Решение по делу № 2-654/2025 от 27.06.2025 | Туапсинский городской суд (Краснодарский край)

К делу №2-654/2025

УИД 23RS0054-01-2025-000343-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Туапсе, Краснодарский край 11 июня 2025 года

Туапсинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кит В.О.,

при секретаре судебного заседания Беловой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «АГОРА» о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «АГОРА» о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы.

Требования искового заявления мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 (ИНН № и ООО «Независимая строительная компания» (ИНН №) был заключен Договор аренды - № согласно которого ООО «Независимая строительная компания» во временное пользование, было передано нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>. общей площадью 10 кв. м.

Арендуемое помещение предоставлено арендатору для использования под офис (офис, склад).

Также, арендуемое помещение используется арендатором в качестве места нахождения, адреса юридического лица.

В соответствии с п. 4.1. Договора аренды Арендатор уплачивает арендную плату в размере 5 000 (пять тысяч) рублей в месяц, без НДС.

Пунктом 4.3. Договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно равными долями от годовой суммы не позднее 10 числа текущего месяца.

27 сентября 2023 года ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, и выступает в настоящее время стороной в договоре аренды как физическое лицо.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая строительная компания» (ИНН №) было переименовано в ООО «АГОРА» (ИНН №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ООО «АГОРА» (ИНН №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 333 рублей.

Согласно п. 3.8. Договора аренды Арендатор обязан своевременно осуществлять предусмотренные договором аренды платежи.

Пунктом 5.1. Договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты Арендатором арендой платы в сроки, установленные настоящим договором. Арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1 % в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер пени подлежащей уплате ООО «АГОРА» (ИНН №) в адрес ФИО1 составляет 148 712,56 рублей (расчет прилагается).

ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился в адрес Ответчика с досудебной претензией о погашении задолженности по арендной плате и пени по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Претензия Истца была оставлена Ответчиком без внимания.

В связи, с чем просит взыскать с ООО «АГОРА» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 220 333 (двести двадцать тысяч триста тридцать три) рублей, взыскать с ООО «АГОРА» (ИНН № ОГРН № в пользу ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за периоде ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 148 712 (сто сорок восемь тысяч семьсот двенадцать) рублей 56 копеек, взыскать с ООО «АГОРА» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 726 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, для представления своих интересов направил представителя ФИО3, действующего на основании доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующий на основании доверенности в судебное заседание не явился, суду направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в заочном порядке.

Представитель ответчика ООО «АГОРА» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие либо отложении судебного разбирательства не представил; правом, предоставленным ст. 48 ГПК РФ не воспользовался.

В силу ст. 155 ГПК РФ, разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства решается с учетом требований ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ.

Согласно ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения, судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, во взаимосвязи с положениями ст. ст. 35, 39 ГПК РФ, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам, либо по адресу его представителя.

Пунктами 67 и 68 вышеназванного Постановления разъяснено, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (аналогичная позиция изложена в апелляционном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 02.10.2019 г. N 53-АПА19-35).

Таким образом, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения юридически значимого судебного извещения, адресованного гражданину, надлежаще направленного по указанному им адресу, лежит на адресате.

С учетом изложенного, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

Как видно из материалов дела, в адрес ответчика ФИО4 было направлено судебное извещение заказным почтовым отправлением. Однако адресатом оно не получено, имеются неудачные попытки вручения; возвращено в суд за истечением сроков хранения.

Учитывая, что неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, а также неполучение лицами, участвующими в деле, направленных судом извещений о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, суд находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие лиц, участвующих в деле.

При этом информация о движении дела, о времени и месте судебных заседаний своевременно размещалась на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчиков о месте и времени судебного заседания исполнена, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Отношения сторон в рассматриваемом случае урегулированы договором аренды, в связи с чем, к правовому регулированию подлежат применению положения главы 34 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, ФИО5 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (подвал), площадью 104,1 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО1 и ООО «Независимая строительная компания» (ИНН №) был заключен Договор аренды - № согласно которого ООО «Независимая строительная компания» во временное пользование, было передано нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 10 кв. м.

Арендуемое помещение предоставлено арендатору для использования под офис (офис, склад).

Также, арендуемое помещение используется арендатором в качестве места нахождения, адреса юридического лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Независимая строительная компания» (ИНН №) было переименовано в ООО «АГОРА» (ИНН №).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате ООО «АГОРА» (ИНН №) перед ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 220 333 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО «АГОРА» истцом была направлена претензия и расчет процентов.

При этом, претензия оставлена ответчиком без внимания.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом.

Срок действия договора аренды, установленный пунктом 7.1, установлен с 28 апреля 2021 года по 28 февраля 2022 года.

При этом, в соответствии с п.6.1. договора арендатор имеет преимущественное право на продление договора.

Как указывает истец, обязательства по своевременному ежемесячному внесению арендной платы, ответчик надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 28.04.2021 г. по 28.12.2024 г. составляет 220 333 рублей.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку он основан на положениях договора, соответствует нормам закона, является арифметически верным.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от 28 апреля2021 г. за период с 28.04.2021 года по 28.12.2024 года в размере 220 333 рублей.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за период с 24.04.2021 года по 28.12.2024 года в размере 148 712 руб.

Так, данные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По состоянию на 28 декабря 2024 года размер пени подлежащей уплате ООО «АГОРА» (ИНН №) в адрес ФИО1 составляет 148 712,56 рублей, что подтверждается расчетом.

Проверив расчет, суд соглашается с ним. С учетом изложенных обстоятельств считает, что требования ФИО1 о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того истцом заявлены требования о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в размере 11 726 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, истцом были понесены расходы в размере 11 726 рублей на оплату государственной пошлины, что подтверждается чеком, которые суд считает необходимым взыскать с ответчика.

Все представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Как указано в п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 г. № 23 «О судебном решении» заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч.2 ст. 56 ГПК РФ. Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «АГОРА» о взыскании задолженности по арендной плате и пени за нарушение сроков внесения арендной платы – удовлетворить.

Взыскать с ООО «АГОРА» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 28.04.2021 г. по 28.12.2024 г. в размере 220 333 (двести двадцать тысяч триста тридцать три)рублей.

Взыскать с ООО «АГОРА» (ИНН №. ОГРН №) в пользу ФИО1 пени за нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды за периоде 28.04.2021 г. по 28.12.2024 г. в размере 148 712 (сто сорок восемь тысяч семьсот двенадцать) рублей 56 копеек.

Взыскать с ООО «АГОРА» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 726 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 27 июня 2025 года.

Председательствующий: ____подпись____

Копия верна:

Судья

Туапсинского городского суда В.О. Кит

Подлинник заочного решения находится

в материалах дела № 2-654/2025

в Туапсинском городском суде.