К Делу 2 – 2539/2022
УИД: 23RS0002-01-2022-002673-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Сочи 06 сентября 2022 года
Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Язвенко Р.В.,
при секретаре судебного заседания Пузеевой О.В.,
с участием представителя истца ФИО1 адвоката - Бондаренко И.Г.,
ответчика ФИО2,
представителя третьего лица администрации г. Сочи по доверенности ФИО3,
эксперта ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости завершенным строительством,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 в котором: просит признать объект недвижимости с кадастровым номером: №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, завершенным строительством; сохранить объект капитального строительства, назначением: нежилое, магазин с гостиницей на 8 мест, общей площадью 463,4 кв. кв.м., этажность: 4 / в том числе 1 подземный/, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> и признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/5 доли и ФИО2 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости; указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, для проведения государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, а также обязать Управление Росреестра по КК внести соответствующие изменения в регистрационные записи №23-23/050-23/022/442/2015-344/2, №23-23/050-23/022/442/2015-345/2 о регистрации за ФИО1 и ФИО2 права собственности на объект капитального строительства, образованный из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № а именно здания со следующими характеристиками: назначение: нежилое здание; наименование: магазин с гостиницей на 8 мест,; общая площадь: 463,4 кв.м.; количество этажей 4 (в том числе 1 подземный): год завершения строительства: 2010 год; материал стен: бетонные; адрес (местоположение): <адрес>, указать, что решение является основанием для подготовки технического плана на здание, образованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: назначение: нежилое здание; наименование: магазин с гостиницей на 8 мест, общая площадь: 463,4 кв.м кв.м.; количество этажей 4 (в том числе подземных- 1 этаж; год завершения строительства: 2010 год; материал стен: бетонные; адрес (местоположение): РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина.
В судебном заседании представитель истца адвокат Бондаренко И.Г. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.
Представитель третьего лица администрации города Сочи по доверенности ФИО3 просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю о дне слушания дела надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, не сообщив суду о причине своей неявки.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст. 167 п. 3 ГПК РФ,
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленной в материалы выписки из ЕГРН от 16.04.2019 №23/251/002/2019-3786 следует, что ФИО1 является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по ул. Ленина в Адлерском районе города Сочи, произведена запись о государственной регистрации права № 23-23/050-23/022/442/2015-345/2 от 25.11.2015 года. ФИО2 является собственником 2/5 долей в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, произведена запись о государственной регистрации права № 23-23/050-23/022/442/2015-344/2 от 25.11.2015 года.
Согласно выписке из ЕГРН, данное здание является объектом незавершенного строительства, степенью готовности 64%, назначением – нежилое.
Из материалов дела установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером № изначально был приобретен ФИО1 по договору купли-продажи от 20.11.2010 года у ООО «Друзья и К». Впоследствии ФИО1 17.11.2015 года подарил 2/5 доли указанного строения ФИО2
Указанное здание находится на земельном участке площадью 280 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу Краснодарский край, город Сочи, Адлерский р-н, ул. Ленина, категорией земель: земли населенных пунктов; с видом разрешенного использования: магазины, по ул. Ленина в Адлерском районе города Сочи, принадлежащем на правах аренды ФИО1 и ФИО2, о чем в ЕГРН внесена запись о регистрации № 23:49:0402025:205-23/050/2020-4 от 11.03.2020 года, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 02.07.2020 №23/264/002/2020-5476.
В судебном заседании также установлено, что на строительство объекта недвижимости с кадастровым номером № ООО «Друзья и К» было выдано разрешение № 23309/199/А5-22, срок действия которого был установлен до 30.10.2007 года и продлен до 14.11.2008 года.
Согласно указанного разрешения на строительство, данное строение должно являться магазином с гостиницей на 8 мест и иметь следующие строительные параметры: строительный объем – 950 куб.м., площадь застройки – 115 кв.м., общая площадь – 264 кв.м., этажность 2.
Указанное разрешение было выдано с учетом проекта, выполненного ГУ «Южный региональный Академический научно-творческий центр «ЮГАКАДЕМЦЕНТР»» от 2005 года, в котором проектируемое к строительству здание представлено со следующими основными характеристиками: общая площадь здания (кв.м.): 264; - количество этажей (шт.): 2; - высота здания (м.): 11,30; - площадь застройки (кв.м.): 115; - строительный объем (куб.м.): 1058.
При этом графическая часть проекта с экспликацией помещений состоит из чертежей, в которые включены: план подвала; план 1 (первого) этажа; план 2 (второго) этажа; план чердака.
Также данным проектом разработаны конструктивные и архитектурно-планировочные решения.
Истец и ответчик завершили строительство здания с кадастровым номером № ФИО1 и ФИО2 после завершения строительства обратились в администрацию города Сочи о принятии данного объекта недвижимости в эксплуатацию, однако им было в этом отказано, ввиду истечения срока действия разрешения на строительство, а также в связи с тем, что здание имеет два надземных и один подземный этажи, что не соответствует выданному разрешению.
Поскольку ФИО2, как совладелец спорного здания, отказывается совершать совместно с ФИО1 действия, связанные с проведением дополнительных исследований объекта недвижимости и решения в дальнейшем вопроса о вводе его в эксплуатацию, ФИО1, обратился в суд с настоящим иском.
Для полного, всестороннего и объективного рассмотрения настоящего спора судом была назначена судебно-техническая экспертиза, производство которой поручено члену НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО4
В соответствии со статьей 86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса.
Как указано в статье 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности
Суд принимает экспертное заключение в качестве допустимого доказательства, в обоснование своих исковых требований, поскольку проводилась соответствующим специалистом, имеющим познания в данной области, его квалификация подтверждена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта документально не опровергнуты
Представленное заключение экспертизы соответствует законодательству Российской Федерации и принципам ее проведения, в заключении экспертизы, прилагаемых к нему документах и материалах, содержатся достоверные сведения, оказавшие влияние на выводы экспертизы; к заключению приложены документы и материалы, послужившие основания для выводов эксперта, приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература, материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.
Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы от 06.06.2022 года, на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в территориальной зоне «ОЦ1» жилая и общественно-деловая зона, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: магазины, находится объект завершенного строительства, степень которого составляет 100%, группа капитальности: 1.
Здание состоит из одного неразрывно связанного строения неправильной геометрической формы, с количеством надземных этажей: 3 (три) и одного подземного этажа (подвал), что характеризует данное здание как четырехэтажное, в том числе с одним подземным этажом. В здании предусмотрено два основных входа-выхода с придомовой территории.
Эксперт указывает, что общая площадь здания согласно произведенному им инструментальному обследованию с учетом «Приказа МЭР РФ» №90 от 01.03.2016г. составляет 489,2 кв.м. При этом исследуемое здание, согласно представленного технического паспорта, изготовленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по городу Сочи, инвентарный номер №48154 от 06.12.2021г., составляет 463,4 кв.м. и представляет собой площадь, рассчитанную как суммарная площадь основных и вспомогательных помещений здания, включая балконы и лоджии.
Между тем экспертом предлагается учитывать, как основную площадь объекта исследования согласно действующего законодательства с учетом «Приказа МИНЭКОНОМРАЗВИТИЯ РФ» №90 от 01.03.2016г.: 489,2 кв.м.
При проведении экспертизы установлено, что по функциональному назначению объект капитального строительства, а именно здание, образованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, относится к гражданским и общественным зданиям, по этажности квалифицируется как среднеэтажное - это здания, высота которых не превышает в большинстве случаев 3-5 этажей, с фактическим использованием данного объекта, как нежилое здание с функциональным назначением: нежилое здание.
Как следует из заключения эксперта, исследуемый объект капитального строительства, целиком и полностью расположен в пределах правомерных границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №. При этом отступы здания определены экспертом в соответствии с Приложением №2 к приказу Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90, а также согласно СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», и составляют (см. Схема №3): 5,74м., 5,68м., 2,32м., 2,63м., 3,29м, 0,16м., 0,30м., 3,00м.
Минимальный отступ от правомерных границ земельного участка с кадастровым номером № составляет 0,16 м. расположен с западной стороны объекта исследования в точке №1 и точке №5, что превышает допустимое значение, установленное правилами землепользования и застройки муниципального образования городского округа город-курорт Сочи, следовательно, не соответствует градостроительным нормам МО город-курорт Сочи.
Между тем, администрацией города Сочи (комитет архитектуры и градостроительства администрации города Сочи), руководствуясь статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешено строительство объекта капитального строительства, а именно магазина с гостиницей на 8 мест, о чем обществу с ограниченной ответственностью «Друзья и К» выдано разрешение на строительство №RU23309/199/А5-22 от 30.03.2007г., в соответствии с проектом, выполненным ГУ «Южный региональный Академический научно-творческий центр «ЮГАКАДЕМЦЕНТР»» от 2005 года и согласованным главным архитектором города Сочи, которым установлено проектируемое местоположение объекта капитального строительства в границах земельного участка с кадастровым номером №. Проектируемое расположение строения соответствует фактическому его местоположению.
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отступы от правомерных границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402025:205 – соблюдены, в соответствии с проектом, согласованным администрацией города Сочи.
Разрешая требования истца о сохранении спорного объекта недвижимости, суд исходит из следующего.
Судом установлено, что при строительстве здания были допущены отклонения от разрешения на строительство № от 30.03.2007г.
Выявленные несоответствия касаются общей площади здания, которая по разрешению на строительство № составляет 264,0 кв.м., а фактически – 489,2 кв.м.; этажности здания, которая фактически составляет 4 этажа, в том числе подвал, в то время как по разрешению на строительство - 2 этажа; а также площади застройки: фактически 120,6 кв.м., что больше на 5,6 кв.м площади по разрешению -115,0 кв.м.
Между тем, суд пришел к выводу о том, что данные отклонения возникли в результате того, что на момент проектирования в графической части проекта магазина с гостиницей на 8 мест, выполненного ГУ «Южный региональный Академический научно-творческий центр «ЮГАКАДЕМЦЕНТР»» от 2005 года, отображены 4 этажа с экспликацией, а площадь рассчитана с учетом перегородок, которые не вошли в общую площадь проектируемого здания. Однако на дату проведения исследования экспертом установлена этажность объекта исследования согласно действующего законодательства, а также произведен расчет общей площади здания, согласно Приказа Минэкономразвития РФ №90 от 01.03.2016г., в том числе согласно приказа Минэкономразвития № П/0393 от 23.10.2020 г., с учетом рекомендуемой формулы для расчета погрешности определения площади здания, которая составила 489,2 кв.м.
В связи с чем суд считает несущественным нарушением выявленные несоответствия, устранить которые не представляется возможным, а установленные экспертом показатели считает актуальными.
Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что разрешение на строительство спорного объекта было выдано ООО «Друзья и К» до 2009 года, то есть до введения в действие Правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Сочи № 202, утвержденных решением Городского собрания Сочи от 28.12.2009 года. Строительство объекта недвижимости осуществлялось в соответствии с проектной документацией, а также в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, действовавшими на тот период времени.
Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что спорное здание не нарушает градостроительных регламентов, норм и правил, не является объектом распространения биологических, химических и радиационных выбросов, не препятствует в пользовании другими домами, которые находятся в том или ином виде права у лиц являющихся соседями, не препятствует в проведении ими какого либо ремонта или иного обслуживания строений, не является источником загрязнения окружающей среды и не создает условий для такового, не ухудшает инженерно-геологические условия соседних участков, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не создает препятствие соседним землевладельцам.
Исследовав все материалы дела, проверив и оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований вышеприведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Суд руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости завершенным строительством -удовлетворить.
Признать здание с кадастровым номером № расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, объектом завершенного строительства.
Сохранить объект капитального строительства, назначением: нежилое, магазин с гостиницей на 8 мест, общей площадью 489,2 кв. кв.м., этажность: 4 / в том числе 1 подземный, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: РФ, Краснодарский край, гор. Сочи, Адлерский район, улица Ленина и признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 3/5 доли и ФИО2 на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства, назначением: нежилое, магазин с гостиницей на 8 мест, общей площадью 489,2 кв. кв.м., этажностью: 4 / в том числе 1 подземный/, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>
Обязать Управление Росреестра по Краснодарскому краю внести соответствующие изменения в регистрационные записи №23-23/050-23/022/442/2015-344/2, №23-23/050-23/022/442/2015-345/2 и регистрации за ФИО1 и ФИО2 права собственности на объект капитального строительства, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, а именно здания со следующими характеристиками: назначение: нежилое здание; наименование: магазин с гостиницей на 8 мест,; общая площадь: 489,2 кв.м.; количество этажей 4 (в том числе 1 подземный): год завершения строительства: 2010 год; материал стен: бетонные; адрес (местоположение): <адрес>
Решение является основанием для подготовки технического плана на здание, образованное из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: назначение: нежилое здание; наименование: магазин с гостиницей на 8 мест, общая площадь: 489,2 кв.м.; количество этажей 4 (в том числе подземных- 1 этаж; год завершения строительства: 2010 год; материал стен: бетонные; адрес (местоположение): <адрес>
Решение суда является основанием для Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на основании технического плана, подготовленного на основании настоящего судебного акта, как основного документа, без истребования дополнительной документации, для проведения государственного кадастрового учета объекта капитального строительства, образованного из объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Адлерский районный суд г. Сочи.
Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2022 года.
Судья Адлерского
районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.
Копия верна: судья секретарь