УИД: 77RS0006-02-2025-004055-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2025 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3468/25 по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования и содержания квартиры, взыскании компенсации,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском с к ответчику, в обоснование требований указывая, что в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, за каждым из сторон признано по ½ доли в праве собственности на квартиру, с весны 2022 ответчик единолично пользуется квартирой, тем самым нарушает права истца как собственника, при этом оплата коммунальных услуг осуществляется истцом единолично, учитывая, что во внесудебном порядке стороны договориться не могут, истец просит суд определить порядок пользования спорной квартирой, предоставив указанную квартиру в пользование ФИО2, с взысканием с ФИО2 в ее пользу сумма в счет компенсации за пользование жилым помещением за период с 01.09.2022 по 31.03.2025, взыскивать ежемесячно денежную компенсацию за пользование долей последней в квартире в размере сумма, начиная с 01.04.2025 с последующей индексацией, определяемой на 01 сентября каждого года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма за период с 01.09.2022 по 01.03.2025, определить следующий порядок и размер участия сторон в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг: за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги (отопление, капитальный ремонт) квартиры в размере по 1/2 доли с каждого, за полученные услуги: электричество, водоотведение, водопотребление, вывоз мусора и обращение с ТКО, оплату запирающего устройства оплату возложить на ответчика, указав, что вынесенное судом решение служит основанием к выдаче сторонам отдельных платежных документов, взыскать с ответчика сумму оплаченной госпошлины; почтовые и иные расходы, понесенные в ходе судебного разбирательства.
Представитель истца явилась, просила иск удовлетворит.
Представитель ответчика явился, иск не признал, истец не пыталась вселиться в спорную квартиру, ответчик никогда не чинил ей препятствий, в части определения несения расходов на содержание спорной квартирой указывал на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (ч. 1 ст. 55 ГПК РФ).
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. ч. 1, 4 ст. 67 ГПК РФ).
В судебном заседании установлено, что решением Дорогомиловского районного суда адрес от 23.11.2023 по делу № 2-4820/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллеги по гражданским делам Московского городского суда от 28.05.2024, прекращено право общей собственности фио и ФИО1 на квартиру 30 по адресу адрес, за каждым из сторон признано по ½ доли в праве собственности.
В обоснования размера компенсации за пользование ½ доли в спорной квартире представлено заключение эксперта ООО НПО «Стандарт» № 05-10-СО, согласно выводам которого рыночная стоимость арендной ставки жилого помещения по адресу адрес, в период с 01.09.2022 по 31.08.20233 составляет сумма в год.
Согласно дополнительному расчету к заключению специалиста ООО НПО «Стандарт» № 05-10-СО, рыночная стоимость арендной ставки жилого помещения по адресу адрес, с 01.09.2023 по 31.08.2024 составляет сумма, с 01.09.2024 по дату осмотра помещения (07.10.2024) составляет сумма (сумма в месяц).
Стоимость ½ арендной ставки с 01.09.2022 по 31.08.2023 – сумма в месяц, с 01.09.2023 по 31.08.2024 составляет сумма в месяц, с 01.09.2024 по дату осмотра помещения (07.10.2024) составляет сумма в месяц.
Суд доверяет представленному истцом заключению специалиста ООО НПО «Стандарт» № 05-10-СО в редакции дополнительного расчета, поскольку он составлен специалистом, имеющим соответствующую профессиональную подготовку, отвечает требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральных стандартов оценки. Иной оценки ущерба суду не представлено, соответствующих ходатайств о проведении судебной экспертизы ответчиком не заявлено.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права собственности, владения и распоряжения имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).
В силу ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст.30 ЖК РФ).
В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
На основании п.2 ст. 247 ГК РФ, участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Суд принимает во внимание то обстоятельство, что юридически значимыми обстоятельствами являются невозможность фактического использования истцом имущества, приходящегося на ее долю, вследствие действий ответчика, либо использование ответчиком имущества сверх приходящейся на долю ответчика части общего имущества.
По смыслу п. 2 ст. 247 ГК РФ отсутствие между сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом и фактическое использование части имущества одним из участников долевой собственности сами по себе не образуют достаточную совокупность оснований для взыскания с фактического пользователя по иску другого сособственника денежных средств за использование части общего имущества.
Компенсация является по своей сути возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий другого сособственника, в том числе, когда этот другой сособственник за счет потерпевшего использует более, чем ему причитается.
Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.
Суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами (ч. 3 ст. 196 ГПК РФ).
Анализируя приведенные выше нормы материального права, оценивая все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что с весны 2022 г., исходя из содержания иска, по 28.05.2024 - дата вступления решения суда, которым режим общей совместности спорного имущества прекращен, довод иска о невозможности пользоваться спорной квартирой в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.
Так судом не установлено действий ответчика, которые препятствовали бы истцу фактически пользоваться спорным имуществом, приходящимся на ее долю, в заявленный период.
В соответствии с положениями гражданского законодательства, только сторона в споре определяет способ и объем защиты нарушенного права.
Вместе с тем, учитывая, анализируя представленные в материалы дела доказательства и технические характеристики спорного жилого помещения – 31,3 кв. м., учитывая наличие у истца и ответчика по 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру 30 по адресу адрес, отсутствие между истцом и ответчиком как сособственниками соглашения о владении и пользовании общим имуществом, что между сторонами брак расторгнут, стороны не являются членами семьи, наличия конфликтных отношений, что следует из представленных в материалы дела копий обращений в правоохранительные органы, площади жилого помещения, суд приходит к выводу об определении порядка пользования квартирой в заявленном истцом порядке - предоставив указанную квартиру в пользование ФИО2, с выплатой истцу денежной компенсации, определенной заключение эксперта ООО НПО «Стандарт» № 05-10-СО в редакции дополнительного расчета, в размере сумма, начиная с даты вступления настоящего решения суда в законную силу.
При этом суд, приходит к выводу об удовлетворении требований истца об установлении индексации на основании ст. 208 ГК РФ с 01 сентября каждого года.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Как разъяснено в п. 26,27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ) (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").
Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату жилого помещения и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.
Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты жилого помещения и коммунальные услуги.
При этом в силу требований закона обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несут только сособственники жилого помещения соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на него.
Обязанность по оплате за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами возлагается не только на сособственников жилого помещения, но и на лиц, которые фактически им пользуются.
Кроме того, как указано в пункте 3.3 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 10.07.2018 N 30-П, спецификой многоквартирного дома как целостной строительной системы, в которой отдельное помещение представляет собой лишь некоторую часть объема здания, имеющую общие ограждающие конструкции с иными помещениями, в частности помещениями служебного назначения, обусловливается, по общему правилу, невозможность отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению и тем самым - невозможность полного исключения расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии. Исходя из этого плата за отопление включается в состав обязательных платежей собственников и иных законных владельцев помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 153 и часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
Обязанность же по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении.
В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Таким образом, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.
Учитывая приведенные выше нормы материального права, отсутствие между сторонами соглашения по оплате жилого помещения и коммунальные услуги, исходя из размера доли в праве собственности каждой стороны, предоставление в спорного жилого помещения в пользование ответчиком, суд приходи к выводу об удовлетворении требований истца в указанной части и возложение на ответчика обязанности по оплате за полученные услуги: электричество, водоотведение, водопотребление, вывоз мусора и обращение с ТКО, оплату запирающего устройства на ответчика, а оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги (отопление, капитальный ремонт) квартиры на истца и ответчика в равных долях.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу п.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как следует из положений п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Учитывая приведенные выше нормы права, а также разъяснения по порядку их применения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма, поскольку их несение подтверждено документально, а также доказана связь между понесенными издержками и делом, вместе с тем расходы по оплате постановления о назначении экспертизы, оформленного нотариусом, за составление которого уплачено сумма (л.д.32-35) суд не может признать расходами необходимыми для восстановления прав истца при обращении в суд с настоящим иском, в связи с чем, в указанной части расходы не подлежат возмещению за счет ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО3 Муслимовны удовлетворить частично.
Определить порядок пользования квартирой общей площадью 31,1 кв.м, с кадастровым номером 77:07:0002004:2167, находящуюся по адресу: адрес между ФИО2 и ФИО1, предоставив указанную квартиру в пользование ФИО2.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 ежемесячно денежную компенсацию за пользование долей истца в квартире в размере сумма, начиная с даты вступления решения в законную силу с последующей индексацией, определяемой на 01 сентября каждого года.
Определить следующий порядок и размер участия ФИО2 и ФИО1 в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за содержание и ремонт помещения, коммунальные услуги (отопление, капитальный ремонт) квартиры, расположенной по адресу: адрес в размере 1/2 доли с ФИО2 и в размере 1/2 доли с ФИО1; за полученные услуги: электричество, водоотведение, водопотребление, вывоз мусора и обращение с ТКО, оплату запирающего устройства оплачивает ФИО2.
Указать, что настоящее решение суда служит основанием к выдаче ФИО2 и ФИО1 отдельных платежных документов.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 22.07.2025
Судья В.Г. Бочарова