Дело № 2-443/2023
УИД №RS0№-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Вилючинск, Камчатский край 3 августа 2023 года
Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:
председательствующего судьи Ястребовой Н.Н.,
при секретаре судебного заседания Козыревой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке регресса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просил взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг в порядке регресса в размере 48 870 рублей 99 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 326 рублей 93 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 013 рублей и связанные с оплатой услуг представителя в размере 10 000 рублей.
В обоснование заявленных требований указал, что 28 декабря 2020 года между ответчиком и истцом был заключен договор аренды принадлежащего истцу на праве собственности, нежилого помещения - № 1/20, расположенного по адресу: г. Петропавловск – Камчатский по <адрес>, поз. 3, 1 этаж. В соответствии п. 4.2., указанный договор заключен на 12 месяцев, а именно с 1 января 2021 года по 1 января 2022 года. Согласно п. 4.2. Договора, если арендатор продолжает пользоваться помещением после окончания срока действия договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается пролонгированным на тех же условиях на неопределенный срок. В соответствии с п.п. 2.3., 2.4., в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой арендатором электроэнергии, теплоснабжения. Коммунальные услуги оплачиваются арендатором отдельно, согласно выставленному управляющей компанией счету. Между тем, в нарушение условий договора, арендатор не оплачивал коммунальные платежи, в связи с чем, образовалась задолженность в вышеуказанной сумме, ввиду наличия которой, управляющая компания обратилась в судебный участок № 13 Петропавловск – Камчатского городского округа о взыскании с истца задолженности за предоставленные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения за период с 12 октября 2021 года по 31 января 2022 года и за водоснабжение, электроэнергию за период с 31 марта 2021 года по 31 марта 2022 года. В целях урегулирования спора в добровольном порядке, истцом была уплачена образовавшаяся задолженность, что подтверждается соответствующими платежными документами. Ссылаясь на положения ст.ст. 309, 310, 395 614 ГК РФ, истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
В письменных возражениях, поступивших в суд 31 июля 2023 года, ответчик ИП ФИО2 просил в удовлетворении исковых требований отказать, указав, что на основании п. 1.1. заключенного между сторонами договора аренды нежилого помещения № 1/20 от 28 декабря 2020 года, Арендодатель предоставляет ему во временное пользование за плату объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> для целей размещения в нем склада. В соответствии с п. 2.3. договора аренды в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, теплоснабжения. В п. 2.4. договора аренды стороны предусмотрели, что коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно, согласно выставленному Управляющей компанией счету. В силу п. 4.1. договора срок аренды составляет 12 месяцев, с 01 января 2021 года по 01 января 2022 года. С целью исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг ответчиком с ООО «Управляющая компания «Горизонт» заключен договор № 2/21-УР на возмещение затрат по оплате потребленной Арендатором электроэнергии, ХВС, горячего водоснабжения и санитарному содержанию общего имущества в отношении арендуемых помещений. Согласно п. 1.2. договора основанием для его заключения явился договор аренды нежилого помещения № 1/20 от 28.12.2020. На основании п. 6.1. договора № 2/21-УР от 14.01.2021 он вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2021 года, и действует до 31 декабря 2021 года. В пункте 6.4. договора № 2/21-УР стороны предусмотрели, что если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно не известила о желании расторгнуть или пересмотреть настоящий договор, договор считается пролонгированным, то есть заключенным на очередной срок. Соглашением от 30.03.2022 договор № 2/21-УР был расторгнут с 01.04.2022. Ответчиком была произведена оплата за потребленные ресурсы ООО «Управляющая компания «Горизонт», что подтверждается актом сверки взаимных расчетов с ООО УК «Горизонт», сведениями об отсутствии у ИП ФИО2 задолженности перед управляющей компанией. Истец в обоснование заявленного требования ссылается на заочное решение мирового судьи судебного участка № 13 Петропавловска-Камчатского судебного района от 24.05.2022 по делу № 2-478/22. Однако данное решение содержит только резолютивную часть, из которого невозможно установить в отношении какого объекта недвижимого имущества была взыскана задолженность. Кроме того, период взыскания задолженности исчисляется с 12 октября 2020 года, тогда как договор аренды с ответчиком заключен 28 декабря 2020 года, который вступил в силу только с 01.01.2021, то есть период образования задолженности истца не соответствует периоду действия заключенного с ответчиком договора. Из приложенных к иску платежных документов следует, что в пользу ПАО «Камчатскэнерго» в рамках рассмотрения дела № 2-478/22, мировым судьёй взыскана задолженность по бездоговорному потреблению тепловой энергии. Между тем, согласно действующему законодательству единственным допустимым доказательством бездоговорного потребления тепловой энергии является акт о таком потреблении. Любое нарушение порядка оформления акта о бездоговорном потреблении является основанием для отказа во взыскании стоимости бездоговорного потребления, что подтверждается пунктом 7 Обзора судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.12.2021), согласно которого, акт выявления бездоговорного потребления тепловой энергии, в котором не указаны способ и место осуществления такого потребления, описание приборов учета на момент составления указанного акта, не является достаточным доказательством факта бездоговорного потребления и не может служить основанием для применения расчетного способа определения объема подлежащей оплате абонентом тепловой энергии. К исковому заявлению не приложен акт о бездоговорном потреблении тепловой энергии или иного коммунального ресурса, который бы устанавливал обстоятельства бездоговорного потребления ответчиком коммунальных ресурсов. Кроме того, исходя из периода взыскания с ФИО1 задолженности следует, что действия по подключению к системам отопления (или других коммунальных ресурсов) должны были быть произведены не ранее 12 октября 2020 года, то есть до времени заключения с ответчиком договора аренды. Из приложенных к иску счетов-фактур также следует, что отпуск тепловой энергии истцу осуществлялся в рамках договора теплоснабжения и горячего водоснабжения № 80132 от 08.09.2021. Однако данный договор был заключен без участия ответчика. Согласно пункту 3 статьи 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В силу вышеуказанной нормы права, у ответчика отсутствуют какие-либо обязательства по компенсации ФИО1 исполненных им обязательств по договору № 80132 от 08.09.2021. Исходя из приложенных счетов-фактур следует, что отпуск тепловой энергии осуществлялся в помещение, расположенное по адресу: 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> то есть в помещение, не арендуемые ответчиком.
Истец ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик ИП ФИО2 о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Третье лицо ПАО «Камчатскэнерго» о месте и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направило.
Третье лицо ООО УК «Центр» о месте и времени судебного заседания извещалось в установленном законом порядке.
На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).
В соответствии с п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.
Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.
В силу п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 декабря 2020 года между ФИО1 (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был заключен договор № 1/20 аренды нежилого помещения - № 1/20, расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес> – Камчатский по <адрес>, поз. 3, 1 этаж, для целей размещения в нём склада, общей площадью 19,кв. м, сроком на 12 месяцев, с 1 января 2021 года по 1 января 2022 года (л.д. 18-21).
В соответствии с п. 2.3. договора аренды в арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг, потребляемой Арендатором электроэнергии, теплоснабжения.
Пунктом 2.4. договора аренды предусмотрено, что коммунальные услуги оплачиваются Арендатором отдельно, согласно выставленному Управляющей компанией счету.
14 января 2021 года между ООО «Управляющая компания «Горизонт» (Сторона 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Сторона 2) заключен договор № 2/21-УР на возмещение затрат по оплате потребленной Арендатором электроэнергии, ХВС, горячего водоснабжения и санитарному содержанию общего имущества в отношении арендуемого нежилого помещения - № 1/20, расположенного по адресу расположенного по адресу: <адрес> – Камчатский по <адрес>, поз. 3, 1 этаж.
Как указано в п. 1.2. договора № 2/21-УР основанием для его заключения является договор аренды нежилого помещения № 1/20 от 28 декабря 2020 года.
По условиям договора № 2/21-УР, Сторона 1 обязуется заключить от своего имени договор на отпуск и потребление электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения, договор на санитарное содержание общего имущества и обеспечивать Стороне 2 возможность пользоваться получаемой Стороной 1 электроэнергией в связи с арендой помещения. Своевременно выставлять счета Стороне 2 для оплаты оказанных услуг (п. п. 2.1.1., 2.1.2. договора № 2/21-УР).
В свою очередь, Сторона 2 обязана своевременно производить оплату за фактически потребленные услуги (ресурсы) на основании выставленных счетов в порядке, указанном в разделе 3 настоящего договора (п. 2.3.1. договора № 2/21-УР).
Оплата Стороной 2 оказанных услуг по договору осуществляется на основании выставляемого Стороной 1 счета и акта оказанных услуг (п. 3.2. договора № 2/21-УР) (л.д. 136 – 137).
На основании п. 6.1. договор № 2/21-УР от 14.01.2021 вступает в силу с момента подписания и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01 января 2021 года, и действует до 31 декабря 2021 года.
В пункте 6.4. договора № 2/21-УР стороны предусмотрели, что если ни одна из сторон за 30 дней до истечения срока действия настоящего договора письменно не известила о желании расторгнуть или пересмотреть настоящий договор, договор считается пролонгированным, то есть заключенным на очередной срок (л.д. 136-137).
Соглашением от 30.03.2022 договор № 2/21-УР, заключенный между ООО «Управляющая компания «Горизонт» (Сторона 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 расторгнут с 01.04.2022 (л.д. 138).
Согласно акту сверки, представленному ООО «Управляющая компания «Горизонт», у индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность за коммунальные услуги, предоставленные управляющей компанией ответчику в период с 1 января 2021 года по 28 февраля 2022 года, отсутствует (л.д. 139).
Как следует из материалов гражданского дела № 2-1855/2022, заочным решением мирового судьи судебного участка № 13 Петропавловск – Камчатского судебного района от 24 мая 2022 года с ФИО1 в пользу ПАО «Камчатскэнерго» взыскана задолженность за коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения за период с 12 октября 2020 года по 31 января 2022 года в размере 36 455 рублей 51 копейка, пени за период с 29 октября 2021 по 25 марта 2022 года в размере 1 779 рублей 79 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 347 рублей, а всего взыскано 39 582 рубля 30 копеек, которое на основании заявления ФИО1, отменено 27 июня 2022 года, а определением от 14 ноября 2022 года производство по указанному гражданскому делу прекращено, в связи с отказом истца от исковых требований к ФИО1 (дело № л.д. 81, 91, 104-105, 162, дело № 2-1855/2022).
В соответствии с п. 1, 3 ст. 308 ГК РФ, в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно несколько лиц. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц).
Между тем, из приложенных истцом актов выполненных работ, счетов-фактур, следует, что заявленная истцом задолженность образовалась по договору теплоснабжения и горячего водоснабжения № 80132 от 8 сентября 2021 года, стороной которого, ответчик не являлся.
Кроме того, из представленных к иску квитанций об оплате ФИО1 задолженности, не представляется возможным установить в отношении какого объекта недвижимого имущества истцом были оплачены коммунальные услуги, поскольку в приложенных документах, указан, в том числе адрес: <адрес>, то есть помещение, не являющееся предметом договора аренды № 1/20 от 28 декабря 2020 года.
В свою очередь представленный ответчиком акт сверки, свидетельствует о том, что у индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность за предоставленные ООО «Управляющая компания «Горизонт» в нежилое помещение - №, расположенное по адресу <адрес> – Камчатский по <адрес>, поз. 3, 1 этаж, коммунальные услуги в виде электроэнергии, холодного и горячего водоснабжения за период с 1 января 2021 года по 28 февраля 2022 года, отсутствует.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
С учетом установленных судом обстоятельств, при отсутствии достоверных доказательств, свидетельствующих о наличии у ответчика обязательств по возмещению истцу понесенных им расходов, связанных с оплатой коммунальных услуг по спорному жилому помещению за обозначенный в иске период, заявленные ФИО1 исковые требования к ИП ФИО2, являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке регресса, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 августа 2023 года.
Судья Н.Н. Ястребова