Решение по делу № 2-1021/2022 от 27.10.2022.

Дело № 21021/2022 27 октября 2022 года

УИД 78RS0020-01-2021-005127-24 г.Санкт-Петербург

РЕШЕНИЕ

Именем российской федерации

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Щевелёвой К.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3 (по заявлению), представителя ответчика адвоката Малышева А.В. (по доверенности от 11.08.2021 и ордеру от 20.12.2021), третьих лиц ФИО4, ФИО5,

Установил:

ФИО1 предъявила иск в суд к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании денежных средств размере 50 000 рублей, ссылается на обязанность ответчика по выплате двойной суммы задатка в размере 100 000 рублей по Соглашению от 30.03.2021, заключенному от имени истца ФИО5 в обеспечение выполнения обязательств по заключению договора купли-продажи объекта надвижимости, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, ... возвратом ответчиком суммы задатка в размере 50 000 рублей, взыскании компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей за причиненные неудобства и страдания, расходов по оплате юридических услуг по договору от 31.07.2021 в размере 25 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Истец и ее представитель исковые требования поддержали.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель ответчика просил в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 считала иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО5 иск поддержала.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ст.56 п.п.1, 2 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст.57 ч.ч.1, 2 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Копии документов, представленных в суд лицом, участвующим в деле, направляются или вручаются им другим лицам, участвующим в деле, если у них эти документы отсутствуют, в том числе в случае подачи в суд искового заявления и приложенных к нему документов в электронном виде. Суд вправе предложить лицам, участвующим в деле, представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.429 ГК РФ 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Силу статьи 380 ГК РФ 1.Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно ст.381 ГК РФ 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статьи 416) задаток должен быть возвращен.

2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст.183 ГК РФ 1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

3. Если представляемый отказался одобрить сделку или ответ на предложение представляемому ее одобрить не поступил в разумный срок, другая сторона вправе потребовать от неуправомоченного лица, совершившего сделку, исполнения сделки либо вправе отказаться от нее в одностороннем порядке и потребовать от этого лица возмещения убытков. Убытки не подлежат возмещению, если при совершении сделки другая сторона знала или должна была знать об отсутствии полномочий либо об их превышении.

Из объяснений третьего лица ФИО4 следует, что ею осуществлялась продажа квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ..., сопровождение сделки осуществляла ФИО2, с которой был заключен договор на сопровождение сделки № 0 от 00.00.0000, при этом полномочия на заключение предварительного договора у ФИО2 отсутствовали.

Согласно договору на сопровождение сделки № 2 от 17.01.2021 ФИО2 сопровождала сделку по отчуждению вышеуказанной квартиры, юридическую сторону сделки, была вправе вести переговоры с агентами, контрагентами, покупателями по вышеуказанному объекту недвижимости. Согласно п.5 договора расходы, связанные с оформлением права собственности, оплата оформления предварительного и основного договора кули-продажи отчуждаемого объекта недвижимости, другие расходы, связанные с данным поручением, клиент несет в полной мере самостоятельно (л.д.28).

ФИО5, указав, что действует от имени ФИО1 заключила соглашение о задатке от 31.03.2021 с ИП ФИО2, согласно которому ФИО5 передала, а ФИО2 получила сумму 50 000 рублей в обеспечение выполнения обязательство по заключению договора купли-продажи объекта недвижимости - квартиры по адресу: Санкт-Петербург, .... Указанная сумма в соответствии с п.1.2 включалась в стоимость объекта недвижимости, полная стоимость объекта недвижимости указана 6 000 000 рублей.

В силу п.2.1 соглашения о задатке от 31.03.2021 покупатель обязан заключить договор купли-продажи с продавцом в течение 30 дней. Согласно п.2.3 договора в случае отказа продавца от заключения договора купли-продажи (неисполнение действий по вине продавца), продавец возвращает полученный его представителем задаток в двойном размере в течение 10 рабочих дней.

Сторонами не оспаривается, что собственником вышеуказанной квартиры ФИО2 не являлась, и как следствие, ответчик не могла выступать как продавец указанной квартиры. Продавцом вышеуказанной квартиры являлась ФИО4, которая не заключала никаких соглашений ни с ФИО1, ни с ФИО5

Доказательства того, что у ФИО2 имелись полномочия от ФИО4 на заключение предварительного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, заключения соглашения о задатке и получение суммы задатка в счет будущей сделки купли-продажи суду не представлены.

Также суду не представлены доказательства о наличии полномочий у ФИО5 от ФИО1 на заключение предварительного договора купли-продажи вышеуказанного объекта недвижимости, заключения соглашения о задатке и передачу суммы задатка в счет будущей сделки купли-продажи суду.

Кроме того, суд принимает во внимание, что ФИО5, действуя добросовестно, при заключении соглашения о задатке 31.03.2021 должна была знать об отсутствии соответствующих полномочий у ФИО2 Воля ФИО2 при заключении соглашения о задатке не принимается во внимание, так как она явно не желала стать контрагентом по заключаемому договору, и ввиду отсутствия полномочия не может вызвать соответствующее правовое последствие для представляемого.

Доказательства вины продавца квартиры ФИО4 в не заключении договора купли-продажи квартиры с истцом суду не представлены, в связи с чем основания для взыскания задатка в двойном размере отсутствуют.

Денежные средства в сумме 50 000 рублей, фактически полученные ФИО2, ответчиком возвращены, что не оспаривается истцом.

Согласно ст.12 ГПК РФ 1. Правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

2. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд считает возможным рассмотреть дело по имеющимся доказательствам, учитывая, что в три судебных заседания из пяти истец и ее представитель не явились, ходатайства о содействии в собирании и истребовании доказательств истцом и ее представителем не были заявлены, стороной истца не названо, какие доказательства в основание своих требований и возражений могут быть представлены.

Учитывая вышеизложенное, суд отказывает в удовлетворении искового требования о взыскании с ответчика в пользу истца 50 000 рублей за неисполнение п.п.2.2, 2.3 соглашения о задатке от 31.03.2021.

Согласно ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Доказательства причинения ответчиком физических или нравственных страданий истцу действиями, нарушающими ее личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, суду не представлены, в связи с чем требование о взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы по оплате госпошлины, расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст.98 ч.1 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с учетом отказа в иске судебные расходы истца (расходы по оплате услуг представителя, расходы по оплате госпошлины) возмещению ответчиком не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194198 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: