Дело № 2-318(1)/2025
64RS0023-01-2025-000467-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2025 года Саратовская область
г. Новоузенск
Новоузенский районный суд Саратовской области, в составе:
председательствующего судьи Трофимовой А.А.,
при секретаре Тимошенко А.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,
установил:
представитель администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области обратилась с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. Свои требования мотивирует тем, что 04.03.2024 года между администрацией Новоузенского муниципального района Саратовской области и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов (далее Договор). На основании Договора истцом был предоставлен в аренду ответчику земельный участок из земель населенных пунктов, сроком на 49 лет, с кадастровым номером №, общей площадью 12861 кв.м. с видом разрешенного использования: склады, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. Пункт 5.2.3. Договора предусматривает обязанность арендатора уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Пунктом 3.2. договора внесение арендной платы установлено до 10 числа месяца следующего за оплачиваемым кварталом. Годовой размер арендный платы за земельный участок определяется в соответствии с п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ и установлен протоколом от 22.02.2024 г. по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка. В нарушение условий договора ответчик отказывается исполнять обязательства по оплате добровольно, арендная плата не вносилась за период: с 01.04.2024 по 30.06.2024 г., так как была произведена частичная оплата сумма задолженности составила 88713, 03 рублей, за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 г. оплата не производилась, сумма задолженности составила 213038,78 рублей, за период с 01.10.2024 по 31.12.2024 г. оплата не производилась сумма задолженности составила 213038,78 рублей, т.е. образовалась задолженность в сумме 514790,59 рублей. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса РФ). Истец направил ответчику Претензию N° 3 от 19.02.2025 г. с требованием погасить имеющуюся задолженность и Предупреждение № 6 от 26.03.2025 г. с предложением расторгнуть Договор. Ответа на обращение истца от ответчика не последовало. До настоящего времени указанные денежные средства на счет администрации Новоузенского муниципального района не перечислены, документы об оплате не представлены. Сведения в администрацию в соответствии с п. 9.3. Договора об изменении места нахождения, почтового адреса от ответчика не поступало. Просят расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного по результатам торгов 04.03.2024 года между администрацией Новоузенского муниципального района <адрес> и ФИО2 о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 12861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: Склады, сроком на 49 лет. Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (паспорт: №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г.) в пользу администрации Новоузенского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 г. в сумме 514790, 59 рублей.
В судебное заседание представитель истца по доверенности ФИО5, не явилась представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно полученной почтовой корреспонденции по месту пребывания, по месту регистрации корреспонденция не получена, вернулась «за истечением срока хранения» причина неявки неизвестна, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращался.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 22 ЗК РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются, в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.
В соответствии с пунктом 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; и в иных случаях предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 7.4 Договора он подлежит досрочному расторжению в судебном порядке по требованию арендодателя при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении срока платежа, установленного п. 3.2. Договора. Так же согласно п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
На момент подачи искового заявления ответчик не вносил арендную плату два раза подряд по истечении срока платежа, установленного Договором.
Как следует из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В настоящее время на данном земельном участке, какие либо объекты отсутствуют, строительство не ведется (л.д. 12).
В соответствии с п. 1 ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что 04.03.2024 года между администрацией Новоузенского муниципального района <адрес> и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка по результатам торгов в электронной форме по которому предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 12861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: Склады, сроком на 49 лет (л.д. 6-9). Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи (л.д. 10), подписанные электронной подписью. Размер арендной платы и порядок расчета определены в условиях вышеуказанного Договора аренды. Вместе с тем, материалами дела подтверждается, что ответчик не исполнил свои обязанности арендатора: арендная плата не уплачена за период с 01.04.2024 по 31.12.2024 г. образовалась задолженность в сумме 514790,59 рублей (л.д. 25). Судом указанный расчет проверен и признан верным.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (л.д. 22).
При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Не уплачивая своевременно в местный бюджет арендную плату за пользование муниципальной собственностью, ответчик наносит местному самоуправлению материальный ущерб в части исполнения местного бюджета.
Доказательств подтверждающих, что задолженность по арендной плате ответчиком на момент рассмотрения дела уплачена полностью, либо частично суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3 не соблюдал условия договора аренды земельного участка по результатам торгов от 04.03.2024 года, нарушая обязательства о выплате арендной платы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области подлежат удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобождён, взыскивается с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований, и зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, исходя из положении ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 15296 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации Новоузенского муниципального района Саратовской области к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы, удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка заключенного по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Новоузенского муниципального района <адрес> и ФИО2 о предоставлении земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 12861 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием: Склады, сроком на 49 лет.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в пользу администрации Новоузенского муниципального района задолженность по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 514790, 59 рублей
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: №, выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) в доход бюджета Новоузенского муниципального района Саратовской области в сумме 15 296 рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Новоузенский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья А.А. Трофимова