78RS0002-01-2024-005657-18

Дело №2-7678/2024 10 декабря 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием представителя истцов – ФИО2,

представителя ответчика – ФИО3,

при секретаре Ивановой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик», поданному в защиту прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились с иском к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», требуя взыскать расходы по устранению недостатков квартиры в размере 738 193,50 руб., неустойку за период с 05.03.2024 года по день фактического исполнения обязательств, компенсацию морального вреда в размере 70 000,00 руб., нотариальные расходы в размере 2 500,00 руб., штраф; в пользу ФИО5 расходы на оплату услуг оценщика в размере 30 000,00 руб. Мотивируя требования тем, что 11.03.2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи №, квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 8 754 045,00 руб. 19.05.2021 года квартира была передана истцам с недостатками, отраженными в заключение специалиста. В адрес ответчика была направлена претензия о возмещении убытков, связанных с устранением недостатков квартиры, оставленная без удовлетворения (л.д. 6-7).

ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, доверили представление своих интересов ФИО2, настаивавшему на удовлетворении иска.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседание просила в иске отказать по доводам, изложенным в отзыве (л.д. 175-176).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ООО «СМУ-Северная Долина», ООО «РГС», ООО «Окна от Природы» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, своего мнения относительно предъявленного иска не представили (л.д. 203-211).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Из материалов дела следует, что 11.03.2021 года между сторонами заключен договор купли-продажи № квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 8 754 045,00 (л.д. 9-19).

Квартира по акту приема-передачи была передана истцам 19.05.2021 года (л.д. 21).

Сведения о регистрации общей совместной собственности за истцами на указанную выше квартиру в ЕГРН внесены 30.03.2021 года (л.д. 22-26).

После получения квартиры по акту приема-передачи, истцы обратились к ИП ФИО1, подготовившему техническое заключение от 02.02.2024 года, в соответствии с которым в квартире <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> имеются дефекты и несоответствия условиям договора от 09.10.2015 года, ГОСТам, СП, СНиПам. Стоимость работ по устранению недостатков составляет 738 193,50 руб. (л.д. 30-115).

Претензия, направленная истцами в адрес ответчика 18.02.2024 года о возмещении убытков, оставлена без удовлетворения (л.д. 116-118).

Ответчик, оспаривая требования по праву, указал, что квартира по договору купли-продажи была передана истцу 19.05.2021 года, а требования, связанные с недостатками квартиры, истец предъявил продавцу только 13.02.2024 года, то есть, за пределами установленного п. 2 ст. 477 ГК РФ двухлетнего срока.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2 договора, гарантийный срок на квартиру согласован сторонами в 2 года с момента приемки квартиры покупателями.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 данного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (ст. 557 ГК РФ).

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Общей нормой ст. 476 ГК РФ предусмотрено, что продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1).

В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы (п. 2).

Действительно, в силу п. п. 1, 5 ст. 477 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В случаях, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки товара обнаружены покупателем по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Между тем, согласно ст. 756 ГК РФ при предъявлении требований, связанных с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные п. п. 1 - 5 ст. 724 данного кодекса.

При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с п. п. 2 и 4 ст. 724 ГК РФ, составляет пять лет.

В настоящем случае, как усматривается из материалов дела, продавец объекта недвижимости являлся одновременно застройщиком (лицом, возведшим соответствующие здание), к которому, в этой связи подлежит применение положений п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей, в соответствии с которыми потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (абз. второй).

Таким образом, приобретя право собственности на квартиру по договору купли-продажи, покупатель, исходя из аналогии закона (п. 1 ст. 6 ГК РФ), приобрел и право требования к продавцу (застройщику) об устранении выявленных в квартире недостатков при их обнаружении в пределах пяти лет (в отношении объекта недвижимости).

Принимая во внимание, что многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию 03 июля 2020 года (л.д. 27-29), квартира была передана истцу по акту приема-передачи 19 мая 2021 года (л.д. 21), истцом претензия о возмещении расходов на устранение недостатков квартиры направлена ответчику 13 февраля 2024 года (л.д. 116-117), иск предъявлен 09 апреля 2024 года (л.д. 5), то есть в пределах пятилетнего срока, срок на обращение в суд с требованиями о возмещении расходов, вопреки позиции ответчика, не истек.

В ходе судебного разбирательства ответчик от расширения круга доказательств путем заявления ходатайства о назначении судебной строительно-технической экспертизы на предмет определения наличия строительных недостатков квартиры, а также стоимости их устранения, уклонился. Такое право неоднократно разъяснялось судом ответчику.

Оснований не доверять расчету ИП ФИО1, подготовленному по заданию истцов, в совокупности с другими доказательствами, представленными в материалы дела, о наличии в квартире недостатков (строительных дефектов), возникших при ее строительстве и до передачи истцам, а также стоимости их устранения, у суда не имеется.

Изложенное является основанием для взыскания с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу истцов убытков, связанных с устранением недостатков квартиры в размере 738 193,50 руб., что в пользу каждого из истцов составит 369 096,75 руб. (738 193,50 руб./2).

Согласно п. 1 ст. 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Поскольку с момента получения претензии истцов, связанной с ненадлежащим качеством квартиры, ответчик не предпринял надлежащих мер к выполнению требований истца, суд взыскивает неустойку за период с 05.03.2024 года по 10.12.2024 года.

Размер неустойки за указанный период составит 2 074 323,74 руб. (738 193,50/100*281 день).

Вместе с тем руководствуясь положениями ст. 333 ГК РФ, с учетом сохранения баланса интересов сторон, исходя из принципов разумности и справедливости, принимая во внимание фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что неустойка за спорный период не соответствует последствиям нарушения обязательств и снижет ее размер до 738 193,50 руб. – суммы, равной сумме взысканных убытков, что в пользу каждого из истцов составит 369 096,75 руб. (738 193,50 руб./2).

Оснований для взыскания неустойки по дату фактического исполнения обязательств, судом не усмотрено, поскольку при фактическом размере неустойки за предшествующий период в 2 074 323,74 руб. - превышающий в три раза размер убытков – 738 193,50 руб., взыскание неустойки на будущее время не соответствует требованиям закона, нарушит баланс интересов сторон обязательства, не соответствует требованиям соразмерности.

Установив факт нарушения прав истцов как потребителей, суд также находит основания для взыскания с ответчика в пользу каждого из истцов денежной компенсации морального вреда в соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей, с учетом разумности и справедливости и конкретных обстоятельств дела в размере 5 000,00 руб.

Учитывая, что требования истцов в добровольном порядке не были удовлетворены ответчиком, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей, в размере 50% от присужденной суммы, то есть в размере 371 596,75 руб. (369 096,75 руб. + 369 096,75 руб. +5 000,00):2).

Рассматривая требование о взыскании расходов по оплате услуг специалиста в размере 30 000,00 руб. в пользу ФИО5, услуг нотариуса по составлению доверенности в размере 1 250,00 руб. в пользу каждого из истцов, суд исходит из того, что в силу ст. 15 ГК РФ, ст. 56, 98 ГПК РФ указанные расходы относятся к необходимым расходам для обращения в суд и подтверждения заявленных исковых требований и направлены на восстановление обоснованных по праву имущественных интересов истца, в связи с чем с ответчика в пользу каждого из истцов надлежит взыскать нотариальные расходы в размере 1 250,00 руб. (2 500,00/2), в пользу ФИО5 также подлежат взысканию расходы по оплате услуг специалиста в размере 30 000,00 руб.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в сумме 15 881,93 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ФИО4, паспорт № ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик», ИНН № убытки в 369 096,75 руб., неустойку на 10.12.2024 года в 369 096,75 руб., компенсацию морального вреда в 5 000,00 руб., штраф в 371 596,75 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в 1 250,00 руб.

Взыскать в пользу ФИО5, паспорт № с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик», ИНН № убытки в 369 096,75 руб., неустойку на 10.12.2024 года в 369 096,75 руб., компенсацию морального вреда в 5 000,00 руб., штраф в 371 596,75 руб., расходы по оплате нотариальных услуг в 1 250,00 руб., расходы по оплате услуг специалиста в 30 000,00 руб.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований и их размера, - ОТКАЗАТЬ.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб Специализированный застройщик», ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в 15 881,93 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тяжкина Т.П.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2025 года