 – собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:34.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, предоставила письменное согласие о том, что согласна с характеристиками, указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 63:18:0703001:46.

Представитель третьего лица филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица администрации сельского поселения Красные Дома муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного пользования, общей площадью 4000 кв.м., с кадастровым номером 63:18:0703001:46, расположенного по адресу: <адрес>, с.Красные Дома, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 63-АЖ № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.Красные Дома, <адрес>, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ.

В результате проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:46, кадастровым инженером ООО «ГЕОИД» ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО3 местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:46, расположенного по адресу: <адрес>, с.Красные Дома, <адрес>, устанавливалось на основании землеустроительного дела по инвентаризации земель с.Красные Дома ФИО6 <адрес>, инв.№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате проведения кадастровых работ было установлено, что:

- фактическая площадь земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с законом требований, составляет 4000 кв.м. и не отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах;

- конфигурация уточняемого земельного участка по границе в точке н2, н4, н5, н6 согласно раздела «Чертеж земельных участков и их частей» настоящего межевого плана совпадает с конфигурацией отображенной в плане земельного участка с условным номером 01:09 в точке 5, 9, 11, 12 соответственно;

- конфигурация уточняемого земельного участка по границе в точке н3, от точки н6 до н2, от точки н13 до точки н13 раздела «Чертеж земельных участков и их частей» настоящего межевого плана не совпадает с конфигурацией, отображенной в плане земельного участка с условным номером 01:09, в точке 8, от точки 12 до 5 соответственно;

- изменение конфигурации уточняемого земельного участка обусловлено тем, что граница в точке н3, от точки н6 до точки н2, от точки н13 до точки н13 соответствует границам земель общего пользования (улица, проезда общего пользования, проход общего пользования.

Земельный участок представляет собой два контура:

- от точки н5 до точки н9, от точки н13 до точки н14 граница земельного участка проходит по забору и граничит с землями общего пользования (улица), согласование проводилось в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Красные Дома муниципального района <адрес> ФИО7;

- от точки н9 до точки н1, от точки н14 до точки н15, от точки н18 до точки н13 граница земельного участка проходит по забору, хозяйственным постройкам и граничит с землями общего пользования (проход общего пользования), согласование проводилось в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Красные Дома муниципального района <адрес> – ФИО7;

- от точки н1 до точки н5 граница земельного участка проходит по забору, хозяйственным постройкам и граничит с землями общего пользования (проезд общего пользования), согласование проводилось в индивидуальном порядке с главой сельского поселения Красные Дома муниципального района <адрес> – ФИО7;

- от точки н15 до точки н17 граница земельного участка проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:34, ранее поставленного на кадастровый учет;

- от точки н17 до точки н18 граница земельного участка проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером 63:18:0703001:35, ранее поставленного на кадастровый учет.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4700 кв.м. с кадастровым номером 63:18:07036001:34, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Елховский, с.Красные Дома, является ФИО2.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости правообладателем земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4000 кв.м. с кадастровым номером 63:18:07036001:35, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, р-н Елховский, с.Красные Дома, является истец ФИО1.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ч. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 4.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», части 2 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку участвовать в гражданском обороте.

На основании статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

Аналогичные части 10 статьи 22 правила, утратившие силу ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрены пунктом 1.1 статьи 43 названного Федерального закона, введенным в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №478-ФЗ.

Согласно положений статьи 43 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст.ст. 7,8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с ч.4 статьи 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что результаты проведения геодезических измерений, по ранее сложившимся границам, существующим более 15 лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения (забора) показали, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с.Красные Дома, <адрес>, составляет 4000 кв.м. и не отличается от площади, указанной в правоустанавливающих документах, что подтверждается координатами границы земельного участка по существующему ограждению.

Разрешая данный спор, руководствуясь положениями ст.ст.209, 301, 304 ГК РФ, ст.11, 15, 60 Земельного кодекса РФ, ст.ст.1, 5, 8, 14, 22, 43, 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», исследовав доказательств по делу, принимая во внимание, что входе судебного разбирательства ответчики и собственники земельных участков, смежных со спорным участком, не возражали против удовлетворения исковых требований, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного пользования, площадью 4000 кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, с.Красные Дома, <адрес>, с кадастровым номером 63:18:0703001:46, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО «ГЕОИД» ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Трошаева Т.В.

Решение суда вступило в законную силу ________________ 2025 года.

Копия верна: Судья: Секретарь:

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

УИД 63RS0№-39 Кошкинский районный суд <адрес>