УИД: 29RS0024-01-2022-003138-36
Дело № 2-336/2023
25 января 2023 года г. Архангельск
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе
председательствующего судьи Лукиной А.А.
при секретаре Викторовой К.А.,
с участием прокурора Лялюшкиной С.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указал, что он приобрел в собственность квартиру по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>. Пунктом 5.3 договора было предусмотрено, что ФИО2 обязуются освободить квартиру и передать ключи в день подписания договора, а также сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента подписания договора, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7.2 договора ФИО2 передал ФИО1 квартиру. ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН зарегистрирован переход права собственности на квартиру. Однако до настоящего времени ФИО2 не снялся с регистрационного учета по указанному адресу, который в жилом помещении не проживает, личных вещей не имеет. Регистрация ответчика в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности истцу, нарушает права истца, как собственника жилого помещения. На основании изложенного просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.
Истец ФИО1., надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по последнему известному адресу проживания и регистрации: <адрес>. Судебная корреспонденция, направленная на его имя по данному адресу, вернулась обратно за истечением срока хранения.
Как указано в п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз.2 п.67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
В п. 68 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
При таких обстоятельствах в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что применительно к ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч.4 ст. 1 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции по адресу регистрации по месту жительства, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключения прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые определены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу п. 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают вследствие действий участников жилищных правоотношений, с которыми федеральный закон или иной нормативно-правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Судом установлено, что ранее жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, принадлежало ФИО2 на праве собственности, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного городским округом «Город Архангельск».
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купил в собственность указанную квартиру. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке. Указанная квартира принадлежала продавцу на праве собственности.
Из поквартирной карточки следует, что в спорном жилом помещении зарегистрирован: ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент подписания договора в объекте зарегистрирован: ФИО2, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней, с момента подписания настоящего договора.
Согласно имеющейся в материалах дела поквартирной карточке в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрирован ответчик ФИО2
Таким образом, ответчик до настоящего времени сохранил регистрацию в спорном жилом помещении.
На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК РФ).
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из указанных норм следует, что, продав спорную квартиру, ФИО2 перестал быть собственником жилого помещения, потеряв в силу закона права владеть, пользоваться и распоряжаться этим имуществом. В результате продажи жилого помещения права пользования спорным жилым помещением у ФИО2, как бывшего собственника, прекратилось.
В соответствии с ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав, на пользование продаваемым жилым помещением.
Перечень указанных лиц в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. В договоре указан продавец ФИО2, который был зарегистрирован на момент заключения договора, однако имеется обязательство о снятии его с регистрационного учета в течение 14 дней, с момента подписания настоящего договора.
Как усматривается из материалов дела, право бессрочного пользования жилым помещением ответчик не приобрел, а также какого-либо соглашения о порядке пользования или проживания ответчика в спорной квартире между ним и новым собственником данной квартиры, т.е. истцом, не заключалось. В материалах дела также отсутствуют доказательства права пользования ответчиком спорной квартирой по иным основаниям (например, на основании договора найма, безвозмездного пользования).
Учитывая указанные обстоятельства, а также то, что собственник вправе использовать принадлежащую ему жилую площадь по своему усмотрению для личного проживания, суд приходит к выводу, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.
Порядок снятия с регистрационного учёта граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в Российской Федерации, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713.
В соответствии с п. 31 Правил снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Решение о прекращении права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учёта.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № прекратившим право пользования жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № в пользу ФИО1 (паспорт №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Соломбальский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня изготовления его в окончательном виде.
Мотивированное решение изготовлено 27.01.2023.
Судья А.А. Лукина