66RS0051-01-2025-000376-97

№ 2-754/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов «28» мая 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бобровой С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющей компании «Серов Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

установил:

ООО «УК «Серов Веста» обратилось в Серовский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения. В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ООО УК «Серов Веста» на основании решения, принятого большинством голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме. ФИО1 является арендатором нежилого подвального помещения, расположенного по адресу: <адрес> (общей площадью 82,60 кв.м.) на основании договора аренды общего имущества многоквартирного жилого дома. Однако, ответчик ненадлежащим образом исполняла условия договора аренды, в результате чего образовалась задолженность за период с октября 2021 года по июль 2023 года в размере 86 996,45 рублей. 02.10.2024 года ООО «УК «Серов Веста» в адрес ответчика направлена претензия, однако никаких мер по погашению задолженности в полном объеме до настоящего времени ФИО1 не предпринято. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Серов Веста» сумму основного долга в размере 86 996,45 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000,00 рублей.

Представитель истца ООО «УК «Серов Веста» ФИО2 в судебное заседание не явилась. О времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом. В адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Ранее представила заявление об уточнении исковых требований в части суммы взыскания, указав сумму подлежащую взысканию в размере 81 043,43 руб..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом и в срок. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания в суд не представила.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Суд, руководствуясь положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил провести судебное разбирательство в отсутствие надлежащим образом уведомленных лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд, оценив доказательства по делу, на предмет их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, пришел к следующим выводам.

В соответствии п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 17.03.2020 года между ООО «УК «Серов-Веста» (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды общего имущества многоквартирного жилого дома Луначарского, 113, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в срочное возмездное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в подвальном помещении многоквартирного дома по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м..

Согласно п. 3.1. договора, за указанный объект недвижимости величина арендной платы устанавливается из расчета 51 руб. за 1 кв.м. площади с НДС. Всего 4 212 руб. 60 коп. в месяц с НДС.

В соответствии с условиями указанного выше договора аренды, а именно его п. 2.4.4 ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату в порядке, предусмотренном настоящим договором.

В силу п. 3.5 договора, оплата арендной платы производится арендатором ежемесячно в срок не позднее 30 (31) числа оплачиваемого месяца.

Претензией от 02.10.2024 года истец уведомил ответчика о наличии суммы задолженности в размере 86 996 руб. 45 коп. и потребовал ее погашения в срок не превышающий 10 дней с момента получения претензии.

Ответчиком не оспорено, что за период с октября 2021 года по июль 2023 года им не вносилась арендная плата.

Таким образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в отношении ФИО1 с учетом уточнений исковых требований истца в размере 81 043, 34 руб..

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 1 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Установлено, что истцом были понесены судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 4 000 руб. 00 коп., что подтверждается платёжным поручением от 13.02.2025 №, в связи с чем, и с учетом удовлетворения исковых требований в полном объеме, с учетом уточнений, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в указанной сумме.

Руководствуясь ст.ст. 194-196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серов-Веста» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по <адрес> в городе Серове в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Серов-Веста» (№) задолженность по арендной плате по договору аренды общего имущества многоквартирного жилого дома, №, от 17.03.2020 года за период с октября 2021 года по июль 2023 года в размере 81 043 руб. 34 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп., всего взыскать 85 043 руб. 34 коп..

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Серовский районный суд Свердловской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.06.2025 года.

Председательствующий Е.А. Фарафонова