УИД 34RS0005-01-2023-000185-93

Дело № 2-2423/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2023 года город Волгоград

Краснооктябрьский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шушлебиной И.Г.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Е.И.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО4 обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что 29 апреля 2019 года стороны заключили договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцам квартиру с условным номером №, расположенную на 15 этаже в этом доме.

В соответствии с пунктом 1.3.1 договора участия в долевом строительстве № № цена договора составляет 3 783 500 рублей.

В соответствии с параграфом 4 договора ответчик обязался передать истцу квартиру по акту приема-передачи не позднее 30 декабря 2021 года, однако ответчик свои обязательства не исполнил.

Истцы выполнили свои обязательства в полном объеме, однако ответчик в установленный срок квартиру не передал.

Истцы обратились к ответчику с претензией о передачи квартиры по акту приема-передачи, а также уплате неустойки за несвоевременное исполнение требований, которая осталась без исполнения.

Просят: взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 448 975 рублей 33 копейки, компенсацию морального в размере 20 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Истцы ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представил письменные возражения на исковое заявление, в котором просит применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер неустойки и штрафа, а также снизить размер компенсации морального вреда.

Суд, выслушав пояснения представителя истцов ФИО1, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

По правилам части 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии с абзацем 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям части 1 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 10 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Судом установлено и подтверждается письменными доказательствами, что ООО «ГРАНДЭКСТ» (застройщик), ФИО2 и ФИО3 (участники долевого строительства) заключили договор участия в долевом строительстве № от 29 апреля 2019 года, согласно условиям которого, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать в общую совместную собственность участников долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства - квартиру с условным номером №, расположенную на 15 этаже в этом доме.

Участники долевого строительства, в свою очередь, обязуются уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных в договоре, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию в сроки, установленные договором.

Пунктом 2.1. установлена стоимость предмета договора, которая составляет 3 783 500 рублей.

В соответствии с пунктом 3.1.4 договора, после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, указанный в пункте 4.2 договора, по акту приема-передачи, при условии исполнения участником долевого строительства обязательств по оплате цены договора в соответствии с условиями договора.

Срок передачи объекта долевого строительства от застройщика к участнику долевого строительства – в течение шести месяцев после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию (пункт 4.2 договора). Последний день для передачи квартиры установлен 30 декабря 2021 года.

Стороны договорились о существенных условиях договора, удостоверив его собственноручными подписями. Договор в судебном порядке сторонами не оспорен, сведений о признании договора недействительным по иным основаниям, материалы дела также не содержат.

Доказательств заключения соглашения сторонами об изменении даты передачи квартиры суду не представлено.

Ответчик неоднократно менял наименование юридического лица и в настоящее время носит название - ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосионоостровская».

Истцы выполнили свои обязательства по внесению оплаты по договору в установленный срок, что подтверждается копией лицевого счета.

Однако, застройщиком квартира передана не была, в связи с чем ФИО2 и ФИО3 обратились с претензией в адрес ООО «Специализированный застройщик МСК Лосиноостровская».

В ответ на претензию от 14 декабря 2022 года № 282/2022 застройщик подтвердил свои обязательства, однако требования в установленный срок не исполнил.

Пунктом 6.3 договора установлено, что в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно части 6 статьи 5 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 1 статья 12 указанного Закона).

Определяя размер неустойки, суд не может согласиться с расчетом, представленным стороной истца, поскольку при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, предусмотренного договором, а не на любую дату по выбору участника долевого строительства.

При расчете неустойки применяется ставка рефинансирования, действовавшая на 30 декабря 2021 год, то есть на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче квартиры истцу. В данный период ключевая ставка ЦБ составляла 8,5%. Таким образом, размер неустойки составляет 188 670 рублей 53 копейки (3 783 500 x 88 дней (за период с31 декабря 2021 года по 29 марта 2022 года как просят истцы) x 2 x 1/300 x 8,5%).

Представителем ответчика ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосионоостровская» заявлено ходатайство о снижении неустойки и штрафа в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По правилам части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

При разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

В качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств суду необходимо учитывать конкретные обстоятельства дела, в том числе цену договора, длительность периода и причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения застройщиком срока передачи объекта строительства и иные обстоятельства.

Из приведенных правовых норм и разъяснений постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что уменьшение неустойки производится судом исходя из оценки ее соразмерности последствиям нарушения обязательства, однако такое снижение не может быть произвольным и не допускается без представления ответчиком доказательств, подтверждающих эту несоразмерность, а также без указания судом мотивов, по которым он пришел к выводу об указанной несоразмерности.

При этом снижение неустойки не должно влечь выгоду для недобросовестной стороны, особенно в отношениях коммерческих организаций с потребителями.

Стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, оснований для ее уменьшения судом не установлено.

Более того, как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истцов, квартира не передана до настоящего времени, то есть, право истцов на передачу оплаченного жилого помещения продолжает нарушаться.

Таким образом, поскольку судом достоверно установлен факт нарушения ответчиком ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосионоостровская» обязательства по передаче предмета договора долевого строительства – <адрес>, до 31 декабря 2021 года, а также материалы дела не содержат сведения о добровольном возмещении убытков, вызванных нарушением обязательства, с ООО «Специализированный застройщик «МСК Лосионоостровская» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в размере 94 335 рублей 27 копеек в пользу каждого (188 670 рублей 53 копейки:2).

По правилам части 1 статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку требования истцов не были удовлетворены в добровольном порядке, судом установлено, что со стороны ответчика имеет место нарушение обязательства в установленный договором срок, то требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя размер денежной суммы компенсации морального вреда, учитывая фактические обстоятельства дела, характер и период нарушения прав истцов со стороны ответчика, суд полагает возможным взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей в пользу каждого ответчика.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что ответчик в добровольном порядке в установленный законом срок не удовлетворил требования истца, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика штрафа, размер которого составляет 114 335,28 рублей (188 670, 53 рублей + 40 000 рублей) : 2.

Оснований для снижения штрафа судом не усматривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 5 273 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №), ФИО3 (паспорт гражданина Российской Федерации №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» (ИНН <***>) о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО2 неустойку в размере 94 335 рублей 27 копеек, 20 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф в сумме 57 167 рублей 64 копейки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» в пользу ФИО3 неустойку в размере 94 335 рублей 26 копеек, 20 000 рублей в счёт компенсации морального вреда, штраф в сумме 57 167 рублей 63 копейки, отказав ФИО2, ФИО3 в удовлетворении остальной части иска к к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «МСК Лосиноостровская» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 5 273 рубля.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Судья: И.Г.Шушлебина

Справка: Решение в окончательной форме изготовлено 24 августа 2023 года.

Судья: И.Г.Шушлебина