К делу №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего судьи Удычак Э.В.

при секретаре судебного заседания ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в Майкопский городской суд Республики Адыгея с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи № от 27.06.2020г. заключенному между истцом и ответчиком. В соответствии с п.2.1 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость земельного участка составила 255 000,00 руб. Согласно п.2.2 договора купли- продажи ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 50 000,00 руб. Оставшуюся сумму в размере 205 000,00 руб., ответчик принял на себя обязательство выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 8542,00 руб.. до полного погашения стоимости участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО, о чем в ЕГРН были внесены записи о регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ. В дальнейшем от ответчика в счет погашения задолженности денежные средства не поступали. В соответствии со ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 30 921,02 руб. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес ответчика направлялась досудебная претензия, оставленная ответчиком без внимания. Так же вышеуказанным договором предусмотрено нахождение земельного участка в залоге у продавца до момента полного погашения задолженности.

Просит суд, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 235 921,02 руб.: в ром числе 255 000,00 руб. задолженность по договору в размере 205 000,00 руб., и проценты в размере 30 921,02 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для жилищного строительства, площадью 510 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 255 000,00 руб. Взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5859,21 руб.

Представитель истца ООО «Инвестиционный Консультант» будучи извещенным о дате и времени судебного заседания в суд не явился. Не возражал против рассмотрения дела в ее отсутствии.

Ответчик, будучи извещенным о дате и времени судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суд не уведомил. Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, которая была извещена о времени и месте проведения судебного заседания и не предоставила суду сведений о причинах своего отсутствия.

Исследовав материалы дела, дав им надлежащую оценку, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Как установлено судом, между ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенному между истцом и ответчиком.

В соответствии с п.2.1 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. стоимость земельного участка составила 255 000,00 руб.

Согласно п.2.2 договора купли- продажи ответчик оплатил истцу денежную сумму в размере 50 000,00 руб.

Оставшуюся сумму в размере 205 000,00 руб., ответчик принял на себя обязательство выплачивать ежемесячными равными платежами в размере 8542,00 руб. до полного погашения стоимости участка, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем от ответчика в счет погашения задолженности денежные средства не поступали.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Таким образом, продавцу предоставлена законом возможность выбора способа защиты своего нарушенного права требовать оплаты либо возврата товара. При этом такая возможность не ставится в зависимость от момента перехода права собственности на проданный товар.

Исходя из положений ст. 395 ГК РФ за неправомерное удержание денежных средств с ответчика подлежит взысканию сумма в размере 30 921,02 руб.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по Договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., а так же начисленные истцам проценты.

Согласно п. 5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии со ст.ст. 334, 348 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В договоре купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ. стороны установили стоимость объекта недвижимости в размере 255 000,00 руб., в связи с чем, при обращении взыскания на заложенное имущество, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость в размере 255 000,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде расходов на уплату госпошлины в размере 5859,21 руб.

Руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ООО «Инвестиционный Консультант» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли- продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» денежные средства в размере 235 921,02 руб.: в том числе задолженность по договору в размере 205 000,00 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 30 921,02 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, а именно: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование- для жилищного строительства, площадью 510 кв.м., установив начальную продажную цену в размере 255 000,00 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Инвестиционный Консультант» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5859,21 руб.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Майкопский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ей копии данного решения.

На решение сторонами может быть также подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а если такое заявление будет подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Э.В. Удычак