Гражданское дело № 2-473/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Крыловская
Крыловского района Краснодарского края «04» августа 2023 года
Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:
судьи Павловской И.Н.,
при секретаре Павловской О.В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимости
Установил:
В суд обратилась ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимости.
В обоснование заявленных требований истица ссылается на следующие обстоятельства.
Решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей ФИО1 и ФИО2 признано в равных долях по ? доле за каждым право собственности на квартиру № по <адрес> В настоящее время зарегистрировать право собственности на ? долю квартиры не представляется возможным ввиду изменения ее площади.
Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ площадь квартиры увеличилась с 58,0 кв. метров до 49, 5 кв. метров.
В связи с вышеуказанными обстоятельствами просит суд признать за ней право собственности на ? долю жилой квартиры в <адрес>.
В судебное заседание истица ФИО1 не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело без ее участия.
Представитель истицы – адвокат АК ККАП ст. Крыловской ФИО3 также просил рассмотреть гражданское дело без его участия.
В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район не явился, предоставили заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя и об отсутствии возражений против исковых требований ФИО1.
Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Крыловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ включена в наследственную массу умершего ДД.ММ.ГГГГ К.И.А. квартира № литером «А» полезной площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. дома № по <адрес>; за ФИО1 и ФИО2 в равных долях по ? доли за каждым признано право общей долевой собственности на квартиру № литером «А», полезной площадью 58,0 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м. дома № по <адрес> Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости и проведения государственной регистрации права собственности.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно имеющегося в материалах гражданского дела технического заключения №, выполненного ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании проведенных специалистом обследований и сопоставления характеристик жилой квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> следует, что в связи см изменением законодательством изменилась и площадь жилой квартиры с 58,0 кв. метров до 49, 5 кв. метров. Жилая квартира № расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> находится в удовлетворительном техническом состоянии, пригодна для проживания, соответствует строительным нормам и правилам, предъявляется в категории жилого помещения.
Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности на ? долю жилой квартиры в многоквартирном жилом доме литер «А», общей площадью 49,5 кв. метров, жилой площадью 27, 7 кв. метров, год постройки 1987 год, этажность-4 (в том числе 1 подз.), материал стен- блоки железобетонные, инвентарный №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.
Судья