Производство № 2-1219/2025

УИД 67RS0003-01-2025-000012-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 31 марта 2025 года

Промышленный районный суд города Смоленска

в составе:

председательствующего Коршунова Н.А.,

при секретаре Ахмедовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Смоленска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Смоленска обратилась в суд с данным иском к ответчику, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ, на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № №), между Администрацией г. Смоленска в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО6. и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 3624 кв.м., земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью. На момент заключения договора на участке расположены: наружные сети водоснабжения с кадастровым номером №; наружные сети канализации с кадастровым номером №; кабельная линия 0,4 кВ от ТП-518 до ВРУ-0,4 кВ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Договор аренды заключен на срок с 29.01.2023 по 29.07.2025. Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 28.05.2024 договор аренды от <адрес> № признан расторгнутым (дело № 2-1968/2024). 28.05.2024 отделом муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером № в ходе которого установлено, что с северо-восточной стороны участка расположено металлическое ограждение, в юго-западной части участка произрастают деревья и кустарники, на участке строения и сооружения на момент обследования отсутствуют. Истец указывает, что по состоянию на 25.06.2024 по рассматриваемому договору аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 330 475 руб. 29 коп. за период с 29.01.2024 по 30.06.2024, на которую начислены пени в соответствии с условиями договора. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по рассматриваемому договору аренды за период с 29.01.2024 по 30.06.2024 в размере 7 330 475 руб. 29 коп., пени за период с 20.03.2024 по 25.06.2024 в размере 935 514 руб. 32 коп.; а также судебную неустойку в размере 2 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда с момента вступления его в законную силу.

В судебном заседании представитель Администрации г. Смоленска ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования).

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрены полномочия органов местного самоуправления по распоряжению земельными участками, право государственной собственности на которые не разграничено.

Согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района.

Решением Смоленского городского Совета от 20.05.2015 № 1323 с 01.03.2015 уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Смоленска определена Администрация г. Смоленска.

Согласно ст. 606 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование или во временное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ).

На основании части 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленной Правительством РФ.

В силу ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

В судебном заседании установлено, что, на основании результатов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № № между Администрацией г. Смоленска в лице начальника Управления имущественных, земельных и жилищных отношений ФИО7 и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от ДД.ММ.ГГГГ №, площадью 3624 кв.м., земельный участок из земель, отнесенных к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) земельного участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

На момент заключения договора на участке расположены: наружные сети водоснабжения с кадастровым номером №; наружные сети канализации с кадастровым номером №; кабельная линия 0,4 кВ от ТП-518 до ВРУ-0,4 кВ многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Договор аренды заключен на срок с 29.01.2023 по 29.07.2025.

В соответствии с п. 3.1 рассматриваемого договора аренды размер ежегодной арендной платы определяется в соответствии с результатами аукциона и составляет 17 361 652 руб.

Арендная плата по договору за первый год аренды вносится в течение 5 банковских дней единовременно с момента заключения данного договора в сумме 17 248 324 руб., определенной по результатам аукциона, с учетом вычета внесенного задатка за участие в аукционе, в размере 113 328 руб. (п. 3.2 договора).

Размер арендной платы по договору на второй и последующие годы устанавливается в соответствии с п. 3.1 договора и вносится арендатором на расчетный счет ежеквартально равными долями до 20-го числа последнего месяца квартала (п. 3.3 договора).

В соответствии с п. 4.4.3 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 5.2 договора, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются на расчетный счет, указанный в п. 3.2 договора.

Заочным решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 28.05.2024 договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № № признан расторгнутым (дело № 2-1968/2024).

28.05.2024 отделом муниципального земельного контроля Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, в ходе которого установлено, что с северо-восточной стороны участка расположено металлическое ограждение, в юго-западной части участка произрастают деревья и кустарники, на участке строения и сооружения на момент обследования отсутствуют.

Пунктом 3.7 рассматриваемого договора аренды установлено, что неиспользование земельного участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы.

Истец указывает, что по состоянию на 25.06.2024 по рассматриваемому договору аренды у ответчика перед истцом образовалась задолженность по арендной плате в размере 7 330 475 руб. 29 коп. за период с 29.01.2024 по 30.06.2024, на которую, в соответствии с п. 5.2 рассматриваемого договора аренды, начислены пени за период с 20.03.2024 по 25.06.2024 в размере 935 514 руб. 32 коп.

В связи с нарушением условия п. 3.2 рассматриваемого договора аренды в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия от 02.07.2024 о наличии задолженности по арендной плате. Досудебная претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явился, каких-либо доводов, опровергающих правовую позицию истца, не предоставил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать задолженность по арендной плате по рассматриваемому договору аренды за период с 29.01.2024 по 30.06.2024 в размере 7 330 475 руб. 29 коп., пени за период с 20.03.2024 по 25.06.2024 в размере 935 514 руб. 32 коп.

Истец также просит суд взыскать с ответчика судебную неустойку, в случае неисполнения требований судебного акта в установленный срок.

Пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума № 7), суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Учитывая, что рассматриваемым судебным актом на ответчика не возложено исполнение каких-либо обязательств в натуре, ответчиком нарушено денежное обязательство, то правовых оснований для взыскания судебной неустойки в данной ситуации не имеется.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При этом как следует из положений данной статьи, в этом случае, взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательствам Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. ст. 98, 100, 103 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход бюджета муниципального образования города Смоленска государственной пошлины в размере 80 931 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Смоленска – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Администрации города Смоленска (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № за период с 29.01.2024 по 30.06.2024 в размере 7 330 475 руб. 29 коп., пени за период с 20.03.2024 по 25.06.2024 в сумме 935 514 руб. 32 коп.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета госпошлину в размере 80 931 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Коршунов

Мотивированное решение изготовлено 31.03.2025.