Дело № 2-3150/2023 23RS0036-01-2023-004800-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 08 ноября 2023 г.

Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего Кутченко А.В.

при секретаре Амбарцумян Р.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на земельный участок под гаражным боксом.

В обоснование требований указано, что ФИО1 является членом ГСК №, находящимся по адресу: <адрес>, ул. им. Димитрова, <адрес>, с 1998 г. по настоящее время, в непрерывном владении которого находится гаражный бокс под номером 326. В установленном законом порядке истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом с целью последующей приватизации гаража, однако, в предоставлении муниципальной услуги было отказано, согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сказано, что на испрашиваемом земельном участке предусмотрены объекты местного значения – пять дошкольных образовательных организаций по 350 мест, три организации дополнительного образования в области образования по 500 мест, одна организация дополнительного образования в области образования на 450 мест, лечебно-профилактическая организация на 500 посещений в смену, два плоскостных сооружения на 5000 кв.м. и 20000 кв.м., объект регионального значения: поликлиника на 500 посещений в смену. Постановлением главы Администрации <адрес> от 24.05.1996г. № был предоставлен ГСК № в аренду на 10 лет из земель городской застройки земельный участок площадью 17603,14 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа по <адрес> административном округе в границах, указанных на топосъемке. При этом, ранее решением ДД.ММ.ГГГГ № под строительство кооперативных гаражей был отведен земельный участок в границах, указанных в акте отвода. 98% гаражных боксов с соответствующими земельными участками под ними в ГСК № находятся в собственности, в том числе и боксы, расположенные по соседству смежные боксы № и 327, а также расположенный под гаражом ФИО1 бокс №, что подтверждено копией справки председателя ГСК №, что исключает размещение каких-либо иных объектов на территории вышеуказанного ГСК, поскольку иное означало нарушение прав собственников и незаконное лишение их собственности.

В судебном заседании представитель истца и истец предоставили ходатайство об уточнении исковых требований, где просили признать право собственности на гаражный бокс, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, что ФИО1 является членом ГСК №, находящимся по адресу: <адрес>, ул. им. Димитрова, <адрес>, с 1998 г. по настоящее время, в непрерывном владении которого находится гаражный бокс под номером 326.

В установленном законом порядке истец обратился с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка под вышеуказанным гаражным боксом с целью последующей приватизации гаража, однако, в предоставлении муниципальной услуги было отказано, согласно информационному письму от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором сказано, что на испрашиваемом земельном участке предусмотрены объекты местного значения – пять дошкольных образовательных организаций по 350 мест, три организации дополнительного образования в области образования по 500 мест, одна организация дополнительного образования в области образования на 450 мест, лечебно-профилактическая организация на 500 посещений в смену, два плоскостных сооружения на 5000 кв.м. и 20000 кв.м., объект регионального значения: поликлиника на 500 посещений в смену.

Согласно п.17 ст. 39.16 Земельного кодекса РФ одним из оснований для отказа в предоставлении участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, является то, что на указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок в соответствии с утвержденными документами территориального планирования и (или) документацией по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения и с заявлением о предоставлении земельного участка обратилось лицо, не уполномоченное на строительство этих объектов.

Постановлением главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ГСК № в аренду на 10 лет из земель городской застройки земельный участок площадью 17603,14 кв.м., для эксплуатации гаражей боксового типа по <адрес> административном округе в границах, указанных на топосъемке. При этом, ранее решением ДД.ММ.ГГГГ № под строительство кооперативных гаражей был отведен земельный участок в границах, указанных в акте отвода.

98% гаражных боксов с соответствующими земельными участками под ними в ГСК № находятся в собственности, в том числе и боксы, расположенные по соседству смежные боксы № и №, а также расположенный под гаражом ФИО1 бокс №, что подтверждено копией справки председателя ГСК №, что исключает размещение каких-либо иных объектов на территории вышеуказанного ГСК, поскольку иное означало нарушение прав собственников и незаконное лишение их собственности.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенный до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом равномерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 05.04.2021 № 79-ФЗ, п. 2 ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.01.2001 № 137-ФЗ изложен в следующей редакции: «до 1 сентября 2026 г. гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства, возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: Земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; Земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В силу п. 5 ст. 3.7 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 № 137-ФЗ, в случае отсутствия у гражданина документа, подтверждающего предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновение у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов: заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг; документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года в соответствии с требованиями законодательства, действовавшими на момент таких учета и (или) инвентаризации, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ.

В случае, если заявителем не представлена выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 39.2 Земельного кодекса РФ, не вправе требовать указанный документ от заявителя и самостоятельно запрашивает необходимые сведения с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым и третьим настоящего пункта, если ранее они представлялись иными членами гаражного кооператива.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ул. им. Димитрова, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 08.11.2023.