Решение по делу № 2-1339/2025 от 05.05.2025 | Выборгский городской суд (Ленинградская область)

Гражданское дело № 2-1339/2025

УИД 47RS0005-01-2024-008372-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2025 года г. Выборг

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Думчевой А.Б.,

при секретаре Блиновой Е.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельных участков, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с исковым заявлением о реальном разделе земельных участков.

В обоснование заявленных требований истцы указала, что ей и ответчику Чжан-дзи-фа И.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от Дата серия 47 Б А № принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 20617 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 22 021 кв.м., с кадастровым № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии АБ № от Дата.

18.10.2024 г. истец обратилась к ответчику с требованием о принятии решения по участку и посещением нотариуса с целью выдела в натуре доли земельного участка в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок и оформления письменного отказа от права преимущественной покупки.

Однако, между ними не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка в связи со следующим: ответчик не оформляет право собственности на ? участка, в то же время приняв в наследство другое имущество. Истцом начата сделка по продажи, принадлежащей ей доли участка в МФЦ г. Выборг, оформление приостановлено по причине отсутствия отказа от права преимущественной покупки владельцем второй половины участка.

В связи с отсутствием соглашения между сторонами об условиях выдела доли истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Между собственниками не достигнуто соглашение о границах земельного участка и согласие ответчика на выделение доли земельного участка в натуре до настоящего времени не получено.

Площадь участка составляет более 2 га, таким образом, указанный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что доля земельного участка, принадлежащая истцу, может быть выделена в натуре.

Просит выделить земельные участки, путем равного деления, площадью 10 308 кв. м., площадью 10 308 к.м., расположенные по адресу: <адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», уч. Озерное; право долевой собственности истца на земельный участок площадью 20 617 кв. м, кадастровый №, на земельный участок площадью 22 021, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», уч. Озерное, прекратить.

Истец, будучи уведомленной о месте и времени слушания дела надлежащим образом, в суд не явилась.

Ответчик, меры к извещению которого приняты судом надлежащим образом, в суд не явился.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истцу и ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждому земельный участок, площадью 20 617 кв. м, кадастровый № и земельный участок площадью 22 021, кадастровый № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения сельского хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», уч. Озерное.

Между сторонами не достигнуто соглашение о выделе в натуре доли земельного участка, поскольку ответчик не оформляет право собственности на ? участка, в то же время приняв в наследство другое имущество.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Частью 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Как указано в ч. 2 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

На основании ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, не каждый земельный участок может быть разделен в натуре - это зависит от числа владельцев, размера земельного участка, вида прав на него и ряда других условий технико-юридического характера. К их числу относятся, в частности, соблюдение красных линий, линии регулирования застройки, требований градостроительного регламента, которые призваны обеспечить условия для функционирования отдельных частей в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Земельный участок подлежащий разделу имеет площадь 20 617 кв.м., истцу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, то есть в результате разделу им будет принадлежать земельный участок площадью 10 308 кв.м..

Земельные участки сформированы, поставлены на кадастровый учет с кадастровым номером № и кадастровым номером №

Площадь земельных участков соответствует требованиям Правил землепользования и застройки.

Истцом представлены заключения эксперта, из которого следует, что земельные участки возможно разделить реально.

Требования истца о реальном разделе земельных участков подлежат удовлетворению.

Учитывая, что требования истца о реальном разделе земельных участков с кадастровым номером № кадастровым номером № подлежат удовлетворению, данные объекты подлежат снятию с кадастрового учета, а право общей долевой собственности на данные объекты прекращению.

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе земельных участков, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел земельных участков площадью 20 617 кв. м., кадастровый №, площадью 22 021 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности на земельные участки площадью 20 617 кв. м., кадастровый №, площадью 22 021 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, МО «Гончаровское сельское поселение», уч. Озерное.

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, Дата г.р.; паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 22 021 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, согасно экспертному заключению № от Дата, в следующих точках:

Площадь земельного участка -11010 м2

Площадь земельного участка -11011м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

<данные изъяты>

Признать за ФИО1, Дата г.р.; паспорт <данные изъяты>, право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 20 617 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельхозпроизводства, согасно экспертному заключению № от Дата, в следующих точках:

:ЗУ1 Площадь земельного участка -10311 м2

:ЗУ2 Площадь земельного участка -10310 м2

Обозначение характерных точек границ

Координаты^

Обозначение характерных точек границ

Координаты^!

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Судья А.Б. Думчева

Секретарь Е.Э. Блинова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 05.05.2025 года.

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1339 за 2025 год в Выборгском городском суде Ленинградской области.