РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.09.2022 года адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6997/2022 иску ... ... к ... о защите прав потребителей,

Установил:

Истец ... О.В. обратился в суд с иском к ... о защите прав потребителей. В обоснование исковых требований указала, что 23.11.2020 года между истцом ... О.В. (участник долевого строительства) и ... (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № Б5 по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес. В соответствии с договором № ... объект долевого строительства - квартира проектный номер №9, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью с учетом площади лоджий 26,54 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в 1-ой секции, цена которого составляет 3 605 644 рубля 52 копейки.

Согласно п. 2.3 договора № ... Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиры по передаточному акту не позднее адрес 2021 года (31.12.2021 года) включительно, при выполнении им своих обязательств по договору в полном объеме, однако ... своих обязательств по передаче квартиры в срок не исполнило. Во исполнение условий договора истцом полностью оплачена стоимость договора – 3 605 644 рубля 52 копейки, однако застройщик свои обязательства по договору своевременно не выполнил, в связи с чем истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2022 года по 28.03.2022 года в размере 177 758 рублей 27 копеек, моральный вред в размере 50 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 247 рублей 84 копейки, а также штраф в размере 50 % от присужденной суммы.

В судебное заседание истец ... О.В. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена, обеспечила явку своего представителя, которая на удовлетвоернии исковых требований настаивала.

В суд ответчик ... явку представителя не обеспечил, о месте и времени и рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения, просил в удовлетворении заявленных требований отказать в полном объеме в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст. 333 ГК РФ. Кроме того указал, что период просрочки являлся незначительным, а потому оснований для компенсации морального вреда в заявленном истцом размере не имеется. Также не согласился с требованиями истца о взыскании расходов на нотариальное удостоверение доверенности, поскольку доверенность не была выдана нотариусом на участие представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании, в связи с чем такие расходы не могут быть признаны в качестве судебных издержек по настоящему делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке лиц, участвующих в деле.

Суд, изучив материалы дела в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч.3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» установлено, что в случае, если строительство многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, определяется на основании ч. 2 ст. 6 Закона №214-ФЗ, согласно которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что 23.11.2020 года между истцом ... О.В. (участник долевого строительства) и ... (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № ..., согласно условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом № Б5 по строительному адресу: адрес, г.адрес, адрес. В соответствии с договором № ... объект долевого строительства - квартира проектный номер №9, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью с учетом площади лоджий 26,54 кв.м., расположенная на 2-м этаже, в 1-ой секции, цена которого составляет 3 605 644 рубля 52 копейки. Согласно п. 2.3 договора № ... Застройщик обязуется передать Участнику долевого строительства Квартиры по передаточному акту не позднее адрес 2021 года (31.12.2021 года) включительно, при выполнении им своих обязательств по договору в полном объеме, однако ... своих обязательств по передаче квартиры в срок не исполнило. Во исполнение условий договора истцом полностью оплачена стоимость договора – 3 605 644 рубля 52 копейки, однако застройщик свои обязательства по договору своевременно не выполнил.

Учитывая, что указанный объект долевого строительства своевременно истцу передан не был, в нарушении срока, указанного в договоре, то соответственно истец вправе требовать уплаты неустойки.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.1994 № 7 (ред. От 11.05.2007 г.) «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при определении конечного размера подлежащей взысканию неустойки «судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика».

Согласно Определению Верховного Суда РФ от 07.08.2012 года № 18-КГ12-33, «следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым».

Учитывая заявленное ходатайство ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание период неисполнения обязательства, объективные причины, препятствовавшие своевременному исполнению ответчиком своих обязательств, учитывая все установленные по делу обстоятельства, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении размера неустойки до 100 000 рублей 00 копеек, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающим баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика. Таким образом, с ответчика в пользу истца в счет неустойки следует взыскать сумму в размере 100 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая характер, причиненных истцу нравственных страданий, фактические обстоятельства дела, в частности количество дней просрочки исполнения обязательства со стороны застройщика, суд считает возможным определить сумму, подлежащею, взысканию с ответчика в счет компенсации морального вреда в пользу истца в размере 5 000 рублей 00 копеек.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, суд взыскивает с продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Из материалов дела усматривается, что претензия истца о добровольном удовлетворении требований потребителя была оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что в добровольном порядке требования истца удовлетворены не были, то с ответчика в пользу истца следует взыскать штраф в размере 52 500 рублей 00 копеек, поскольку суд применяет положения ст.333 ГК РФ, что является соразмерным и справедливым, обеспечивающий баланс интересов, как участника долевого строительства, так и застройщика.

В соответствии со ст. 94, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы на представителя в сумме 25 000 рублей 00 копеек, что является разумным пределом.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ с ответчика в пользу истца следует взыскать почтовые расходы 247 рублей 84 копейки, так как данные расходы подтверждены материалами дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет адрес следует взыскать государственную пошлину в размере 3200 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Решил:

Исковые требования ... ... к ... о защите прав потребителей – удовлетворить.

Взыскать с о... в пользу ... ... неустойку в размере 100 000 рублей 00 копеек, моральный вред в размере 5 000 рублей 00 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 247 рублей 84 копейки, штраф в размере 52 500 рублей 00 копеек.

Взыскать с о... в бюджет адрес государственную пошлину в размере 3200 руб.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский городской суд.

Судья Фролов А.С.